¿Puedo instalarme en una vivienda pública de alquiler en Beijing?
Beijing emitió un aviso en 2017. Los extractos de la política específica son los siguientes:
Primero, fortalecer los servicios de gestión de alquiler de viviendas y aumentar la oferta de viviendas de alquiler.
(1) Mejorar aún más el sistema de servicios de gestión del alquiler de viviendas
Los departamentos municipales y distritales de vivienda y desarrollo urbano-rural deben establecer y mejorar las instituciones de gestión del alquiler de viviendas y fortalecer la supervisión y gestión del mercado de alquiler de viviendas y servicios. Establecer un equipo de abogados públicos de arrendamiento de vivienda para prestar servicios de asistencia jurídica a las partes involucradas en el arrendamiento de vivienda y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. ?
Los departamentos pertinentes, como los de desarrollo y reforma municipal y distrital, educación, seguridad pública, planificación territorial, salud y planificación familiar, industria y comercio, harán un buen trabajo en la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas y los servicios públicos. de acuerdo con la división de responsabilidades.
Los gobiernos populares de todos los distritos deben fortalecer su liderazgo en la supervisión y gestión del mercado de alquiler de viviendas y fortalecer la construcción de estaciones de servicios de gestión de base comunitaria y aldeana. Las estaciones de servicio de gestión de base deben hacer un buen trabajo en las inspecciones diarias de las propiedades de alquiler e informar oportunamente las violaciones de las leyes y regulaciones a los departamentos pertinentes.
(2) Incrementar la oferta de vivienda en alquiler a través de múltiples canales.
Los gobiernos populares de cada distrito deben fortalecer la seguridad de la tierra para viviendas de alquiler en función de las condiciones reales de cada distrito, y aumentar la oferta de viviendas de alquiler mediante la planificación y construcción de viviendas de alquiler en parques industriales y la construcción colectiva. tierra. Las nuevas viviendas de alquiler deben estar equipadas con instalaciones educativas. Si la población permanente alcanza un cierto tamaño y no hay instituciones médicas y de salud a una distancia de 15 minutos a pie, se deben establecer según estándares y planes. Se dará prioridad a nuevas viviendas de alquiler para los empleados en parques industriales y áreas circundantes para promover el equilibrio entre el trabajo y la vivienda.
Fomentar el desarrollo de empresas de alquiler de viviendas profesionales y a gran escala, apoyar a las empresas de alquiler de viviendas para que consigan viviendas a través de múltiples canales, como el arrendamiento y la compra, apoyar a personas y unidades para que confíen viviendas a empresas de alquiler de viviendas a largo plazo. Operación a largo plazo y satisfacer las necesidades de alquiler de viviendas de varios niveles.
Aumentar el apoyo financiero para el alquiler de viviendas
Fomentar el financiamiento del desarrollo y otras instituciones financieras bancarias para aumentar el crédito para proyectos de viviendas de alquiler bajo la premisa de riesgos controlables y apoyo empresarial sostenible, mediante un cálculo razonable de los flujos de caja futuros de los ingresos por alquiler, proporcionan a las empresas de alquiler de viviendas préstamos a largo plazo y soluciones financieras que sean consistentes con sus características operativas. Orientar y apoyar a las instituciones financieras para que innoven productos y servicios financieros para proyectos de alquiler de viviendas a través de políticas y medidas como el représtamo y el redescuento. Alentar a las empresas de alquiler de viviendas y a las instituciones financieras a utilizar derivados de tipos de interés para cubrir los riesgos de tipos de interés.
Continuar impulsando el programa piloto de préstamos para la promoción de vivienda pública en alquiler y aumentar moderadamente el número de bancos participantes. Recomendar activamente empresas o proyectos de arrendamiento de viviendas a la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero, apoyarlos en la emisión de bonos corporativos, bonos corporativos, instrumentos de financiamiento de deuda corporativa no financiera y otros bonos de crédito corporativo y valores respaldados por activos, y ampliar los canales de financiamiento directo. . Estudiar y formular políticas preferenciales para fomentar el desarrollo de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), coordinar y orientar a las instituciones financieras para que participen activamente y apoyar a las empresas de alquiler de viviendas para que utilicen fideicomisos de inversión inmobiliaria para su financiación.
2. Establecer una plataforma de supervisión del alquiler de viviendas y proporcionar servicios públicos convenientes.
(1) Establecer una plataforma unificada de supervisión del alquiler de viviendas.
