¿Cuál es el estándar de compensación para la adquisición de terrenos empresariales?
1. ¿Cuál es el estándar de compensación para la adquisición de terrenos empresariales?
Los ajustes a los estándares de compensación por demolición serán anunciados por los gobiernos populares municipales y de condado. Las leyes de nuestro país estipulan que los gobiernos locales deben ajustar los estándares de compensación por adquisición de tierras cada dos o tres años en función del nivel de desarrollo económico y la tasa de crecimiento del ingreso per cápita local, y aumentar gradualmente el nivel de compensación por adquisición de tierras. Las provincias que hayan implementado estándares de compensación por adquisición de tierras durante más tiempo del especificado no aprobarán la revisión del uso de la tierra si no se ajustan a tiempo. Las oficinas de precios de distrito y condado establecen varios estándares específicos de compensación de precios en función de los niveles económicos locales y los niveles de ingreso per cápita.
1. Los estándares y montos específicos de las diversas tarifas de compensación por adquisición de tierras se estipularán en el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras aprobado por los gobiernos municipales y del condado de conformidad con la ley.
2. Determinación del valor medio de la producción anual en los tres años anteriores a la adquisición de tierras (normas de compensación para la compensación de tierras y subsidios de reasentamiento): basado en el informe estadístico anual de la unidad más básica aprobado por las estadísticas locales. departamento de precios y el precio unitario aprobado por el departamento de precios.
3. Si la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pagados de acuerdo con las regulaciones no pueden permitir a los agricultores que necesitan ser reasentados mantener sus niveles de vida originales, los subsidios de reasentamiento pueden aumentarse. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá treinta veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de tierras.
El segundo son las leyes y reglamentos pertinentes sobre las normas de compensación por expropiación de tierras empresariales.
"Ley de gestión de tierras de la República Popular China"
Artículo 47 de la expropiación del terreno se hará de conformidad con la indemnización que se proporcionará para el destino original del terreno adquirido.
Las tarifas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. El subsidio para el reasentamiento de tierras agrícolas se calcula en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
Las normas de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la requisición de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la requisición de tierra cultivada. Las normas de compensación por embargos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Al requisar terrenos vegetales en suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un nuevo fondo de desarrollo y construcción de terrenos vegetales de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Si la tasa de compensación de tierras y el subsidio de reasentamiento pagados de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo aún no pueden mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a su expropiación. El Consejo de Estado puede aumentar los estándares de las tarifas de compensación de tierras agrícolas y los subsidios de reasentamiento en circunstancias especiales basadas en el nivel de desarrollo social y económico.
Artículo 48 Una vez determinado el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras, el gobierno popular local correspondiente hará un anuncio y escuchará las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y de los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas.
Artículo 49: Las organizaciones económicas colectivas rurales cuyas tierras hayan sido expropiadas anunciarán los ingresos y gastos de las tasas de compensación por la expropiación de tierras a los miembros de la organización económica colectiva y aceptarán la supervisión. Está prohibido ocupar o apropiarse indebidamente de los derechos de compensación por la adquisición de terrenos y otros gastos relacionados de las unidades cuyo terreno ha sido adquirido.
Por lo tanto, cada gobierno local establecerá las regulaciones correspondientes sobre la compensación por adquisición de tierras para las empresas. La base de este estándar de compensación se determina en función del nivel económico local. Aunque no existe un estándar fijo, generalmente existe un límite mínimo, por lo que si cree que el estándar de compensación otorgado por la empresa es demasiado bajo, puede presentar una demanda. Si tiene alguna pregunta sobre los estándares de compensación para la adquisición de terrenos corporativos, puede consultar a un abogado profesional.
También puedes aprender más sobre la demolición. Busque en la Red de abogados expertos en demolición empresarial de China en Baidu o haga clic directamente en www.qycq.cn para utilizar armas legales para salvaguardar razonablemente sus derechos e intereses legítimos.