Interpretación del "Aviso sobre una mayor estandarización de la gestión de los subsidios de alquiler en el mercado" de Beijing
“Después del ajuste de la política de subsidio de alquiler del mercado, el número de solicitudes ha aumentado significativamente y el monto del pago ha aumentado significativamente”. La Comisión dijo que el aviso se emitió para fortalecer aún más la gestión de los subsidios de alquiler en el mercado.
1. ¿Cuál es el fondo y finalidad de la notificación?
Respuesta: En julio de 2020, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción y la Oficina de Finanzas Municipal emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el ajuste de las condiciones de solicitud y los estándares de subsidio para subsidios de alquiler en esta ciudad" (Jingzhufa [2020] No 6). Las condiciones de solicitud de subsidio de alquiler de la ciudad se han relajado aún más y los estándares de subsidio de alquiler de mercado se han elevado significativamente. Más residentes urbanos han resuelto sus dificultades de vivienda a través del stock de viviendas de mercado, mejorando efectivamente el sentido de ganancia y felicidad de la gente. Después de varios años de práctica, también se han descubierto algunos problemas durante la implementación de la política de subsidios de alquiler de mercado, como textos irregulares de los contratos de arrendamiento firmados entre los hogares que reciben subsidios de alquiler de mercado y los arrendadores, y procedimientos de registro y cobro inconvenientes. En la política original, cuando las familias con subsidios de alquiler de mercado pasan por los procedimientos de recepción de subsidios, el arrendador debe ir juntos al sitio y proporcionar los materiales pertinentes. Como resultado, algunos arrendadores no están dispuestos a alquilar a familias subsidiadas debido a los muchos pasos involucrados. en alquiler. Si una familia alquila un bungalow, para garantizar la seguridad de la casa, debe presentar un certificado de tasación de seguridad del bungalow, lo que aumenta el coste para el arrendador. Para resolver los problemas mencionados anteriormente, el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha incluido procedimientos de solicitud simplificados para subsidios de alquiler de mercado en la lista de proyectos clave de medios de vida de "Yo hago cosas prácticas para la gente" y ha introducido políticas pertinentes para simplificar procedimientos de registro, reducir los costos de alquiler de los hogares y permitir que los hogares subsidiados obtengan más beneficios.
2. ¿Cuál es la base para estandarizar la gestión de contratos y simplificar los procedimientos?
Respuesta: Primero, el uso de un texto de muestra del contrato de alquiler de una casa. El "Aviso de la Comisión Municipal de Construcción de Beijing y otros ocho departamentos sobre la aceleración del desarrollo y la gestión estandarizada del mercado de alquiler de viviendas de la ciudad" (Jingjian Construction Fa [2017] No. 21) estipula que las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán firmar un contrato de arrendamiento por escrito. El contenido debe incluir la información básica de las partes, la información básica de la casa, alquiler, plazo del arrendamiento, objeto del arrendamiento, responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. Se anima a las partes a utilizar el texto modelo del contrato de alquiler de vivienda. El texto modelo del contrato de alquiler de vivienda será elaborado por el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural en colaboración con el departamento municipal de supervisión del mercado. Las familias pueden iniciar sesión en el sitio web oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing e ir a "Gestión de Vivienda" > "Formularios relacionados".
El segundo trata de simplificar los procedimientos para recibir subvenciones de alquiler en el mercado. "Aviso de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y otros ocho departamentos sobre la aceleración del desarrollo y la gestión estandarizada del mercado de alquiler de viviendas de la ciudad" (Jingzhufa [2017] No. 21) estipula que si se ha completado el registro de alquiler de viviendas , el arrendatario deberá cumplir con la ley al solicitar servicios públicos, no presentar prueba en papel de que tiene una residencia legal y estable en Beijing. Si el arrendatario cumple con las condiciones para los subsidios de monetización de viviendas públicas de alquiler, podrá solicitar subsidios de alquiler con base en la información registrada en la plataforma de supervisión del alquiler de viviendas.
3. Haber recibido subvenciones de alquiler del mercado pero no haber utilizado el contrato de alquiler de vivienda de Beijing (texto modelo). ¿Qué sigue?
Respuesta: Una vez que expire el contrato de arrendamiento, estas familias deben utilizar de manera uniforme el "Contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing" (texto modelo) al firmar un nuevo contrato de arrendamiento de vivienda con el arrendador y seguir los procedimientos para recibir el alquiler del mercado. subvenciones. Sólo después de que se estandarice el contrato de arrendamiento se podrá registrar el subsidio de alquiler del mercado.
4. ¿Qué procedimientos para recibir subvenciones de alquiler en el mercado se han simplificado mediante el "Aviso"?
Respuesta: Simplificar los procedimientos para recibir subsidios de alquiler en el mercado y utilizar la comparación de big data para permitir "más información para viajar y menos recados para las masas". Una vez que ambas partes del contrato de arrendamiento completen el registro y la presentación del contrato de arrendamiento de vivienda de acuerdo con las regulaciones, se pueden simplificar los procedimientos para recibir subsidios de alquiler de mercado.