El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural, junto con los departamentos pertinentes, organizará y establecerá una plataforma de supervisión del arrendamiento de viviendas de acuerdo con el principio de apertura y transparencia. La plataforma de supervisión de arrendamiento de viviendas proporciona soporte de datos de backend para la plataforma de comercio en línea mediante un enlace a la plataforma de comercio en línea. La plataforma de comercio en línea proporciona a las partes de arrendamiento la divulgación de información sobre el arrendamiento de viviendas, la firma en línea de contratos de arrendamiento de viviendas, la solicitud de registro y presentación de arrendamiento de viviendas. supervisión de fondos de transacciones e información crediticia de entidades de mercado, consulta, evaluación crediticia y otros servicios externos.
Las plataformas de comercio en línea deben cumplir con los requisitos de las plataformas regulatorias de alquiler de viviendas, y sus entidades operativas pueden ser agencias de corretaje inmobiliario, empresas de alquiler de viviendas, organizaciones industriales, operadores de sitios web comerciales, etc. Los requisitos específicos los formula el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural.
(2) Confiar en la plataforma de supervisión de alquiler de viviendas para fortalecer los servicios y la supervisión.
Si el alquiler de la casa ha sido registrado y archivado, el arrendatario ya no presentará prueba en papel de que tiene una residencia legal y estable en Beijing al solicitar servicios públicos de conformidad con la ley.
1. Si el arrendatario cumple con las condiciones para los subsidios de monetización de viviendas públicas en alquiler, podrá solicitar subsidios de alquiler con base en la información registrada en la plataforma de supervisión del alquiler de viviendas.
2. El arrendatario es un hogar no local empadronado en la ciudad, y cumple con los requisitos de alquiler único continuo en el mismo distrito y residencia real durante más de 3 años, registro y presentación del alquiler de la vivienda. plataforma de supervisión, y uno de los cónyuges ha estado empleado legal y establemente en el distrito durante más de 3 años. Si se cumplen las condiciones, sus hijos en edad escolar pueden recibir educación obligatoria en el distrito.
Si el arrendatario es una familia con un registro de hogar no local en esta ciudad, puede solicitar una vivienda para sus hijos en edad escolar en la ubicación de la casa de alquiler con base en la información registrada. en la plataforma de supervisión del alquiler de viviendas y las regulaciones específicas de Beijing sobre la educación obligatoria para hijos de no residentes en Beijing. Acepta la educación obligatoria.
Los gobiernos populares de cada distrito formularán medidas específicas a la luz de la situación real.
3. Si el arrendatario tiene registro de domicilio en esta ciudad y alquila vivienda pública y gestiona directamente la vivienda pública, podrá realizar los trámites de alta y transferencia en el lugar de residencia en base a la información registrada en la plataforma de supervisión del alquiler de viviendas.
Si el arrendatario no está empadronado en esta ciudad, podrá solicitar una tarjeta de registro de residencia o un permiso de residencia en base a la información registrada en la plataforma de supervisión de alquileres de viviendas.
4. Las entidades del mercado de todas las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas pueden evaluar a otras partes interesadas a través de la plataforma de negociación en línea, y la información de la evaluación se registrará y divulgará en la plataforma de supervisión del arrendamiento de viviendas.
5. Los departamentos pertinentes pueden proporcionar servicios diferenciados a las entidades del mercado basándose en los registros de la plataforma de supervisión de alquiler de viviendas y la información de evaluación acumulada y los resultados de verificación de las entidades del mercado, aumentar el contenido del servicio, ampliar el alcance del servicio e implementar. Incentivos conjuntos para personas confiables y no confiables. Castigo conjunto.
3. Clarificar las normas de conducta en el arrendamiento de viviendas y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes.
(1) El arrendador debe ser el propietario o usuario legal de la vivienda y asegurarse de que la vivienda alquilada cumpla con las siguientes condiciones:
1. con las normas de seguridad del edificio, protección contra incendios y otras condiciones de seguridad, y cumplir con las funciones de uso básicas;
2. La habitación originalmente planificada y diseñada como espacio habitable es la unidad de alquiler mínima, y el diseño interno de la misma. la casa no se cambiará debido al alquiler dividido;
3. No se alquilarán cocinas, baños, balcones, trasteros y otros espacios inhabitables
4. El área no será inferior a los estándares estipulados por esta ciudad.
El arrendador será responsable del mantenimiento de las instalaciones y equipos del inmueble arrendado. Si las instalaciones y equipamiento de la vivienda arrendada sufrieran daños y afectaran su normal uso, el arrendador deberá repararlos con prontitud, salvo pacto en contrario de las partes o causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario.
