Informe del estudio de viabilidad de construcción de almacenes ¿Cómo hacer la mejor planificación del almacén?
La primera parte es una descripción general del proyecto de logística de almacenamiento
Declaración general Como primera parte del informe del estudio de viabilidad, los principales problemas Cada parte del informe de investigación debe describir completamente las conclusiones de la investigación, presentar la recomendación final sobre si el proyecto es factible y facilitar la aprobación del estudio de viabilidad.
1. Antecedentes del proyecto de almacenamiento y logística
(1) Nombre del proyecto
(2) Organizador del proyecto
(3) Viabilidad de Realización Situación de las unidades de investigación sexual.
(4) Departamento de gestión de proyectos
(5) Contenido, escala y objetivos del proyecto.
(6) Ubicación de la construcción del proyecto
En el estudio de viabilidad, ventas de productos, suministro de materia prima, apoyo a políticas, soluciones técnicas, recaudación de fondos y resumen del proyecto
Se deben sacar conclusiones claras sobre cuestiones importantes, como los beneficios financieros y los beneficios económicos y sociales nacionales, que incluyen principalmente:
(1) Perspectivas de mercado de los productos del proyecto
(2) Materia prima del proyecto suministro
(C)Problemas de garantía de la política del proyecto
(D)Problemas de financiación del proyecto
(E)Problemas de organización y seguridad del proyecto
(6) Soporte técnico del proyecto
㈦Problemas de seguridad humana del proyecto
(8) Problemas de control de riesgos del proyecto
(9) Conclusión de los beneficios financieros del proyecto
(10) Conclusión sobre los beneficios sociales del proyecto
(11) Evaluación integral de la viabilidad del proyecto
3. Tabla de principales indicadores técnicos y económicos
En el apartado general se pueden resumir y enumerar los principales indicadores técnicos y económicos de cada parte del informe de investigación, de forma que
la aprobación y Los tomadores de decisiones tienen una comprensión integral del proyecto.
Cuatro. Problemas existentes y sugerencias
Explicar los principales problemas existentes en el proyecto propuesto en el estudio de viabilidad y proponer soluciones.
La segunda parte son los antecedentes, necesidad y viabilidad de los proyectos de almacenamiento y logística.
Esta sección debe describir principalmente los antecedentes del proyecto, la necesidad de inversión, las razones de la inversión y las condiciones de apoyo para el desarrollo del proyecto.
1. Antecedentes de construcción del proyecto de almacenamiento y logística
(1) Plan de desarrollo nacional o industrial
(2) Patrocinador del proyecto y motivos del lanzamiento.
(3)...
2. La necesidad de construcción de proyectos de almacenamiento y logística
(1)...
( 2) ...
(3) ...
(4) ...
3. Viabilidad de la construcción del proyecto de almacenamiento y logística
(1) Viabilidad económica
Viabilidad de la política
(3) Viabilidad técnica
(4) Viabilidad del modelo
Viabilidad de organización y recursos humanos
La tercera parte es el análisis del mercado de productos de proyectos de almacenaje y logística.
El papel importante del análisis de mercado en los estudios de viabilidad es que la determinación de la escala de producción, la selección de tecnología, la estimación de la inversión e incluso la selección del sitio de cualquier proyecto deben determinarse después de comprender completamente la demanda del mercado. Además, los resultados del análisis de mercado también pueden determinar el precio y los ingresos por ventas del producto, afectando en última instancia la rentabilidad y viabilidad del proyecto. En el informe del estudio de viabilidad se debe estudiar en detalle la situación actual del mercado como base para la posterior toma de decisiones.
1. Estudio de mercado de productos para proyectos de almacenamiento y logística
(1) Estudio de mercado internacional de productos para proyectos de almacenamiento y logística
(2) Estudio de mercado interno de productos del proyecto de almacenamiento y logística
(3) Encuesta de precios de productos del proyecto de almacenamiento y logística
(4) Estudio de mercado de materias primas ascendentes del producto del proyecto de almacenamiento y logística
( 5) Investigación de mercado de consumo downstream de productos de proyectos de almacenamiento y logística
(6) Encuesta de competencia en el mercado de productos de proyectos de almacenamiento y logística
2. p>La previsión de mercado es una investigación de mercado en el tiempo y el espacio, continuación de lo anterior. Utilizando la información obtenida de la investigación de mercado se analizó el producto del proyecto.
