Medidas de gestión de comunidades residenciales [Medidas de gestión de Chongqing para la construcción de instalaciones de suministro y distribución de energía en una nueva comunidad residencial]

Medidas para la gestión de las instalaciones de suministro y distribución de energía (prueba)

Capítulo 1 Principios generales

El artículo 1 tiene como objetivo proteger mejor las nuevas comunidades residenciales. comunidades Estas medidas están formuladas para garantizar el uso seguro y confiable de la electricidad, estandarizar y mejorar los métodos de gestión y construcción de instalaciones de suministro y distribución de energía en nuevas áreas residenciales de nuestra ciudad, aclarar las responsabilidades de construcción, operación, mantenimiento y renovación de las instalaciones, y salvaguardar los derechos e intereses de todas las partes.

Artículo 2: Reformar el modelo de construcción de contratación general "un caso, una discusión" para instalaciones de suministro y distribución de energía en nuevas áreas residenciales, estandarizar el contenido de la construcción y los principios de asignación, y realizar licitaciones clasificadas de acuerdo con el plan aprobado. Normas de carga del área de construcción y principios de especialización del mercado. Posteriormente, se llevará a cabo la construcción y se confiará a la empresa de suministro de energía la organización de la inspección de aceptación.

La Comisión Municipal de Economía y Tecnología de la Información aclara el contenido de la construcción y los principios de distribución, y la Oficina Municipal de Precios formula normas de cobro de los fondos de construcción pagados por las unidades de desarrollo y construcción. Los fondos de construcción pagados se administran en cuentas especiales. supervisado y coordinado por la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal. Se utiliza para la construcción de instalaciones de suministro y distribución de energía en nuevas áreas residenciales de la ciudad.

Capítulo 2 Alcance y contenido

Artículo 3 Estas medidas se aplican a las instalaciones de suministro y distribución de energía de todas las comunidades residenciales de nueva construcción dentro de la jurisdicción del municipio de Chongqing. Las comunidades residenciales de nueva construcción se refieren a viviendas comerciales de nueva construcción, viviendas comerciales y residenciales, viviendas asequibles, viviendas públicas de alquiler, viviendas de bajo alquiler, viviendas de reasentamiento, etc. , excluidas las casas autoconstruidas por los residentes.

Este método no se aplica a casas sin ascensor con todas las líneas aéreas en los lados de alto y bajo voltaje de las aldeas, clientes de suministro de energía de alto voltaje con voltajes de suministro de energía de 10 kV y superiores en áreas residenciales, y construcción temporal de nuevos barrios residenciales.

Artículo 4 Las instalaciones de suministro y distribución de energía en áreas residenciales de nueva construcción se refieren a las instalaciones de suministro y distribución de energía desde el punto de suministro de energía de la red hasta la medición de energía eléctrica "un hogar, un metro" de los residentes. dispositivo (incluyendo caja de medidor y medidor de vatios-hora), y Las instalaciones de suministro y distribución de energía de instalaciones públicas comunitarias con el tomacorriente de la sala de distribución de energía pública como terminal.

Las instalaciones públicas de la comunidad incluyen alumbrado público, estacionamientos públicos, ascensores, bombas de agua, protección contra incendios, propiedades de apoyo a la comunidad y residencias comunitarias, así como guarderías, escuelas y pequeñas empresas con cargas de energía inferiores a 100 kW. .

La unidad de desarrollo y construcción de una nueva comunidad residencial es responsable del tendido de canales de instalaciones de suministro y distribución de energía, la adquisición de terrenos, la construcción civil de salas de distribución de energía y zanjas para cables, la compensación de cultivos jóvenes, la demolición, tasas municipales y demás trámites, y correrá con los gastos correspondientes.

Capítulo 3 Normas de Construcción

Artículo 5: Con el fin de proteger los derechos e intereses de los consumidores, las normas de diseño y la calidad del proyecto de las instalaciones de suministro y distribución de energía en áreas residenciales de nueva construcción deberán cumplir con las disposiciones pertinentes nacionales, industriales y "municipales de Chongqing" de los "Dictamenes rectores sobre la configuración de instalaciones de suministro y distribución de energía en nuevas áreas residenciales (prueba)".

Artículo 6 La capacidad básica de suministro de energía de las áreas residenciales de nueva construcción se configurará de acuerdo con los siguientes estándares:

(1) Estándares de configuración de la capacidad básica de suministro de energía para cada hogar en áreas residenciales de nueva construcción. áreas residenciales, con una superficie de construcción de 80 metros cuadrados o menos. La configuración es de 6 kW, la configuración de 80-120 metros cuadrados (inclusive) es de 8 kW y la configuración de 120-150 metros cuadrados (inclusive) es de 10 kilovatios; para residencias con una superficie superior a 150 metros cuadrados, la configuración estándar es de 50 vatios por metro cuadrado en caso de exceder la superficie. La capacidad máxima de suministro de energía básica de cada hogar es de 16 kW.