(2) Normalizar la celebración de los contratos de alquiler de viviendas.
1. Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda deberán firmar un contrato de arrendamiento por escrito. El contenido del contrato incluirá la información básica de las partes, las condiciones básicas de la vivienda, el alquiler, el plazo del arrendamiento y el objeto del arrendamiento. , responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
2. Incentivar a las partes a utilizar el texto modelo del contrato de alquiler de vivienda. El texto modelo de contrato de arrendamiento de vivienda será formulado por el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural en colaboración con el departamento municipal industrial y comercial.
3. Incentivar a las partes a firmar un contrato de arrendamiento de vivienda a largo plazo. Si las partes firman un contrato de alquiler de vivienda por más de tres años y efectivamente lo ejecutan, pueden obtener el apoyo político pertinente. Si una empresa de arrendamiento de viviendas alquila su propia vivienda, el plazo del arrendamiento no será inferior a tres años, a menos que el arrendatario exija lo contrario.
(3) Fortalecer la gestión del registro de alquileres de viviendas.
1. Dentro de los 3 días siguientes a la celebración del contrato de alquiler de la vivienda, las partes deberán registrarlo y archivarlo. Si se cambia la información de registro, debe manejarse de manera oportuna.
2. El registro y presentación de alquileres de viviendas se realizarán online. Los arrendatarios pueden solicitar el registro y presentación de solicitudes de alquiler de viviendas a través de cualquier plataforma comercial en línea, o los servicios de registro y presentación en línea pueden ser proporcionados por las ventanillas de servicio del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito y las estaciones de servicio de gestión de base.
3. La información de registro de alquiler de casa debe incluir información como la casa de alquiler, la identidad de las partes del contrato de arrendamiento, el plazo del arrendamiento y el alquiler. Las partes arrendadoras serán responsables de la autenticidad, legalidad y vigencia de la información que proporcionen.
4. La plataforma de comercio en línea verificará la autenticidad, legalidad y validez de la información de registro de alquiler de vivienda y de presentación de la solicitud, si pasa la verificación, la enviará verazmente a la plataforma de supervisión de alquiler de vivienda, la cual. deberá ser registrado y archivado.
Las plataformas de comercio en línea pueden confiar en la plataforma de supervisión de arrendamiento de viviendas para proporcionar a las partes servicios de inspección, como información de propiedad de viviendas de alquiler e información de identidad de las partes.
5. Las estaciones de servicio de gestión popular deberían realizar controles periódicos sobre las condiciones reales de vida de las casas de alquiler. Si se determina que la situación de vivienda real no coincide con la información de registro de alquiler de vivienda, se debe anotar en la plataforma de supervisión de alquiler de vivienda.
(5) Garantizar la residencia legal y estable del arrendatario.
1. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no desalojará al arrendatario mediante violencia, amenazas u otros medios coercitivos, y no entrará en la vivienda arrendada sin el consentimiento del arrendatario.
2. Si el arrendador vende la vivienda arrendada durante el período de arrendamiento, deberá comunicarlo al arrendatario con 3 meses de antelación y no afectará al normal uso del mismo. El arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones.
3. Si la propiedad de la vivienda arrendada cambia por venta, herencia o donación durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.
4. Si el arrendador no continúa arrendando la vivienda una vez vencido el plazo del contrato de arrendamiento, deberá comunicarlo al arrendatario con más de un mes de antelación si el contrato de arrendamiento continúa, en las mismas condiciones, al arrendatario original; tendrá prioridad. Salvo incumplimiento grave del contrato por parte del arrendatario original.
(6) Regular el uso que el arrendatario hace de la casa de alquiler.
1. El arrendatario respetará las normas de gestión pertinentes y no perjudicará los intereses públicos ni los derechos e intereses legítimos de los vecinos. La responsabilidad correspondiente causada por el uso indebido del arrendatario será a cargo del arrendatario.
2. El arrendatario no podrá subarrendar ni subarrendar sin autorización, salvo que en el contrato se estipule claramente subarrendar o subarrendar. Si el arrendatario subarrenda o comparte la casa según lo estipulado en el contrato, deberá registrar y archivar el contrato de arrendamiento de la casa de conformidad con lo dispuesto en estas Medidas. Un arrendatario subarrendado no puede volver a subarrendar.
