Beijing controla estrictamente la divulgación de información sobre viviendas en Internet.
Con el fin de normalizar el orden del mercado de alquiler de viviendas y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los arrendatarios, sobre la base de la solicitud de opiniones del público del 26 de junio al 2 de julio, el 5438 de junio + El 10 de octubre, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, cinco departamentos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la regulación de la divulgación en Internet de información sobre alquileres de viviendas en esta ciudad" (en lo sucesivo, el "Aviso"), que exige mayores penas por divulgación ilegal. de información en plataformas de Internet. Estipula que si la información sobre viviendas se publica más de tres veces en violación de las regulaciones, la información sobre alquileres de viviendas de la ciudad no se divulgará a través de la plataforma de comercio de Internet, y se aclara que la misma vivienda no puede ser publicada repetidamente por la misma organización, y la vivienda debe estar retirada de Internet durante más de 30 días.
El nuevo reglamento 165438+ entrará en vigor en octubre.
En vista de la frecuente divulgación de información ilegal por parte de las agencias de alquiler de viviendas, el "Aviso" se centra en una serie de regulaciones sobre las empresas de divulgación de información de alquiler de viviendas y profesionales relacionados. Por ejemplo, en términos de las calificaciones de las entidades de divulgación de información, el "Aviso" estipula que las agencias de corretaje de bienes raíces y las empresas de alquiler de viviendas deben registrarse y operar normalmente de acuerdo con la ley; el personal de divulgación de información de las empresas de arrendamiento debe tener tarjetas de información de los empleados.
De hecho, en agosto del año pasado, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing llevó a cabo inspecciones estrictas de las tarjetas de información de los agentes inmobiliarios y exigió que al publicar información sobre viviendas, la tarjeta de información del agente se exhibiera en un lugar destacado. en la pagina.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación, señaló que actualmente las agencias de arrendamiento deben cumplir requisitos como registro legal, tarjetas de información y declaraciones sobre las condiciones de la vivienda. A juzgar por la situación real, el actual sistema de tarjetas de información no es perfecto, lo que requiere que las empresas de arrendamiento en Beijing mejoren activamente dichos sistemas y luego formen un sistema de cumplimiento en las transacciones de arrendamiento.
Para la divulgación de información de arrendamiento, el "Aviso" también incluye disposiciones relevantes, como exigir a las empresas de arrendamiento de viviendas que ingresen la información principal del contrato en Beijing Housing Leasing Company dentro de los 3 días posteriores a la fecha de firma del contrato. Contrato de arrendamiento o arrendamiento de la casa. Plataforma de supervisión. En el proceso de divulgación de información, las plataformas de Internet deben publicar fotos, alquileres y comisiones de propiedades de manera veraz. La misma propiedad no debe ser publicada repetidamente por la misma agencia. La misma propiedad es publicada por varias agencias diferentes y se realiza gradualmente una exhibición combinada. Además, si la propiedad no ha sido liberada durante más de 30 días, no se mostrará la información del Listado que se mantenga o alquile en violación de las regulaciones.
Yan Yuejin explicó que la información sobre vivienda publicada en el documento durante más de 30 días es en realidad la que más preocupa al mercado en la actualidad, y también es para resolver este tipo de problemas. "Esto significa que es necesario acortar el ciclo de cotización de casas, lo que obliga a los intermediarios a poner algunas casas en alquiler con sinceridad".
Entonces, ¿qué debemos hacer si algunas casas no se alquilan ni se venden? Yan Yuejin sugirió que en operaciones específicas, el ciclo de lanzamiento se puede extender un poco, similar a tres meses. Desde esta perspectiva, se podrán realizar ajustes en el futuro. Pero, de hecho, también se puede hacer un modelo similar paso a paso. Por ejemplo, una plataforma de alta calidad se puede extender por un período de tiempo más largo, de modo que la plataforma se esfuerce por funcionar mejor.
Vale la pena señalar que este "Aviso" estipula claramente sanciones específicas para las actividades editoriales ilegales de las empresas.
Entre ellos, las empresas y empleados sospechosos de publicar ilegalmente información sobre viviendas tendrán su información divulgada durante 1 a 3 meses; aquellos que violen las regulaciones más de tres veces no podrán divulgar información sobre alquileres de viviendas en este caso; ciudad a través de la plataforma de comercio de Internet. Esto también significa que los "infractores reincidentes" de las empresas que publican información sobre arrendamientos en violación de las regulaciones perderán permanentemente su derecho a publicar en línea.
Según el aviso, las regulaciones anteriores se implementarán oficialmente a partir de noviembre de este año.
Castigar a los intermediarios "Li Gui"
"Actualmente, cada vez más personas obtienen información sobre viviendas a través de Internet y aplicaciones móviles. Las empresas de alquiler de viviendas y las empresas de intermediación inmobiliaria utilizan principalmente la plataforma de Internet. Publicar información inmobiliaria para adquirir clientes. La información inmobiliaria publicada en la plataforma de Internet es mixta y es difícil distinguir entre verdadero y falso”, dijo públicamente Chai Qiang, vicepresidente de la Asociación de Tasadores y Corredores de Bienes Raíces de China. señaló.