(2) En principio, las instalaciones públicas se configuran según la configuración estándar de 40 a 60 vatios por metro cuadrado, y las instalaciones comerciales de apoyo en la comunidad se configuran según la configuración estándar de 100 vatios por metro cuadrado. medidor; otras regulaciones especiales se implementan de acuerdo con los estándares de configuración estipulados por el estado.

(3) Con la revisión de las regulaciones nacionales e industriales relevantes y las "Opiniones orientativas sobre la configuración de instalaciones de suministro y distribución de energía en nuevas áreas residenciales en Chongqing (prueba)", las regulaciones relevantes sobre la capacidad de suministro de energía La configuración se ajustará en consecuencia.

Capítulo 4 Métodos de Construcción

Artículo 7 Al solicitar el uso formal de electricidad a la compañía suministradora de energía, la unidad de desarrollo y construcción de una nueva comunidad residencial también debe encomendar el inicio de la Procedimientos de construcción de instalaciones de suministro y distribución de energía eléctrica residencial. Las soluciones de suministro de energía residencial se pueden planificar una vez e implementar en fases. Las unidades de desarrollo y construcción pagarán los fondos de construcción en cuotas y en lotes de acuerdo con las normas de cobro formuladas en estas Medidas. Si la unidad de desarrollo y construcción sufre pérdidas debido a la falta de suministro de energía a tiempo, la empresa de suministro de energía asumirá las responsabilidades correspondientes.

Artículo 8: Las instalaciones de suministro y distribución de energía de nueva construcción en zonas residenciales están relacionadas con el interés público y la seguridad pública, y su construcción debe cumplir plenamente con los principios orientados al mercado. El diseño, construcción, materiales y supervisión del proyecto deberán licitarse de acuerdo con las leyes, reglamentos, normas y reglamentos pertinentes de nuestra ciudad. Las empresas de suministro de energía son postores para proyectos de instalaciones de suministro y distribución de energía. Las actividades de licitación son supervisadas e implementadas por la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal.

Artículo 9 Las empresas de suministro de energía publicarán el contenido de la construcción, los principios de asignación y los estándares de carga en lugares destacados de sus instalaciones comerciales y sitios web, y aceptarán conscientemente la supervisión de las unidades de desarrollo y construcción, las empresas relevantes, el público y autoridades competentes.

Las empresas de suministro de energía deben publicar información sobre licitaciones en un lugar destacado de la Red Integral de Licitaciones de Chongqing, sus instalaciones comerciales y su sitio web, y aceptar conscientemente la supervisión de las unidades de desarrollo y construcción, las empresas relevantes, el público y las autoridades competentes. .

Capítulo 5 Gestión de Fondos

Artículo 10 Los fondos para la construcción de instalaciones de suministro y distribución de energía en nuevas áreas residenciales serán supervisados ​​por la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, y tendrán un destino específico para propósitos especiales. Se establecerá una cuenta de fondo especial para ser utilizada en su totalidad para nuevas construcciones en esta ciudad. La construcción de instalaciones de suministro y distribución de energía en áreas residenciales no se utilizará para otros fines. Las empresas de suministro de energía informan sus ingresos y gastos del año anterior en el primer trimestre de cada año y aceptan auditorías del departamento de auditoría y supervisión e inspección de la autoridad de precios.

Artículo 11 Las pautas para el cobro por la construcción de instalaciones de suministro y distribución de energía en nuevas comunidades residenciales se basarán en los costos de construcción de las instalaciones de suministro y distribución de energía en nuevas comunidades residenciales, cumplirán con los requisitos de las normas técnicas. especificaciones y el principio de avance moderado en la capacidad de construcción, y se basará en el nivel de precios de la ciudad de Chongqing. Realizar ajustes oportunos a los cambios en el uso de los fondos en la cuenta especial.

La construcción de instalaciones de suministro y distribución de energía en nuevas áreas residenciales de la ciudad se divide en tres zonas de precios para formular estándares de orientación de cobro:

(1) El área de precio unitario es principalmente en los nueve distritos de la ciudad (distrito de Yuzhong, distrito de Dadukou, distrito de Jiangbei, distrito de Shapingba, distrito de Jiulongpo, distrito de Nan'an, distrito de Beibei, distrito de Yubei, distrito de Banan), el estándar es 120 yuanes/metro cuadrado (área de construcción, incluyendo el área asignada, lo mismo a continuación).