Juicio y análisis cuantitativo y cualitativo de la demanda futura del mercado y factores relacionados para obtener previsiones de mercado. La conclusión del pronóstico de mercado en el informe del estudio de viabilidad es una base importante para formular planes de productos y determinar la escala de construcción del proyecto.
(1) Previsión del mercado internacional de productos para proyectos de almacenamiento y logística
(2) Previsión del mercado nacional de productos para proyectos de almacenamiento y logística
(3) Productos de Pronóstico de precios de proyectos de almacenamiento y logística
(D) Pronóstico del mercado de materias primas ascendentes para productos de proyectos de almacenamiento y logística
(5) Pronóstico del mercado de consumo descendente para proyectos de almacenamiento y logística productos
(6) Almacenamiento Descripción general de las perspectivas de desarrollo de proyectos logísticos
La cuarta parte es el esquema de planificación de productos de proyectos de almacenamiento y logística.
1. Plan de planificación de capacidad de producto para proyectos de almacenamiento y logística
2 Plan de planificación de proceso de producto para proyectos de almacenamiento y logística
(1) Selección de equipos de proceso<. /p>
(2) Descripción del proceso
(3) Flujo del proceso
3 Plan de planificación de marketing de productos del proyecto de almacenamiento y logística
(1) Planificación estratégica de marketing
(2) Modelo de marketing
En el entorno de la economía de productos básicos, las empresas deben formular modelos de ventas calificados basados en las condiciones del mercado, esforzarse por ampliar la participación de mercado y estabilizar el mercado.
Precio de venta para mejorar la competitividad del producto. Por tanto, el modelo de marketing debe estudiarse en detalle en el informe del estudio de viabilidad.
1. Participación de los inversores
2. Autopromoción empresarial
3. Adquisición parcial por parte del Estado
4. análisis de la situación.
Estrategia de promoción
...
La quinta parte son las reglas generales para la obra y la ingeniería civil de proyectos de almacenamiento y logística.
1. Sitio de construcción del proyecto de almacenamiento y logística
(1) La ubicación geográfica del proyecto de almacenamiento y logística.
(2) Condiciones naturales para la construcción de proyectos de almacenamiento y logística
(3) Información de recursos para la construcción de proyectos de almacenamiento y logística
(4) Condiciones económicas para la construcción de proyectos de almacenamiento y logística
(5) Población para la construcción de proyectos de almacenamiento y logística.
2. Normas generales para la construcción civil de proyectos de almacenamiento y logística
(1) Sitio del proyecto y construcción de edificios de fábrica
1. p>2. Construcción de fábrica Contenido de construcción
3. Costos de construcción de fábrica
(2) Disposición general de proyectos de ingeniería civil
1. Enumere el nombre, la capacidad de producción, la superficie, las dimensiones y los procesos de los principales proyectos individuales.
Y plano de distribución.
2. Disposición vertical
(1) Condiciones topográficas del sitio
(2) Plano de distribución vertical
(3) Elevación y elevación del sitio volumen de movimiento de tierras
3. Utilización de edificios y estructuras originales en proyectos de renovación técnica
4. Plano general (los proyectos de renovación técnica deben indicar edificios y estructuras recién construidos, originales y demolidos)
p>
5. Cuadro de principales indicadores del plan general
(3) Transporte dentro y fuera del sitio
1.
2. Volumen de transporte in situ y método de transporte
3. Instalaciones y equipos de transporte in situ
(4) Ingeniería civil y proyectos de apoyo del proyecto
1. Área del proyecto
2. Contenido de ingeniería civil del proyecto y de ingeniería de soporte
(5) Costos de ingeniería civil del proyecto y de ingeniería de soporte
(6 ) otros proyectos auxiliares
1. Proyecto de suministro de agua
2. Proyecto de suministro de energía
3. 4. Proyecto de Comunicaciones
5. Otros
La sexta parte es el plan de protección ambiental, ahorro energético y seguridad laboral para proyectos de almacenamiento y logística.
