Beijing Daxing y otros lugares pondrán a prueba préstamos hipotecarios para derechos de gestión de tierras agrícolas.
232 regiones administrativas piloto a nivel de condado, incluido el distrito Daxing de Beijing, y 59 regiones administrativas piloto a nivel de condado, incluido el condado Jixian de Tianjin, permiten derechos de gestión de tierras rurales contratados y préstamos hipotecarios sobre derechos de propiedad de viviendas de los agricultores, respectivamente.
Préstamos hipotecarios para derechos de gestión de tierras agrícolas en 232 áreas piloto
Ayer, el Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo revisó las regulaciones en 232 condados piloto (ciudades, distritos), incluido el distrito de Daxing en Beijing y Tianjin Jixian y otros 59 condados (ciudades, distritos) piloto han tomado decisiones (borrador) sobre ajustar temporalmente la implementación de las leyes y reglamentos pertinentes en las regiones administrativas del Consejo de Estado.
Debido a que el piloto de reforma implica romper las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad y la Ley de Seguridad, el Consejo de Estado solicitó al Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo que autorice las áreas piloto para ajustar temporalmente la implementación de la disposiciones pertinentes de estas dos leyes durante el período piloto (antes del 31 de diciembre de 2017). El artículo 184 de la Ley de propiedad y el artículo 37 de la Ley de seguridad estipulan que el derecho a utilizar tierras agrícolas de propiedad colectiva y el derecho a utilizar tierras familiares de propiedad colectiva no estarán hipotecados.
Establecer un mecanismo de disposición de garantías para prevenir riesgos.
Este borrador implica el derecho a operar tierras agrícolas y el derecho a utilizar tierras familiares, lo cual está estrechamente relacionado con los intereses vitales de los agricultores. ¿Cómo garantizar que los derechos e intereses legítimos de los agricultores estén protegidos durante el proceso piloto de reforma?
De acuerdo con los requisitos del proyecto, los agricultores y otras entidades comerciales agrícolas deben solicitar voluntariamente préstamos hipotecarios de "dos derechos", al mismo tiempo que se debe establecer un mecanismo de disposición de hipotecas para prevenir riesgos financieros; , al tiempo que garantiza los derechos contractuales de los agricultores y los derechos básicos de vivienda. Según la ley, las instituciones financieras pueden disponer de garantías de diversas maneras de conformidad con la ley.
Sobre esta base, la hipoteca de los derechos de gestión de la tierra transferida requiere el consentimiento de los agricultores contratantes; pero para la disposición de la garantía del préstamo hipotecario sobre los derechos de propiedad de la vivienda de los agricultores, es necesario formular regulaciones diferentes para la hipoteca. enajenación de viviendas comerciales.
Además, el piloto también establecerá un mecanismo de compensación y mitigación de riesgos a través de descuentos de intereses, el desarrollo de compañías de garantía respaldadas por el gobierno, el uso de plataformas de comercio de derechos de propiedad de tierras rurales para brindar garantías y el establecimiento de los fondos de compensación de riesgos.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 23 de diciembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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