(2) El distrito de segundo precio incluye 15 condados (distrito de Wanzhou, distrito de Qianjiang, distrito de Fuling, distrito de Changshou, distrito de Jiangjin, distrito de Hechuan, distrito de Yongchuan, distrito de Nanchuan, distrito de Qijiang, distrito de Dazu y Condado de Tongnan, condado de Tongliang, condado de Rongchang, condado de Bishan, condado de Wulong), cuando el estándar de entrada de cable es entrada de cable aéreo, el estándar es 95 yuanes/m2.

(3) El área de tres precios incluye 14 distritos y condados (condado de Liangping, Chengkou, Fengdu, Dianjiang, Zhongxian, Kaixian, Yunyang, condado de Fengjie, Wushan, Wuxi, Shizhu, Xiushan, Youyang, Pengshui ), el estándar es 100 yuanes. Si se trata de una línea aérea entrante, el estándar es de 85 yuanes/m2.

(4) Vivienda económicamente asequible, vivienda pública de alquiler, vivienda de bajo alquiler, vivienda de reasentamiento, etc. Cobrado al 90% de la categoría regional correspondiente.

(5) Si los requisitos del cliente para la configuración de capacidad comunitaria exceden el estándar de configuración básica, el estándar de carga aumentará en un 65,438+00 % por cada estándar de configuración del hogar adicional si la configuración de capacidad de las instalaciones públicas excede el estándar de configuración de capacidad comunitaria; estándar de configuración básica, para un aumento de 1 vatio por metro cuadrado, el estándar de carga aumentará en un 1% en consecuencia.

(6) Después de que la unidad de desarrollo y construcción pague los fondos de construcción para las instalaciones de suministro y distribución de energía en la nueva área residencial, la empresa de suministro de energía ya no cobrará otras tarifas, como tarifas de electricidad conectadas a la red. , tarifas de instalación "un hogar, un medidor", tarifas de dispositivos de control negativo, etc.

Capítulo 6 Mantenimiento y Gestión

Artículo 12 Se alienta a que las instalaciones de suministro y distribución de energía construidas de acuerdo con estas Medidas sean transferidas por la unidad de desarrollo y construcción y la empresa de suministro de energía en de acuerdo con el principio de igualdad y voluntariedad del protocolo. Una vez finalizado, los activos se entregarán a la empresa de suministro de energía, y la empresa de suministro de energía no podrá rechazar la transferencia por ningún motivo. Después de la entrega, la empresa de suministro de energía será responsable de la operación, mantenimiento, reparación, renovación y otros servicios de las instalaciones de suministro y distribución de energía, y cumplirá con las regulaciones nacionales e industriales pertinentes. Los propietarios de comunidades residenciales o las empresas de servicios inmobiliarios encomendadas por los propietarios deberán proporcionar las condiciones necesarias para que las empresas de suministro de energía operen, mantengan, reparen, actualicen y transformen las instalaciones de suministro y distribución de energía en las comunidades residenciales.

Si la unidad de desarrollo y construcción opta por no entregar las instalaciones de suministro y distribución de energía a la empresa de suministro de energía, la responsabilidad de la operación, mantenimiento, reparación y actualización posteriores de las instalaciones de suministro y distribución de energía será correrá a cargo del propietario. La unidad de desarrollo y construcción deberá dejar claro al vender la casa. Notificar al propietario. Si no se cumple la obligación de notificar, el propietario asumirá las responsabilidades legales correspondientes.

Capítulo 7 Otros

Artículo 13 Si una empresa de suministro de energía comete cualquiera de los siguientes actos, los departamentos correspondientes del gobierno municipal los investigarán y sancionarán de conformidad con la ley:

(1) Sin autorización o elevar los estándares de carga de forma encubierta;

(2) Incumplimiento de los requisitos, reduciendo los estándares de configuración de los equipos y materiales de construcción de proyectos de energía;

(3) No realizar licitaciones de acuerdo con las regulaciones.

(4) Otras conductas que violen estas Medidas;

Artículo 14 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 1 de abril de 2013. Antes de la implementación de estas Medidas, los proyectos en los que la empresa de suministro de energía haya aprobado oficialmente el plan de suministro de energía para las instalaciones de suministro y distribución de energía en áreas residenciales y haya completado la revisión del diseño no podrán incluirse en el alcance de implementación de estas Medidas.

Artículo 15 Estas Medidas son dirigidas por la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal y la Comisión Municipal de Economía y Tecnología de la Información, y la Oficina Municipal de Precios es responsable de la interpretación.