El arrendador no necesita realizar los procedimientos de registro del subsidio ni proporcionar los materiales pertinentes en el lugar. Las familias que reciben el subsidio pueden acudir directamente a la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) con el documento de identidad del solicitante y la tarjeta bancaria del solicitante emitida por el subsidio. -banco emisor, y original y copia del contrato de alquiler de la vivienda) El departamento de gestión de seguridad de la vivienda se encarga de los trámites para recibir las subvenciones de alquiler del mercado. Si alquila un bungalow, no es necesario que presente el certificado de tasación de seguridad del edificio.
5. Si no me he dado de alta en alquiler de vivienda, ¿puedo simplificar los trámites para recibir las subvenciones de alquiler del mercado?
Respuesta: Los hogares subvencionados y los arrendadores que no se han registrado para el alquiler de viviendas aún deben pasar por los procedimientos pertinentes de acuerdo con las políticas actuales.
6. ¿Cuáles son los requisitos para subvencionar viviendas de alquiler para viviendas gestionadas por empresas de alquiler?
Respuesta: Las familias con subsidios pueden alquilar casas operadas por empresas de arrendamiento de viviendas. Una vez que la empresa de alquiler de vivienda registre el alquiler de vivienda, pasará por los procedimientos para recibir subsidios de alquiler de mercado para la familia.
7. ¿Cómo registrarse para el alquiler de una casa y qué materiales se necesitan?
Respuesta: La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing ofrece una variedad de métodos para presentar contratos de alquiler de viviendas. Un contrato firmado a través de una agencia de bienes raíces o una empresa de arrendamiento puede requerir que la agencia de bienes raíces o la compañía de arrendamiento envíe o complete información para presentarla en la Plataforma de Supervisión de Arrendamientos de Vivienda de Beijing. Para un contrato de alquiler de vivienda firmado por uno mismo, las partes interesadas pueden acudir al centro de transacción de viviendas o a la ventanilla del servicio de alquiler de viviendas del centro de registro de bienes raíces del distrito donde se encuentra la vivienda para ir a la ventanilla del servicio de alquiler de viviendas, o ir al punto de servicio conveniente más cercano para ir al punto de servicio conveniente más cercano (para obtener una lista de puntos de venta, consulte la navegación "Arrendamiento personal" en la plataforma de presentación de www.breaa.cn), o vaya al sitio web de la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing para presentación en línea.
Los materiales necesarios para registrar un contrato de alquiler de casa incluyen:
(1) Contrato de alquiler de casa
(2) Certificado de identidad de quien alquila la casa; , encomendando a otros hacerlo Si actúa como agente, deberá presentar un poder y el certificado de identidad del fiduciario;
(3) Certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado de propiedad legal.
La información de registro del contrato de arrendamiento de vivienda deberá incluir información como la vivienda arrendada, la identidad de las partes del contrato de arrendamiento, el plazo del arrendamiento y el alquiler. Las partes arrendadoras serán responsables de la autenticidad, legalidad y vigencia de la información que proporcionen.
8. ¿Cuáles son las medidas de supervisión y gestión de las familias que han recibido subvenciones de alquiler de mercado?
Respuesta: Según el "Aviso sobre cuestiones relativas a la solicitud, revisión y emisión de subsidios de alquiler en el mercado" (Jingfangfa [2065 438 05] No. 16), el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del distrito debe organizar las actividades pertinentes. Los organismos tripartitos realizan inspecciones aleatorias e inspecciones centralizadas para verificar el mercado de subsidios de alquiler para viviendas en alquiler a fin de evitar la falsificación de contratos, la fabricación de arrendamientos falsos, el subarrendamiento con fines de lucro y la no rescisión de contratos. Si se defrauda el subsidio de alquiler del mercado, el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del distrito cancelará la calificación del subsidio de alquiler del mercado. Si se ha defraudado el subsidio de alquiler del mercado, el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del distrito ordenará la devolución, lo publicará a través de los medios de comunicación y lo incluirá. en el expediente de crédito. La familia solicitante no puede volver a solicitar vivienda dentro de los 5 años. Elegibilidad garantizada y vivienda *correcta*. Si constituye delito se dará traslado a las autoridades judiciales para su tratamiento. Los empleados de agencias estatales, instituciones, empresas estatales, etc. que proporcionen certificados falsos para defraudar los subsidios de alquiler del mercado serán entregados a las agencias de inspección y supervisión disciplinarias pertinentes para su procesamiento. Al mismo tiempo, organizar los departamentos pertinentes para verificar el comportamiento fraudulento de los subsidios de alquiler en el mercado denunciado por las masas y expuesto por los medios, y hacer públicos los resultados.
En un futuro próximo, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también organizará una agencia externa para realizar inspecciones in situ de los hogares que reciben subsidios de alquiler de mercado en la ciudad según una determinada proporción. centrándose en inspeccionar el contrato de alquiler y si realmente viven en las casas alquiladas. Tomar medidas enérgicas contra el fraude de subsidios fraudulentos.