¿Es válido el contrato de arrendamiento para arrendar una casa sin permiso de planificación del proyecto de construcción? ¿Cómo debo responsabilizarme por las pérdidas de decoración?
El artículo 157 del Código Civil también estipula que si un acto jurídico civil es nulo, se devolverán los bienes obtenidos por el actor como resultado del acto; si no pueden ser devueltos o son innecesarios, se le indemnizará; se realizará a precio rebajado. La parte culpable compensará a la otra parte por las pérdidas sufridas; si ambas partes son culpables, asumirán sus respectivas responsabilidades.
De acuerdo con lo dispuesto en los dos párrafos anteriores, se puede ver que si no se obtiene el permiso de planificación del proyecto de construcción para la casa arrendada, el contrato de arrendamiento de la casa firmado entre el arrendador y el arrendatario quedará inválido. . Si el contrato es inválido, la parte culpable compensará a la otra parte por las pérdidas sufridas por el mismo, y las partes culpables asumirán las responsabilidades correspondientes. Las pérdidas provocadas por la invalidez de los contratos de arrendamiento de viviendas comerciales son principalmente pérdidas de decoración. Según el artículo 157 de los Principios Generales del Derecho Civil, esta pérdida debe prorratearse en proporción a las faltas de ambas partes, es decir, la culpa es el principal factor de referencia para el reparto de las pérdidas por decoración. Sin embargo, en general se cree que la decoración se puede dividir en tipos adjuntos y no adjuntos. Si todas las decoraciones y renovaciones se consideran pérdidas del arrendatario, será perjudicial para el arrendador y no se cumplirá el principio de uso racional de los materiales. Por lo tanto, en la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas", la Corte Suprema consideró si el arrendador acepta reutilizar y si la decoración forma un accesorio como el principal punto de entrada para manejar tales cuestiones.
El artículo 9 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputa sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" del Tribunal Supremo Popular estipula que cuando el arrendatario realice renovaciones con el consentimiento del arrendador y el contrato de arrendamiento es nulo, no se formarán renovaciones accesorias Decoración, si el arrendador acepta utilizarlo, puede ser propiedad del arrendador con descuento si no acepta utilizarlo, puede ser retirado por el propio arrendatario; . Si la casa resulta dañada por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original. Los adornos auxiliares utilizados con el consentimiento del arrendador pueden ser propiedad del arrendador con descuento; si no se conviene en su uso, las dos partes compartirán la pérdida del valor presente según la culpa que causó la invalidez del contrato. De esta disposición se desprende que cuando un contrato de arrendamiento inválido causa pérdidas de renovación al arrendatario, el primer paso no es considerar el grado de culpa de ambas partes en el contrato inválido, sino hacer el mejor uso de la propiedad como principal principio. Si el arrendador acepta utilizar la decoración, ésta podrá ser propiedad del arrendador con un descuento. Si el arrendador no acepta utilizar la decoración, distinga además si la decoración es accesoria. Si no está embargado, el arrendatario lo desmantelará por su cuenta; si está embargado, el arrendatario y el arrendador compartirán la pérdida del valor presente por culpa de la nulidad del contrato. Por lo tanto, la culpa sólo tiene la posibilidad de surgir cuando la decoración se ha colocado y el arrendador no acepta utilizarla.