En la construcción del proyecto , debemos implementar los Reglamentos y leyes nacionales en materia de protección ambiental, conservación de energía y seguridad laboral. Durante la etapa de estudio de factibilidad se deben demostrar y analizar los factores que pueden afectar el medio ambiente circundante o la salud y seguridad de los trabajadores, proponer, evaluar medidas preventivas y buscar la mejor solución que sea técnicamente factible, económicamente razonable, razonable en diseño, y menos nocivo para el medio ambiente debe recomendarse la mejor solución. Según la normativa nacional vigente, todo proyecto de construcción que tenga un impacto en el medio ambiente debe implementar un sistema de revisión y aprobación del informe de impacto ambiental. Al mismo tiempo, el informe del estudio de factibilidad debe tener discusiones especiales sobre protección ambiental y seguridad laboral.
1. Protección ambiental de los proyectos de almacenamiento y logística
(1) Bases de diseño para la protección ambiental del proyecto
(2) Medidas de protección ambiental del proyecto
(3) Evaluación de la protección ambiental del proyecto
2. Análisis de utilización de recursos y consumo de energía de proyectos de almacenamiento y logística
(1) Estándares de utilización de recursos y consumo de energía del proyecto
(2) Análisis de utilización de recursos y consumo de energía del proyecto
3. Plan de ahorro de energía del proyecto de almacenamiento y logística
(1) Bases del diseño de ahorro de energía del proyecto
(2) Análisis de ahorro energético del proyecto
IV. Plan de protección contra incendios para proyectos de almacenamiento y logística
(1) Bases de diseño de protección contra incendios del proyecto
(2) ) Medidas de protección contra incendios del proyecto
( 3) Sistema de alarma contra incendios
(4) Sistema de extinción de incendios
(5) Educación sobre conocimientos sobre protección contra incendios
5. Plan de seguridad y salud laboral para proyectos de almacenamiento y logística
(1) Bases de diseño de seguridad laboral del proyecto
(2) Medidas de protección de seguridad laboral del proyecto
La séptima parte es la organización y capacidad laboral del proyecto de almacenamiento y logística.
En el informe del estudio de viabilidad, con base en la escala del proyecto, la composición del proyecto y el flujo del proceso, se estudia y propone la estructura organizativa empresarial correspondiente, la cuota laboral total y la fuente de mano de obra, así como el correspondiente plan de capacitación del personal.
1. Organización de proyectos de almacenamiento y logística
(1) Forma organizativa
(2) Sistema de trabajo
2. proyectos logísticos Capacidad laboral y capacitación del personal
(1) Capacidad laboral
(2) Estimación del salario anual total y salario medio anual de los empleados.
(3) Capacitación del personal y estimación de costos
Parte 8: Plan de avance de implementación del proyecto de almacenamiento y logística.
El cronograma durante la implementación del proyecto es una parte importante del informe del estudio de viabilidad. El período de implementación del proyecto, también conocido como tiempo de inversión, se refiere al período desde la confirmación formal del proyecto de construcción hasta la producción normal del proyecto, incluida la preparación de la implementación del proyecto, los acuerdos de financiamiento, el diseño del estudio y el pedido de equipos, la preparación de la construcción, la construcción. preparación de la producción, operación de prueba hasta la finalización, aceptación y entrega Espere varias etapas del trabajo. Algunas de las actividades de inversión y vínculos de trabajo en estas etapas son interactivas y están estrechamente relacionadas, y otras se realizan simultáneamente y se superponen entre sí. Por lo tanto, durante la etapa del estudio de viabilidad, se deben realizar una planificación unificada, un equilibrio integral y arreglos razonables y viables para cada etapa del período de implementación del proyecto.
1. Etapas de la implementación del proyecto de almacenamiento y logística
(1) Establecimiento de la organización de gestión de la implementación del proyecto
(2) Acuerdos de recaudación de fondos
(3) Adquisición y transferencia de tecnología
(4) Estudio, diseño y pedido de equipos
(5) Preparación de la construcción
(6) Construcción y producción preparación
(7) Aceptación de finalización
II. Calendario de implementación del proyecto de almacenamiento y logística
III Costos de implementación del proyecto de agencia de almacenamiento y logística
(1) Tarifa de gestión de la unidad de construcción
(2) Tarifa de preparación de producción
(3) Tarifa de capacitación de trabajadores de producción
(4) Costo de compra de oficina y muebles de salón
(5) Otros cargos que se deben pagar.
