La diferencia entre vivienda asequible y vivienda comercial
Las condiciones y derechos de propiedad para comprar viviendas comerciales y viviendas asequibles son diferentes. Se pueden comprar viviendas comerciales siempre que haya fondos suficientes y el comprador tenga plenos derechos de propiedad y pueda disponer de ellas libremente. Por otro lado, las viviendas asequibles deben cumplir ciertas condiciones y ser revisadas y aprobadas por el gobierno antes de poder comprarse o alquilarse. Los derechos de propiedad son limitados y no se pueden disponer libremente. La vivienda de precio limitado es un tipo especial de vivienda comercial y el gobierno tiene políticas de intervención y preferenciales en su proceso de venta. La vivienda pública de alquiler es una forma de vivienda asequible que proporciona viviendas rentables a familias de bajos ingresos y paga subsidios de alquiler. Las viviendas de alquiler bajo son viviendas asequibles propiedad del gobierno y alquiladas a familias de bajos ingresos a alquileres bajos.
Las condiciones de compra son diferentes: se pueden comprar viviendas comerciales siempre que se tengan fondos suficientes, pero las viviendas asequibles deben cumplir ciertas condiciones y deben ser revisadas y aprobadas por los departamentos gubernamentales locales antes de poder comprarlas o alquilarlas.
La naturaleza de los derechos de propiedad es diferente: los compradores de viviendas comerciales tienen plenos derechos de propiedad y pueden disponer libremente de ellos, pero las casas de bajo alquiler en viviendas asequibles sólo pueden ser habitadas y sólo tienen derecho a usarlas. y no se puede disponer de ellas. Las viviendas asequibles tienen derechos de propiedad incompletos. 5 No se permite el comercio durante el año. Si realmente es necesario venderlo dentro de cinco años, el gobierno lo recomprará. Se puede vender después de 5 años, pero es necesario entregar un cierto porcentaje de las ganancias al gobierno.
Las viviendas comerciales se refieren específicamente a casas desarrolladas por empresas operativas y de desarrollo inmobiliario con la aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes y utilizadas para la venta en el mercado o el alquiler una vez terminadas, incluidos edificios residenciales, edificios comerciales y otros edificios. casas construidas Las residencias u otros edificios que participan en la construcción, encargan la construcción y son para uso propio no entran dentro del alcance de la vivienda comercial.
La vivienda asequible es un tipo de vivienda relativamente especial en la construcción residencial urbana de mi país. Por lo general, se refiere a la planificación unificada y la planificación general por parte del gobierno para proporcionar viviendas específicas de acuerdo con las políticas, leyes y regulaciones nacionales. Vivienda que es utilizada por un gran número de personas, y los estándares de construcción y precio de venta o alquiler de este tipo de vivienda son limitados, y sirve como vivienda de seguridad social.
1. Precauciones para la compra y venta de viviendas de precio limitado
1 Precio de la vivienda de precio limitado: el precio de venta de la vivienda comercial de precio limitado se determina según una determinada proporción. del precio de mercado de viviendas ordinarias equivalentes en la zona circundante.
2. Tenga en cuenta que las viviendas de precio limitado siguen siendo viviendas comerciales en esencia: las viviendas de precio limitado utilizan los precios de la vivienda para limitar los precios del suelo, lo que determina las diferencias esenciales entre las viviendas de precio limitado y las viviendas asequibles en la naturaleza. de adquisición de tierras. Por tanto, también tiene algunos atributos y características de la vivienda comercial.
3. La vivienda de precio limitado es una vivienda comercial con un carácter de seguridad de vivienda nacional: el gobierno participa en todos los aspectos de la transferencia de tierras, la exención de impuestos, el límite de precio, la solicitud de compra y venta de viviendas, etc. , y ofrece ciertos descuentos. Es más o menos similar a la vivienda asequible.
4. Los procedimientos y procesos de transferencia de casas de precio limitado son diferentes a los de las casas comerciales comunes. Se recuerda a los compradores de viviendas que aprendan más sobre ellas.
Como medio eficaz para que el gobierno regule el mercado inmobiliario y ajuste la contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda dentro de un cierto período de tiempo, las viviendas de precio limitado son construidas por una empresa de propiedad totalmente estatal. empresa creada por el gobierno. El precio de venta lo fija el gobierno y el principio de fijación de precios se determina por ser entre un 20% y un 25% más bajo que viviendas comerciales similares en el área circundante. El precio de venta se anuncia al público durante la preventa. El precio anunciado debe ser el precio más alto de la vivienda de precio limitado. La compra de una vivienda de precio limitado debe realizarse cinco años después de que se presente el contrato de compra. cotizar en bolsa.
