La nueva política de Beijing para la compra de viviendas públicas de alquiler

En los últimos años, el Estado ha aumentado sus esfuerzos en la construcción de viviendas públicas de alquiler, al tiempo que garantiza las necesidades de compra de viviendas de las familias comunes. redujo adecuadamente el número de construcción de viviendas comerciales. En el caso de viviendas públicas de alquiler invertidas por el gobierno, después de que el inquilino la haya alquilado durante cinco años, puede venderla o comprarla con la aprobación del gobierno. Cuando sale a bolsa cinco años después, el gobierno tiene el derecho de tanteo y el precio de compra está relacionado con los intereses de los depósitos bancarios en ese momento. Si el gobierno renuncia a la recompra, el período de arrendamiento de la vivienda pública de alquiler será de cinco años y el arrendatario podrá salir del contrato de arrendamiento de la vivienda pública de alquiler después de comprar una vivienda mejorada.

Después de que el propietario haya vivido allí durante cinco años, puede calcular el precio de compra de una casa pública de alquiler de acuerdo con una fórmula determinada. Al comprar una casa, puede elegir una variedad de métodos, como uno. pago a plazos o pago a plazos. No es necesario pagar el alquiler después de un pago único, y los pagos a plazos también requieren una cierta cantidad de alquiler según el área.

Después de que el propietario haya vivido allí durante cinco años, puede utilizar el precio de costo y los intereses bancarios (el precio de costo se refiere al costo total del terreno, los costos de construcción e instalación, etc., y también paga algunos impuestos y tasas) para calcular el precio de compra. Elija entre pago único y pago a plazos. Después del pago único, no se pagará alquiler; cuando se pague a plazos, el alquiler del área no pagada se pagará de acuerdo con la reglamentación. En general, la recuperación de las viviendas públicas de alquiler es una prioridad para el gobierno.

2. ¿Se puede comprar o vender vivienda pública de alquiler al cabo de cinco años?

En los últimos años, el gobierno también ha aumentado la regulación sobre la vivienda pública de alquiler. El arrendatario puede solicitar la compra después de cinco años de alquiler y luego la aprobación de la venta por parte del gobierno de la ciudad. Al mismo tiempo, las viviendas públicas de alquiler parcialmente vendidas no podrán comercializarse en un plazo de cinco años a partir de la fecha en que el comprador complete el registro inmobiliario.

3. ¿Qué es la vivienda pública de alquiler?

La vivienda pública de alquiler es un tipo de vivienda asequible lanzada por el estado, que soluciona los problemas habitacionales de muchas personas con dificultades habitacionales. Las viviendas públicas de alquiler generalmente son propiedad del Estado y la gente corriente no puede comprarlas ni venderlas. Las ciudades de primer y segundo nivel de China tienen políticas públicas de alquiler de viviendas relativamente completas, y el Estado también ha introducido más condiciones de apoyo.

Cuarto, política nacional de vivienda pública de alquiler

El estado ha emitido políticas relevantes de vivienda pública de alquiler. En primer lugar, los terrenos utilizados para la construcción de viviendas públicas de alquiler pueden estar exentos del impuesto territorial. Quienes construyan viviendas públicas de alquiler en otros proyectos de vivienda pueden disfrutar de ciertas políticas preferenciales presentando materiales relevantes. En segundo lugar, las unidades operativas de viviendas públicas de alquiler pueden estar exentas del impuesto de timbre. En tercer lugar, si una unidad de gestión de viviendas públicas de alquiler compra una casa como casa pública de alquiler, puede estar exenta del impuesto sobre la escritura. En cuarto lugar, para algunas empresas u organizaciones sociales que donan casas como viviendas públicas de alquiler, se pueden deducir algunos gastos adicionales del impuesto a pagar. En quinto lugar, cuando los ingresos por viviendas públicas de alquiler se calculan junto con otros ingresos por viviendas, no disfrutan del tratamiento preferencial de la exención del impuesto empresarial. En séptimo lugar, los grupos de vivienda pública en alquiler que disfrutan de políticas preferenciales se refieren a los incluidos en planes provinciales y municipales. Aquellos que están fuera del alcance del plan no quieren las políticas fiscales preferenciales antes mencionadas. Los requisitos de siete puntos anteriores se implementarán durante tres años a partir de la fecha de emisión y se mejorarán aún más después de su vencimiento.

El artículo 7 del "Reglamento sobre la administración de viviendas de alquiler de la República Popular China" se aplica a las viviendas públicas de alquiler que deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Si hay ninguna casa en el área local o el área de vivienda es inferior a los estándares prescritos;

(2) Los ingresos y la propiedad son inferiores a los estándares prescritos;

(3) El solicitante es un trabajador migrante y ha estado empleado localmente de manera estable durante el número de años prescrito.

Las condiciones específicas serán determinadas por las autoridades municipales de seguridad de la vivienda y los gobiernos populares a nivel municipal y de condado con base en las condiciones reales de la región, y serán implementadas y anunciadas al público después de la aprobación por los gobiernos populares al mismo nivel.