La novena parte es el análisis de evaluación financiera de proyectos de almacenamiento y logística.
1. Estimación de inversión total de proyectos de almacenamiento y logística
2 Financiamiento de proyectos de almacenamiento y logística
Los fondos de inversión necesarios para los proyectos de construcción se pueden obtener de. una variedad de canales. En la etapa de estudio de viabilidad del proyecto, el trabajo de recaudación de fondos consiste en estudiar e implementar los canales de origen y los métodos de financiación de los fondos basándose en los resultados de la estimación de la inversión en activos fijos y el capital de trabajo del proyecto de construcción, y seleccionar fondos con condiciones favorables. En el informe del estudio de viabilidad se deben analizar uno por uno los fondos de diversas fuentes y sus métodos de financiación. Con hojas de cálculo necesarias y anexos. En el estudio de viabilidad se deben indicar los siguientes contenidos:
(1) Fuente de fondos
(2) Plan de financiación del proyecto
3. Almacenamiento y logística Plan de inversión del proyecto
Plan de inversiones
(2) Plan de amortización del préstamo
IV. Descripción de los supuestos de evaluación financiera y medición financiera del proyecto
(1) Base de cálculo e instrucciones relacionadas
(2) Configuración básica del cálculo del proyecto
Verbo (Abreviatura) del verbo) Estimación de costos totales del proyecto de logística de almacenamiento
Costos directos
(2) Gastos salariales y sociales
㈢Depreciación y amortización
(4) Gastos de sueldos y previsión
(5) Gastos de reparación
(6) Gastos financieros
(7) Otros gastos.
(8)Gastos financieros
(9)Costos y gastos totales
6. Estimación de ingresos por ventas, impuesto a las ventas e impuesto adicional y al valor agregado
(1) Ingresos por ventas
(2) Impuestos y recargos sobre las ventas
(3) Impuesto al valor agregado
(4) Ventas ingresos, impuestos sobre las ventas y estimaciones adicionales e IVA.
Siete. Estimación de pérdidas y ganancias y distribución de beneficios
8. Estimación del flujo de caja
(1) Estimación del flujo de caja de inversión del proyecto
(2) Estimación del flujo de caja del fondo del proyecto
9. Análisis de incertidumbre
A la hora de evaluar proyectos de construcción, gran parte de los datos utilizados provienen de previsiones y estimaciones. Debido a limitaciones de datos e información, la situación real puede ser diferente en el futuro, lo que traerá riesgos a las decisiones de inversión del proyecto. Para evitar o minimizar riesgos, es necesario analizar si
El análisis de incertidumbre es el impacto de factores deterministas en los indicadores de evaluación económica del proyecto para determinar la confiabilidad del proyecto.
Según los diferentes contenidos y enfoques del análisis, el análisis de incertidumbre se puede dividir en análisis de equilibrio, análisis de sensibilidad y análisis de probabilidad. Zaike
En los estudios de viabilidad, el análisis de equilibrio, la distribución de sensibilidad y el análisis de probabilidad generalmente se realizan en función de las condiciones del proyecto.
Análisis de equilibrio
(2) Análisis de sensibilidad
La décima parte es la evaluación de los beneficios financieros, económicos y sociales del proyecto de almacenamiento y logística. .
Una vez determinada la ruta técnica del proyecto de construcción, es necesario evaluar los beneficios financieros y económicos de los diferentes planes, determinar si el proyecto es económicamente viable y comparar y seleccionar planes. La conclusión de la evaluación en esta parte es una de las bases principales para la selección del plan de construcción propuesto, y también una base importante para la toma de decisiones de inversión del proyecto de construcción. Esta parte proporciona una explicación general de los principales contenidos de la evaluación de beneficios financieros, económicos y sociales en el informe del estudio de viabilidad.