De hecho, desde 2065438+septiembre de 2008, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y otros departamentos de aplicación de la ley pertinentes han llevado a cabo un trabajo de "inspección semanal" de viviendas en línea que duró un año. Durante este período, se llevarán a cabo rectificaciones especiales en agencias inmobiliarias y plataformas de publicación de Internet que soliciten negocios mediante encubrimiento, fraude y otros medios indebidos, engañen a los consumidores para realizar transacciones o fuercen transacciones, filtren ganancias, publiquen información de arrendamiento falsa y otros comportamientos.
65438+El 9 de octubre, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunció que desde septiembre del año pasado, el departamento de aplicación de la ley de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha entrevistado plataformas de Internet relevantes más de 20 veces. y eliminó más de 10,200 artículos de información sobre viviendas ilegales, tres sitios web cuyas entrevistas fueron ineficaces muchas veces fueron desconectados para su rectificación. Al mismo tiempo, 380 agencias ilegales de intermediación inmobiliaria fueron investigadas y sancionadas mediante exposición pública, órdenes de corrección, sanciones administrativas, suspensión de la divulgación de información sobre viviendas, etc., creando un entorno de mercado en el que "una infracción conduce a restricciones en todas partes". .
En materia de rectificación de plataformas de Internet, tras el lanzamiento de la actividad "Zhou Zhoucha", la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la Oficina Conjunta de Información han entrevistado a los principales responsables de las 58 Grupo de conformidad con la ley, e investigó el "alquiler grupal" de larga data y otros graves. La información sobre viviendas ilegales no se ha rectificado significativamente. Se le ordenó llevar a cabo una rectificación especial de cuatro días, durante los cuales suspendió la publicación de toda la información sobre vivienda de Beijing en su sitio web.
“En la actualidad, hemos completado todos los proyectos de rectificación requeridos por el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dentro del tiempo especificado”, dijo el responsable correspondiente del Grupo 58.
En cuanto a las regulaciones para las empresas de alquiler de viviendas, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción anunció en septiembre que entre las 16 agencias inmobiliarias de la ciudad que fueron investigadas y sancionadas conforme a la ley por publicar información en violación de las regulaciones , Beijing 3000 Real Estate Brokerage Co., Ltd., Beijing Chaoyang Real Estate Brokerage Co., Ltd. Debido a la violación de su compromiso anterior de volver a publicar información sobre viviendas ilegales, la compañía suspendió la publicación de información sobre viviendas en las principales plataformas de Internet para Medio año para su rectificación.
"Después de la promulgación del "Aviso", la publicación de listados de viviendas falsos, incluidos los precios de viviendas falsos, se enfrentará a un mayor control, lo que promoverá directamente el fenómeno de que algunos intermediarios se mezclen e induzcan las consultas de los clientes a través de listados falsos de viviendas tiene un efecto positivo en la apertura y la equidad del mercado comercial", dijo Yan Yuejin.
Fortalecimiento del registro de alquileres
“En la actualidad, el “Aviso” del gobierno se basa en resolver el problema de la autenticidad de la vivienda, pero la implementación del “Aviso” requiere un proceso. Durante el proceso de arrendamiento real, el arrendatario debe verificar más a fondo la autenticidad de la información y confirmar el registro de alquiler de la casa", dijo Sun Zhifeng, socio de Zhuowei Law Firm.
A este respecto, Yan Yuejin añadió que, dado que el mercado de alquiler sigue defendiendo la igualdad de derechos para alquilar y vender, el registro de viviendas de alquiler es un paso necesario. El arrendamiento de una vivienda no registrada puede resultar nulo y afectar a la futura instalación y escolarización del arrendatario y de sus hijos.
En la actualidad, la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Urbanas" estipulan claramente que el arrendador y el arrendatario deben firmar un contrato de arrendamiento por escrito y registrarlo. con el departamento de gestión inmobiliaria.
Sin embargo, en el proceso de operación real, a menudo se omite el enlace del arrendatario de la casa que confirma el registro de la casa. Por lo tanto, para fomentar el comportamiento de registro de alquileres, las autoridades competentes suelen confirmarlo emitiendo certificados de alquiler de viviendas.
“¿Cómo confirmar si la casa de alquiler está registrada?” Yan Yuejin sugirió que después de que se produzca el arrendamiento, el arrendatario debe verificar si ha firmado la solicitud de registro y el registro del contrato de arrendamiento. Quienes no lo cumplimenten personalmente se considerarán carentes de certificado. "En el proceso de operación real, puede preguntarle al intermediario al alquilar una casa. Después de firmar el contrato, puede acudir al centro de transacciones de bienes raíces o al centro de servicios de arrendamiento para manejar el negocio. Si es necesario, debe instar al intermediario. para manejarlo."
Al mismo tiempo, con respecto a " Con respecto a la implementación del Aviso, Sun Zhifeng señaló además que en la práctica, las plataformas comerciales pueden estipular claramente sanciones por violaciones en los contratos de entrada firmados con el corretaje. instituciones y empresas de arrendamiento, lo que significa que la plataforma recibe la supervisión de la supervisión e inspección posterior al evento. Derechos y obligaciones.
Sun Zhifeng recordó que con la emisión del "Aviso", la plataforma se enfrenta a una supervisión y revisión cada vez más difíciles. En la actualidad, es necesario establecer lo antes posible un equipo de selección, revisión y revisión que cumpla con los requisitos del "Aviso" y las necesidades reales de la plataforma, en lugar de depender únicamente de la tecnología.