(7) Fortalecer la investigación y sanción de las actividades ilícitas de los involucrados en el arrendamiento de viviendas.
Si el arrendador viola lo dispuesto en este aviso, la plataforma de supervisión de alquiler de viviendas lo registrará y lo hará público, y los departamentos correspondientes lo manejarán de acuerdo con la ley.
4. Reforzar la supervisión del mercado y mejorar los niveles de servicio de alquiler de viviendas.
(1) Estandarización de los servicios de corretaje inmobiliario
1. Los profesionales de las instituciones de corretaje inmobiliario deben proporcionar servicios de nombre real. Si una agencia de corretaje de bienes raíces proporciona servicios de corretaje de arrendamiento a una de las partes, verificará el documento de identidad de la parte y el certificado de propiedad de la casa de alquiler, inspeccionará la casa en el lugar y preparará una declaración del estado de la casa, informará a la parte de asuntos relevantes, y firmar un contrato de servicio de intermediación inmobiliaria.
La declaración de condiciones de la vivienda y el contrato de servicio de intermediación inmobiliaria deben estar firmados por un profesional de la intermediación inmobiliaria.
2. Las agencias de intermediación inmobiliaria no prestarán servicios de intermediación de arrendamiento de viviendas que no cumplan las condiciones del arrendamiento.
3. Las instituciones de corretaje de bienes raíces deben cobrar tarifas razonables según el contenido y los estándares de servicio de los servicios de corretaje de alquiler de viviendas prestados. Antes de presentar cargos, se debe entregar a las partes una lista de cargos. La lista debe especificar los elementos de los cargos, los estándares de los cargos, los montos de los cargos y otros asuntos relacionados con los cargos. La lista de cargos debe ser firmada y confirmada por las partes. Las agencias inmobiliarias no pueden cobrar tarifas no marcadas. Si una agencia inmobiliaria viola lo dispuesto en este párrafo, será sancionada por el departamento de precios de conformidad con la ley.
4. La agencia inmobiliaria ayudará a las partes involucradas en el arrendamiento de vivienda a registrarse para el arrendamiento de vivienda.
(2) Promover el desarrollo estandarizado de empresas de alquiler de viviendas
1. El alcance comercial de la licencia comercial de las empresas de alquiler de viviendas debe incluir el "negocio de alquiler de viviendas" y la información básica. de la organización y los empleados deben ser libremente Se informará al departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito para su presentación dentro de los 30 días a partir de la fecha de establecimiento si la información cambia, los cambios correspondientes se presentarán dentro de los 5 días a partir de la fecha de; aparición.
2. Las empresas de arrendamiento de viviendas deberán asumir las responsabilidades de los arrendadores, establecer y mejorar los procesos de gestión del arrendamiento de viviendas y las especificaciones de servicios, y garantizar que la vivienda alquilada cumpla con las condiciones de alquiler y sea apta para habitar.
3. Antes de firmar un contrato de arrendamiento de vivienda, la empresa de arrendamiento de vivienda deberá comprobar el documento de identidad del arrendatario y registrar verazmente la información pertinente.
4. Las empresas de arrendamiento de vivienda y las entidades comerciales que alquilen viviendas en terrenos de construcción pública o colectiva deben completar el registro y presentación de arrendamiento de vivienda dentro de los 3 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento de vivienda. Si la información en el contrato de arrendamiento cambia, el registro de arrendamiento deberá cambiarse de manera oportuna.
Este aviso entrará en vigor a partir del 31 de octubre de 2017. El "Aviso" aborda cuestiones específicas como la educación obligatoria, el registro de hogares y la migración, y los departamentos funcionales correspondientes son responsables de la interpretación.
Datos ampliados:
Beijing anunció las reglas detalladas para las viviendas públicas de alquiler y los residentes no locales están incluidos oficialmente en el ámbito de aplicación. El aviso establece que los residentes no residentes en Beijing que hayan venido a Beijing para trabajar de manera estable durante un año consecutivo pueden presentar un permiso de residencia temporal, un certificado de fondo de previsión o un certificado de seguridad social. Si tú y tus familiares no tenéis casa en esta ciudad, podéis solicitar vivienda pública de alquiler. No existen requisitos de ingresos para los solicitantes que no sean de Beijing.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Viviendas públicas de alquiler en Beijing