2. ¿Cuál es la relación entre la vivienda pública de alquiler y la vivienda asequible en Shenzhen?
La vivienda social incluye la vivienda pública de alquiler y la vivienda de bajo alquiler.
Vivienda asequible - Vivienda asequible
Vivienda asequible se refiere a viviendas con estándares limitados, precios limitados o alquileres proporcionados por el gobierno para familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda. generalmente proporcionado por viviendas de bajo costo. Compuesto por viviendas de alquiler, viviendas asequibles y viviendas de alquiler en régimen de póliza. Este tipo de vivienda se diferencia de la vivienda comercial cuyos precios están enteramente determinados por el mercado.
Vivienda pública de alquiler: vivienda pública de alquiler
se refiere a la provisión de viviendas rentables a precios de alquiler de mercado a familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda a través del gobierno o encomendadas por el gobierno. Al mismo tiempo, el gobierno paga mensualmente los correspondientes subsidios de alquiler estándar a los hogares que alquilan. Su propósito es resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos cuyos ingresos familiares son más altos que el estándar para viviendas de bajo alquiler pero que no pueden permitirse comprar una vivienda asequible. Este concepto se fija en el recién publicado "vivienda asequible en alquiler". Las viviendas asequibles se alquilan y se venden, lo que se puede decir que convierte las viviendas asequibles en una "versión ampliada de viviendas de bajo alquiler".
Las viviendas de alquiler bajo son propiedad del gobierno o de instituciones y se alquilan a familias de bajos ingresos a alquileres bajos aprobados por el gobierno. Las familias de bajos ingresos no tienen derechos de propiedad sobre viviendas de alquiler bajo, que son viviendas asequibles sin derechos de propiedad.
Las viviendas de bajo alquiler son sólo para alquiler, no para venta, y se alquilan a los residentes urbanos de menores ingresos. Con los precios de la vivienda disparándose, las viviendas asequibles en problemas y las personas teniendo dificultades para vivir en ellas, las viviendas de alquiler bajo se han convertido en el foco de atención social y pueden convertirse en una "pajita que salve vidas" para las familias de bajos ingresos.
Análisis del impacto de las políticas de vivienda asequible en el mercado de vivienda social
Las políticas de vivienda asequible son medidas políticas formuladas para resolver los problemas de vivienda de los grupos de bajos ingresos y de los grupos desfavorecidos. La implementación de estas políticas ha tenido un impacto de amplio alcance en el mercado de la vivienda social.
En primer lugar, la introducción de políticas de vivienda asequible ha aumentado la oferta de vivienda para los grupos de bajos ingresos y desfavorecidos. Al construir y distribuir viviendas asequibles, el gobierno ofrece opciones de vivienda asequibles y ayuda a las personas que no pueden permitirse comprar viviendas comerciales a resolver sus problemas de vivienda.
En segundo lugar, la implementación de políticas de vivienda asequible ha tenido un cierto impacto en el precio del mercado de vivienda social. Dado que el precio de la vivienda asequible suele ser relativamente bajo, el precio de la vivienda comercial en el mercado también se ajustará hasta cierto punto. Esto puede conducir a una estabilización o disminución del precio de la vivienda comercial en el mercado, brindando a más personas la oportunidad de comprar casa.
Además, la implementación de políticas de vivienda asequible también ha promovido el desarrollo equilibrado del mercado inmobiliario. Mediante una planificación y regulación razonables, el gobierno puede garantizar una distribución equilibrada de viviendas asequibles, evitar que las personas de bajos ingresos se reúnan en áreas específicas y reducir la desigualdad social.
En resumen, las políticas de vivienda asequible han tenido un impacto multifacético en el mercado de vivienda social. No sólo resuelve los problemas de vivienda de los grupos de bajos ingresos y desfavorecidos, sino que también desempeña un papel positivo en la promoción del precio de la vivienda comercial en el mercado y el desarrollo equilibrado del mercado.
Base legal:
Medidas para la gestión de la venta de vivienda comercial:
Capítulo 2 Condiciones de venta Artículo 7 La vivienda comercial en venta deberá cumplir las siguientes condiciones: ( 1) Efectivo Una empresa de desarrollo inmobiliario que vende viviendas comerciales debe tener una licencia comercial corporativa y un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario (2) Obtener un certificado de derecho de uso de la tierra o un documento de aprobación para el uso de la tierra; una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción; (3) Tener una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción; (5) Se ha implementado la demolición y el reasentamiento; (6) Se ha implementado infraestructura de apoyo; el suministro de agua, el suministro de energía, la calefacción, el gas y las comunicaciones están listos para la entrega, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas están listas para la entrega o se han determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega; implementado.