¿Cómo estipula la ley los contratos de arrendamiento de terrenos rurales?
1. ¿Cuáles son las disposiciones legales de un contrato de arrendamiento de terreno?
La ley de contratos de arrendamiento de terrenos incluye la ley de ordenación territorial, el código civil y la ley tributaria. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal se refiere al arrendamiento de tierras de propiedad estatal por parte del Estado a los usuarios, y los usuarios de las tierras firman contratos de arrendamiento de tierras por un período determinado con los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares a nivel de condado o superior y pagan el alquiler.
2. ¿En qué circunstancias se puede rescindir el contrato de arrendamiento del terreno?
En general, existen tres situaciones en las que se puede rescindir un contrato de arrendamiento de terreno: en primer lugar, durante la ejecución del contrato, el contrato no puede ejecutarse por fuerza mayor u otras razones, y una o ambas Las partes acuerdan rescindir el contrato de arrendamiento de derechos de uso de la tierra original, y No viola leyes ni intereses sociales.
Una de las partes ha incumplido gravemente el contrato, imposibilitando su ejecución. Después de que el contrato entre en vigor, si una de las partes incumple el contrato sin motivo, haciendo innecesario continuar ejecutando el contrato de arrendamiento original y causando pérdidas económicas graves a la parte no culpable, y la pérdida es irreparable, la parte no culpable -la parte culpable tiene derecho a rescindir el contrato.
Una vez establecido el contrato de arrendamiento de derechos de uso de la tierra, la base del contrato se pierde o se tambalea debido a cambios en las circunstancias que no son causados por ambas partes. Si resulta injusto mantener la validez original del contrato, la parte perjudicada podrá solicitar al tribunal la resolución del contrato según el principio de cambio de circunstancias. El principio de cambio de circunstancias es la razón legal para rescindir un contrato de arrendamiento de derecho de uso de la tierra.
3. ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento de terreno?
1. Al firmar un contrato de arrendamiento de terrenos, preste atención a si el arrendador posee los derechos de uso de la tierra y si se trata de un subarrendamiento; revise cuidadosamente el certificado de derechos de uso de la tierra del arrendador y el plazo del arrendamiento; confianza en sí mismo del arrendador El punto clave es si el arrendador hipotecará el terreno; el contrato debe aclarar las obligaciones del arrendador, principalmente las condiciones básicas que el arrendador debe proporcionar, prestar atención al acuerdo de jurisdicción de disputa y tratar de evitar el arbitraje;
2. Si el arrendador rescinde el contrato sin autorización, deberá compensar las pérdidas. Si el arrendador rescinde el contrato sin autorización, compensará al arrendatario por sus pérdidas, incluida la pérdida de fondos invertidos por el arrendatario en el desarrollo, la pérdida de fábricas y otros elementos construidos en el terreno arrendado, la pérdida de ingresos esperados, la pérdida de salarios de los trabajadores, pérdida de productos desechados, etc. Si el contrato de arrendamiento estipula indemnización por daños y perjuicios, el arrendador soportará la indemnización por daños y perjuicios.
3. Al arbitrar disputas contractuales, se debe prestar atención a la jurisdicción. Complete correctamente el nombre de la institución de arbitraje, generalmente sin la palabra "ciudad", comprenda completamente el sistema "único" que coexiste con eficiencia y riesgo; el comité de arbitraje no es una agencia estatal y tiene autoridad limitada; la calidad de los árbitros es ligeramente inferior a la de los jueces; la imparcialidad de la institución de arbitraje No es tan buena como la de los tribunales; las instituciones de arbitraje pueden ser fácilmente manipuladas por los gobiernos locales o los grupos económicos.
La ley de contratos de arrendamiento de terrenos incluye la ley de ordenación territorial, el código civil y la ley tributaria. El contrato de arrendamiento del terreno puede rescindirse mediante negociación entre las partes. Después de que se produzcan otros hechos jurídicos o hechos jurídicos, el perjudicado también podrá solicitar la resolución del contrato. Dado que en mi país los terrenos urbanos son propiedad del Estado y los terrenos rurales son propiedad colectiva de los agricultores, es importante prestar atención a si el arrendador tiene derechos de uso de la tierra.