¿Cuál es la naturaleza de un certificado de propiedad a largo plazo?
El certificado de propiedad es el certificado legal de que el propietario de la tierra disfruta de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley. Una casa debe tener un certificado de propiedad de la vivienda y un certificado de uso del suelo. Sólo si ambos certificados están completos se pueden considerar los derechos completos.
Las unidades y las personas que hayan obtenido el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley pueden solicitar un certificado de tierras al departamento de administración de tierras.
Tarifa de gestión de transferencia
1. Si se transfiere la fuente de la tierra en el certificado de propiedad original, solo deberá pagar la tarifa de gestión.
2. Si se asigna la fuente del terreno (vivienda reformada después de la distribución de vivienda social unitaria, todas las casas después de que la vivienda pública se convierta en vivienda privada), una tarifa de transferencia de tierra del 3% del terreno local. Se debe pagar el precio al tramitar la transferencia del certificado de propiedad. Este es un gasto grande.
Tarifa de transferencia de certificado de terreno
1. Los derechos de propiedad de la casa tienen más de dos años. Si es inferior a dos años, se cobrará un impuesto empresarial adicional del 5,5%, que correrá a cargo del vendedor o comprador.
2. La superficie construida es inferior a 140 metros cuadrados. Si la superficie supera los 140 metros cuadrados, el impuesto de escrituración es del 3% (incluidos 140).
3. La casa es una casa comercial ordinaria. Si compra vivienda pública, deberá pagar una tasa de transferencia de terreno.
4. El IRPF actualmente no es obligatorio y puede ignorarse.
5. Todo lo anterior se refiere a viviendas con derechos de propiedad. Si se trata del derecho de uso, no se puede obtener un préstamo y sólo se puede liquidar en una sola suma. No es necesario pagar otras tarifas como el impuesto de escritura, solo la tarifa de transferencia.
Datos ampliados
Existen tres tipos de certificados de tierras: certificados de uso de tierras de propiedad estatal, certificados de propiedad de tierras colectivas y certificados de uso de tierras de construcción colectiva. Si se cambia la propiedad de la tierra o el uso de la tierra, los procedimientos de registro de cambio de propiedad de la tierra deben completarse de acuerdo con los procedimientos legales y el certificado debe renovarse. ? [1]?
2065438+ A partir de mayo de 2007, se detendrá la emisión de certificados antiguos y se emitirán nuevos certificados de bienes raíces.
La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al comportamiento de los usuarios de la tierra que transfieren nuevamente los derechos de uso de la tierra, incluyendo la venta, el intercambio y la donación.
Se debe prestar atención a la transferencia de derechos de uso de la tierra:
(1) El cedente debe invertir en el desarrollo y utilización de la tierra de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas. en el contrato de transferencia de terreno. Por ejemplo, la transferencia de un inmueble, que es un proyecto de construcción de viviendas, requiere completar más del 25% de la inversión total en desarrollo. Es un terreno urbanizado y debe formar terreno industrial u otras condiciones de terreno de construcción.
(2) El cedente y el cesionario firmarán un contrato de cesión.
(3) Cuando se transfieran los derechos de uso del suelo, también se transferirá la propiedad de las edificaciones y demás anexos del terreno.
(4) Manejar el registro de transferencia.
(5) Si el precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra es significativamente más bajo que el precio de mercado, los gobiernos populares municipales y del condado tienen el derecho de preferencia.
(6) Si el cesionario necesita cambiar el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, deberá seguir los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley.
(7) El período de uso de la tierra del cesionario será el período restante después de restar el período de uso del usuario original de la tierra del período de uso estipulado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra.
Fuente de referencia Enciclopedia Baidu-Certificado de tierras