¿Cuál es la tasa del impuesto sobre la propiedad en alquiler de la empresa?

Muchas empresas tienen activos vacantes, desperdician recursos y quieren aumentar sus ingresos mediante el arrendamiento. Entonces, si la empresa necesita pagar impuestos de acuerdo con las regulaciones, ¿cuál es la tasa impositiva por alquilar las casas de la empresa? Conociendo el tipo impositivo, podemos calcular fácilmente cuánto impuesto de alquiler debemos pagar. Tasa del impuesto sobre el alquiler de viviendas corporativas 1. Los ingresos de la sociedad del IVA por el alquiler de viviendas se calculan al tipo impositivo aplicable a los contribuyentes generales, que es del 11%. Los pequeños contribuyentes pagan el impuesto al valor agregado a una tasa del 5%. Los contribuyentes generales que alquilen bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2006+2065438 pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado y calcular el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5%. Los contribuyentes que arriendan 2065438+ bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2006 que no se encuentren en el mismo condado (ciudad) donde está ubicada la institución, después del pago anticipado de impuestos en la ubicación del inmueble, presentarán una declaración de impuestos ante la autoridad fiscal competente donde se ubica la institución. 2. En cuanto a las empresas de impuestos inmobiliarios que alquilan casas, el impuesto inmobiliario se calcula sobre la base de los ingresos por alquiler de inmuebles y la tasa impositiva es del 12%. Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas y de la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas relativas al impuesto sobre el uso de suelo urbano para la colocación de empleo de personas con discapacidad" (Caishui [2010] Nº 121), si el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes tiene Durante un período sin alquiler, el propietario deberá pagar el impuesto sobre la propiedad en función del valor original de la propiedad. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan. Cuatro. Impuesto sobre la renta de las sociedades Los ingresos de una empresa por el alquiler de una casa se calcularán y pagarán el impuesto sobre la renta de las sociedades de conformidad con la normativa. Los ingresos por alquiler se reconocen con base en la fecha en que el arrendatario deberá pagar la renta según lo estipulado en el contrato. Si el contrato o acuerdo de transacción estipula que el plazo de arrendamiento es superior a un año y el alquiler se paga por adelantado en una sola vez, el arrendador puede incluir los ingresos reconocidos antes mencionados en los ingresos anuales correspondientes en cuotas de acuerdo con los ingresos y Principio de casación de gastos previsto en el artículo 9 del "Reglamento de aplicación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas". Los anteriores son los tipos impositivos que las empresas deben pagar al alquilar una casa. Las tasas impositivas para cada base imponible se dividen en diferentes tasas impositivas según si la empresa es un contribuyente general o un contribuyente de pequeña escala. Entonces, si desea saber cuánto impuesto paga su empresa por alquilar una casa, debe determinar si la empresa es un contribuyente general o un contribuyente de pequeña escala.

Objetividad legal:

La tasa del impuesto a la propiedad para el alquiler de una casa se divide en las siguientes cuatro situaciones: (1) Personas que alquilan cosas que no son viviendas (tiendas, oficinas, etc.) Se debe pagar el siguiente impuesto predial Tasa impositiva: Impuesto predial: Calculado y pagado al 12% del ingreso por alquiler. (De acuerdo con el Artículo 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Raíces") (2) Las viviendas de alquiler individuales estarán sujetas a las siguientes tasas de impuesto sobre la propiedad: Según Caishui [2008] No. 24 (en adelante dividido en impuesto sobre la propiedad, impuesto empresarial, impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre el uso del suelo urbano, descuento del impuesto de timbre): Impuesto sobre la propiedad: 4% de los ingresos por alquiler. (3) Cuando los contribuyentes corporativos alquilan propiedades a arrendatarios para su operación, deben pagar las siguientes tasas de impuesto a la propiedad: Impuesto a la propiedad: 65,438 + 02% de los ingresos por alquiler. (4) Los contribuyentes corporativos que alquilan casas a individuos para su residencia a precios de mercado pagarán las siguientes tasas de impuesto a la propiedad: Impuesto a la propiedad: 4% de los ingresos por alquiler. (Según lo dispuesto en Caishui [2008] No. 24) Por supuesto, además de pagar el impuesto a la propiedad de acuerdo con la ley, alquilar una casa también debe pagar el impuesto comercial, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta personal de acuerdo con la ley. Las personas físicas deberán pagar los siguientes impuestos de conformidad con la ley: 1. Impuesto sobre la propiedad: 12% de la renta. (Según el artículo 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles") 2. Impuesto sobre las ventas: 5% de los ingresos por alquiler. 3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente) y la educación. el recargo es del 3%. 4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo será la renta imponible; el tipo impositivo es del 20%. (Basado en los artículos 3 y 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" y los artículos 8 y 21 del "Reglamento de Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China") 5. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento de la propiedad, el impuesto de timbre se aplica a una milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan. (De acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" y la "Tabla de tipos y elementos del impuesto de timbre") Las anteriores son las regulaciones sobre la tasa del impuesto a la propiedad en alquiler. El impuesto a la propiedad en alquiler se puede determinar de acuerdo con su. propia situación.