¿Cuál es la tasa de interés implícita?

La tasa de interés intrínseca es una tasa de descuento que hace que la suma del valor presente de los pagos mínimos del arrendamiento y el valor presente del valor residual no garantizado sea igual a la suma del valor razonable del activo arrendado al inicio del arrendamiento y el costos directos iniciales del arrendador. De acuerdo con las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales, al calcular el valor presente de los pagos de arrendamiento, el arrendatario debe utilizar como tasa de descuento la tasa de interés incluida en el bien arrendado, si no se puede determinar la tasa de interés inherente al arrendamiento, la incremental del arrendatario; La tasa de interés del préstamo debe usarse como tasa de descuento.

Al calcular el valor presente del pago mínimo del arrendamiento, si el arrendatario puede obtener la tasa de interés del arrendamiento del arrendador, se utilizará como tasa de descuento la tasa de interés del arrendamiento, en caso contrario, la tasa de interés pactada en; Se utilizará como tasa de descuento el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario no puede obtener el tipo de interés de arrendamiento del arrendador y el contrato de arrendamiento no estipula un tipo de interés, se utilizará como tipo de descuento el tipo de interés del préstamo bancario para el mismo período.

La tasa interna de retorno se refiere a la tasa de descuento cuando el valor actual neto del proyecto de inversión es cero. Es decir, la tasa de descuento a la que una inversión se encuentra en el punto de equilibrio económico. Es una alternativa importante al método del valor actual neto. Puede considerarse como la rentabilidad media que los inversores pueden obtener durante la duración del proyecto. Como indicador para evaluar proyectos de inversión, tiene la ventaja de ser intuitivo, pero la desventaja es que no se puede utilizar para evaluar proyectos de inversión no convencionales y proyectos de diferentes escalas.

Según el cálculo del valor presente neto, si el valor presente neto es positivo, debe utilizar la tasa de descuento más alta en este cálculo del valor presente neto hasta que el valor presente neto calculado esté cerca de cero. Continúe aumentando la tasa de descuento hasta que el valor presente neto sea negativo. Si el valor negativo es demasiado grande, reduzca la tasa de descuento y luego calcule un valor negativo más cercano a cero. La tasa interna de rendimiento se obtiene mediante interpolación lineal basada en las tasas de descuento a las que los valores presentes netos positivos y negativos adyacentes son cercanos a cero.