¿Cuáles son los procedimientos y precauciones para el arrendamiento de oficinas?

1. Generalmente, es necesario alquilar un edificio de oficinas durante al menos un año y al menos tres años. Si se considera medio año o unos meses, sólo unos pocos centros de negocios lo harán, y la mayoría de ellos son pequeños y costosos. Si el plazo del arrendamiento excede los tres años, generalmente el propietario no lo aceptará o es posible que sea necesario aumentarlo hasta cierto nivel.

2. El precio del alquiler de un edificio de oficinas suele dividirse en billete garantizado y billete de pago real. La factura garantizada significa que el alquiler incluye una factura de impuesto de alquiler, pero la factura de pago real no.

3. Tarifas de gestión En general, la mayoría de las personas con menos de 20 yuanes no tienen aire acondicionado central o la tarifa del aire acondicionado central se calcula por separado. Los honorarios de gestión suelen incluir gastos de servicios públicos, mantenimiento, limpieza y saneamiento, etc. Sin embargo, muchos proyectos inmobiliarios separarán los honorarios comunes y los honorarios de gestión, y los agentes profesionales normalmente tomarán la iniciativa de recordárselo.

4. Excepto por el suministro de aire acondicionado central las 24 horas en algunos edificios de oficinas, la mayoría de ellos se proporcionan durante el horario laboral (principalmente de 8:30 a 18:30). Además, se deben pagar las horas extras de aire acondicionado.

5. No puedes alojarte en un edificio de oficinas (excepto aquellos con apartamentos comerciales), y no puedes cocinar con fuego abierto.

6. Las tarifas de estacionamiento se dividen en tres tipos: por horas, por horas laborales mensuales y por 24 horas mensuales. Generalmente, las plazas de aparcamiento deben ser contactadas por la oficina de gestión y no tienen nada que ver con el propietario.

7. Generalmente, el arrendamiento de edificios de oficinas requiere dos meses de alquiler y dos meses de gastos de gestión (algunos no exigen depósito de gastos de gestión; algunos propietarios también exigen tres meses de alquiler y tres meses de pago). Honorarios de gestión. Comisión de gestión mensual en concepto de depósito. Si cancela el contrato de arrendamiento antes de tiempo, generalmente no se le reembolsará. Al firmar un contrato, generalmente hay que pagar dos meses de alquiler, dos meses de gastos de gestión y el primer mes de alquiler. No olvide la comisión del corredor.

8. El período sin alquiler es generalmente de 15 a 30 días para la entrega de viviendas en bruto, mientras que para la decoración demora de 3 a 7 días. Algunos propietarios no dan un período de exención de alquiler, mientras que otros dan dos meses. Esto todavía depende del propietario.

9. Aumento del plazo de arrendamiento: Generalmente, los plazos de arrendamiento de más de un año aumentarán en diversos grados. Generalmente, a partir del segundo o tercer año, el alquiler mensual aumentará entre un 5% y un 8% y algunas propiedades también aumentarán las tarifas de gestión.

10. Firma de un contrato: Generalmente, los propietarios más formales pasarán por un proceso al firmar un contrato de arrendamiento: el cliente programa una cita para ver la propiedad - "Registro para inspección -" El cliente se apetece. , y luego emite una carta de intención de arrendamiento al propietario - - "Negociar los términos y el precio--" Concierte una cita para firmar el contrato.

11. El contrato de arrendamiento generalmente se firma en dos copias: una para la presentación estándar ante la autoridad de vivienda y otra para el acuerdo complementario detallado. El contrato de la oficina de gestión de la vivienda es relativamente general, por lo general basta con indicar claramente el alquiler y el número de años.

12. Se deberá abonar el depósito por su uso. En muchos casos, no se le permite firmar un contrato directamente. Un depósito es el mejor compromiso. Generalmente, una vez pagado el depósito, el propietario debe devolverlo dos veces si se arrepiente.

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