Sobre la comisión de agentes inmobiliarios
2. Tomemos a Lianjia como ejemplo. Su último estándar de tarifas de agencia es un 2,2% de descuento en la tarifa de servicio de agencia y un 0,5% de descuento en la tarifa de servicio de garantía de cobro, lo que representa el 2,5% del precio total de transacción de la casa. Por ejemplo, si la casa se vende por 5 millones de yuanes, la tarifa de agencia es 500 * 2,5 = 6,5438025 millones de yuanes. Aquí es necesario distinguir entre el precio de la transacción y el precio de la firma en línea. Aunque el precio de transacción de algunas casas es de 5 millones de yuanes, para evitar impuestos, el precio real de firma en línea puede ser de 3 millones de yuanes. El impuesto personal, el impuesto sobre escrituras y el impuesto al valor agregado se calculan en función del precio de firma en línea, pero los honorarios de la agencia se calculan en función del precio de la transacción.
3. No todos los honorarios de agencia los cobra la agencia inmobiliaria, algunos de ellos tienen que ser entregados a la empresa. El año pasado, Lianjia realizó varios ajustes al sistema de compensación del corredor. Aquí solo tomamos como ejemplo los datos de 16:
La tarifa de agencia se multiplica por el coeficiente 0.8496, que pertenece al corredor, y el resto pertenece a la cadena, es decir, la tarifa de agencia. es 0,1504. La comisión de agencia de 0,8496 no se entrega en su totalidad al propio corredor, sino que también se divide entre los equipos a los que pertenece el corredor.
Cuando se vende una casa, tiene que pasar por muchos intermediarios. Después de deducir la parte de la empresa, el agente responsable de la entrada a la casa recibe el 10% de los honorarios de la agencia, el 20% del mantenimiento de la información, el 10% de la carga de fotos de la casa, el 10% de los resultados rápidos, lo que representa el 50%. Los 50 restantes se pueden entregar al agente que vende la casa, es decir, a la parte que cotiza en bolsa. Sin embargo, este dinero no te lo entrega una sola persona. Las cadenas prestan atención a la cooperación. Cualquiera que dé órdenes debe compartir su desempeño con otros, para evitar la situación de que las personas mueran de hambre sin cumplir.
Si hay cinco personas en el grupo, las otras cuatro personas obtienen 5 cada una, el gerente recibe 10 y las 20 restantes son tuyas. Pero no te preocupes, eso no significa que te pagarán los 20, porque la comisión se calculará en función de tu nivel. Los corredores de Lianjia se dividen en niveles del 1 al 10, con comisiones que van del 30 al 75. Por supuesto, esto es sólo una declaración pública. Según los empleados internos, esta proporción es sólo de 20 a 40.
Si el rendimiento (tarifa de agencia) alcanza los 20.000 yuanes, puede convertirse en miembro regular y el nivel se actualizará a A1, lo que equivale a 30
65438 nivel de 100.000 yuanes; dos, equivalente a 35;
El nivel 3 de 200.000 yuanes corresponde a 40;
El nivel 4 de 400.000 yuanes corresponde a una comisión de 45...
Cuanto mayor sea el nivel, mayor será la comisión.
La comisión aquí no es el dinero final. Según los estándares de Lianjia, se deben deducir las provisiones por deudas incobrables de los corredores. Esto se debe a que Lianjia tiene provisiones para deudas incobrables en sus finanzas. Entonces, ¿cuánto obtendrá realmente una firma de corretaje con cero reservas de deuda incobrable de nivel 4 por vender una casa por valor de 3 millones?
Honorarios de agencia: 300 * 2,5 = 75.000 yuanes.
Agente* * *Puntuación: 7,5 * 0,8496 = 63720 yuanes.
Mano personal: 6.372*20*45=0,57 millones de yuanes.
En otras palabras, lo que realmente obtuve fueron 5.700 yuanes.
Si la casa está intermediada y la información la ingresa usted mismo, entonces el monto asignado puede ser un poco más.
Datos ampliados:
La comisión de agencia de vivienda de segunda mano es la tarifa de servicio que se paga al intermediario cuando la transacción de vivienda de segunda mano se realiza a través de la empresa de agencia de vivienda. Los honorarios generales de agencia son 2-3 del precio de transacción de la casa. Tanto los vendedores como los compradores de viviendas deben pagar tarifas al agente. Actualmente no existe una normativa unificada sobre las tarifas de los servicios de intermediación. Generalmente se cobran según las prácticas del sector y también se deben tener en cuenta las calificaciones del intermediario.