¿Cuál es la diferencia entre viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler ordinarias?
(1) Vivienda pública de alquiler
Inquilinos:
1) Familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda;
2) No hay novedades empleos Trabajadores de la vivienda
3) Trabajadores migrantes con empleo estable en Beijing
Condiciones de arrendamiento:
1) Familias que aún esperan una vivienda asequible; >
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2) Familias de Beijing: la superficie de vivienda per cápita de una familia es ≤15 metros cuadrados, si el tamaño de la familia es inferior a 3 personas, el ingreso anual es inferior a 654,38 millones de yuanes; si el tamaño de la familia es de 3 personas, el ingreso anual es ≤ 654,38+3 millones de yuanes
3) Personas no locales que no poseen una casa en Beijing: trabajan de manera continua y estable para un cierto número de personas; años; los ingresos familiares cumplen con los requisitos establecidos en el artículo anterior; permiso de residencia temporal, comprobante de pago de la caja de previsión de vivienda o de la seguridad social.
(2) Alquiler ordinario
1) El arrendatario tiene la condición de residente legal
2) El arrendador tiene el derecho legal de alquilar
;3) La casa se puede alquilar de acuerdo con la ley, y no existen las siguientes situaciones ilegales: falta de obtención de un certificado de bienes inmuebles, resolución de órganos judiciales o administrativos, decisión de sellar o restringir derechos inmobiliarios en otros; formas de acuerdo con la ley; * * * Algunas casas no han obtenido * * * parte El propietario está de acuerdo la propiedad está en disputa es una construcción ilegal no cumple con las normas de seguridad;
2. Existen diferentes tipos de alquileres.
(1) Vivienda pública de alquiler
Las viviendas públicas de alquiler son asignadas por el gobierno. Una familia solo puede alquilar una casa pública de alquiler, y los estándares de asignación de alquiler están estipulados por los gobiernos locales.
(2) Alquiler ordinario
Los inquilinos ordinarios pueden elegir libremente una casa para alquilar legalmente en el mercado, incluyendo tamaño, decoración, ubicación, etc. , depende de las preferencias personales, no existen restricciones especiales. Y una persona puede alquilar varias unidades.
3. Los estándares de alquiler son diferentes.
(1) Vivienda pública de alquiler
Los alquileres de viviendas públicas de alquiler siguen los principios de “precios de mercado, subsidios graduados y separación de alquiler y subsidio”.
1) Fórmula de cálculo:
Subsidio de alquiler de viviendas públicas de alquiler = estándar de alquiler de viviendas públicas de alquiler (yuanes/metro cuadrado) × índice de subvención × área de subvención (metro cuadrado)
2) Estándar de alquiler:
El alquiler se determina ligeramente por debajo del nivel de alquiler del mercado para el mismo tipo de vivienda en la misma ubicación. El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural confiará a una agencia de evaluación profesional con las calificaciones correspondientes o al centro de inversiones municipal la determinación periódica del alquiler de mercado en el área donde se ubica el proyecto de vivienda pública de alquiler. El estándar de alquiler para viviendas de alquiler público lo establece la unidad de derechos de propiedad y no será superior al alquiler de mercado en el área donde se ubica el proyecto, y se ajustará dinámicamente. Los estándares de alquiler formulados por la unidad de derechos de propiedad se implementarán después de ser revisados por el departamento de gestión de seguridad de la vivienda y el departamento financiero. El alquiler y el subsidio de alquiler se calculan por separado y el subsidio de alquiler se retira una vez pagado el alquiler.
3) Superficie de subvención:
El límite superior de la superficie de construcción con subvención de alquiler de viviendas públicas de alquiler es de 60 metros cuadrados. Si el área del edificio alquilada por una familia de inquilinos excede el límite superior, el valor se calculará en función del límite superior; si es inferior al límite superior, se calculará el área del edificio arrendada real.
(2) Vivienda de alquiler ordinaria
El alquiler de una vivienda de alquiler ordinaria lo determina el propietario en función de las condiciones del mercado.
4. Otras diferencias
(1) Derechos de uso de la vivienda: La vivienda pública de alquiler tiene derechos de uso limitados y no se permite subarrendar ni prestar, no se permite permanecer en la habitación; por más de 3 meses y menos de 30 días. Las casas de alquiler ordinarias tienen plenos derechos de uso y pueden subarrendarse o prestarse con el permiso del propietario; no existe ningún requisito estricto en cuanto a la duración real de la estancia;
(2) Plazo de arrendamiento: El plazo general de arrendamiento de viviendas públicas en alquiler es de 3 años, con un máximo de 5 años. El plazo de arrendamiento de una vivienda ordinaria en alquiler no puede exceder los 20 años.
(3) Renovación del contrato de arrendamiento: las viviendas públicas de alquiler deben presentar una solicitud al departamento de seguridad de la vivienda 3 meses antes de que expire el contrato. Si las condiciones de la solicitud aún se cumplen después de la revisión, la unidad de derechos de propiedad se encargará de los procedimientos de renovación del contrato de arrendamiento. ; si no cumple con los requisitos, Si se cumplen las condiciones de la solicitud, el contrato de arrendamiento no se renovará. Generalmente, la solicitud de renovación del contrato de arrendamiento se presenta con un mes de anticipación y el contrato de arrendamiento se puede volver a firmar después de que ambas partes lleguen a un acuerdo.