Red de conocimientos turísticos - Evaluación hotelera - ¿Qué modelo es mejor, la agencia inmobiliaria intermediaria tradicional, el administrador de la casa o el arrendamiento de la casa? Restricciones de compra y restricciones de préstamos... El macrocontrol del mercado inmobiliario en el país ha enfriado el mercado inmobiliario en la ciudad isleña, lo que ha provocado que muchos propietarios que originalmente planeaban vender sus propiedades decidieran hacerlo. conservar sus propiedades y revenderlas en alquiler. Al mismo tiempo, constantemente se lanzan nuevas propiedades, los precios de la vivienda fluctúan y el mercado de alquiler de viviendas también sube y baja. Por eso, la gestión de sus propias propiedades se ha convertido en un tema de preocupación para muchos propietarios. ¿Debería optar por alquilar una casa usted mismo y buscar un propietario directamente, buscar un agente tradicional o buscar un agente inmobiliario y ama de llaves profesional emergente? El autor los calcula uno por uno para usted. Modelo 1: Los intermediarios tradicionales tienen un alto factor de seguridad y una alta tasa de desocupación. Hace seis años, el Sr. Liu usó el dinero que le sobraba para comprar una pequeña casa antigua con dos dormitorios y una sala de estar en Putuo New Street. Como puro comportamiento de inversión, desde que el Sr. Liu compró la casa, fue a una agencia de viviendas en Putuo para registrarla y alquilarla. Debido a que está relativamente cerca del Centro Shenjiamen, mucha gente viene a alquilar habitaciones, especialmente graduados y parejas. Sin embargo, como la superficie de viviendas es relativamente pequeña y hay un gran número de jóvenes que se mudan allí con sus maletas, a menudo quedan vacías. Lo que preocupa aún más al Sr. Liu son muchos asuntos triviales antes de alquilar una casa. "Cada vez que el último inquilino renuncia al contrato de arrendamiento, sigue recibiendo muchas llamadas de agentes, lo cual es muy molesto. La casa siempre está vacía y la limpieza es muy problemática. No hay necesidad de alquilar una casa cuando siempre llegan nuevos inquilinos. ¡Vea la casa, es muy molesto! "De vez en cuando, los inquilinos hacen muchas solicitudes, todo tipo de cosas extrañas, lo que a menudo deja estupefacto al Sr. Liu. Ventajas: alquiler de casas, selección de inquilinos, etc. Los propios propietarios participan y la casa se puede alquilar a alguien con confianza. Una vez alquilada la casa, todos los ingresos del alquiler pertenecen al propietario y no es necesario compartirlos con otros. El alquiler de la casa también puede ser ajustado por el propietario según el precio de mercado. Desventajas: cada vez que el propietario alquila, el inquilino tiene que realizar inspecciones, firmar contratos y cobrar el alquiler él mismo. Hay muchas casas gestionadas por intermediarios que no pueden cubrirlo todo, lo que da lugar a altas tasas de desocupación y beneficios de alquiler medios. Comentario del autor: Adecuado para oficinistas que trabajan de 9 a 5, o propietarios que alquilan una casa cerca de su residencia. Pueden participar en todo y tener un buen control sobre sus propiedades, pero hay muchas tareas. Modelo 2: Las agencias inmobiliarias profesionales utilizan la confianza como medio, con una baja tasa de desocupación y una alta eficiencia. En comparación con los intermediarios tradicionales, muchos ciudadanos de Zhoushan también optan por hacerlo solos y hacerlo en persona, es decir, publicar en línea y dejar que los propietarios alquilen directamente. Sin embargo, en la actual ciudad isleña está surgiendo silenciosamente otro modelo de alquiler: la agencia inmobiliaria profesional. El Sr. Zou tiene un apartamento de un dormitorio con servicios, cocina y balcón en Bangtai Yubo, Donggang. Muchos inquilinos jóvenes prefieren las buenas estructuras de apartamentos. Después de comprar la casa, el Sr. Zou, que alguna vez trabajó en la industria inmobiliaria, confió la casa a una agencia inmobiliaria más profesional. "Como somos conocidos, me siento libre de dejarle la casa, es muy profesional y la casa casi nunca estará vacía. Ventajas: Como los administradores inmobiliarios profesionales no tienen muchas casas como los agentes inmobiliarios". Puede concentrarse en cuidarlas. Solo hay unas pocas casas disponibles, profesionales y eficientes, baja tasa de desocupación, más fácil de maximizar los ingresos. Desventajas: El propietario y el cliente deben confiar y estar familiarizados entre sí, y es difícil encontrar un agente profesional. Al mismo tiempo, el propietario también es responsable del mantenimiento diario y decoración de la casa. Comentario del autor: Este modo realmente no es algo que todos los propietarios de automóviles puedan controlar. Los propietarios que estén familiarizados con la industria inmobiliaria o amigos que sean agentes inmobiliarios pueden considerarlo. Modo 3: El alquiler de servicios de limpieza es conveniente y efectivo, especialmente adecuado para la Sra. Feng y su esposo que poseen bienes raíces en otro lugar. Ambos se dedican al sector turístico y tienen un gusto especial por los viajes. En 2010, la Sra. Feng y su esposo fueron a visitar Tongxiang, y el paisaje de pequeños puentes y agua corriente los hizo quedarse. Sucedió que un amigo mío invirtió en un apartamento con servicios en Tonglu. "Se puede alquilar a turistas y también puedes quedarte en Tonglu de vacaciones". La Sra. Feng pensó lo mismo y compró un apartamento con servicios en Tonglu. Sin embargo, dado que la Sra. Feng y su esposo están en Zhoushan y ocupados con el trabajo, no tienen tiempo para cuidar este apartamento en Tonglu. Por lo tanto, la Sra. Feng alquiló la casa al hotel donde estaba ubicado el apartamento y podía cobrar el alquiler durante 10 a 11 meses al año, sin tener que preocuparse por firmar un contrato de alquiler o incluso pagar facturas de servicios públicos. Según entiende el autor, este modelo se llama limpieza, que no es común en Zhoushan. Es más común en algunas grandes ciudades o ciudades turísticas. La primera es la forma de "estatuto": la organización del administrador de la casa estipula que, independientemente de si la casa está alquilada o no, además de reservar un tiempo determinado cada año para alquilar la casa, el propietario puede recibir el alquiler. pactado en el contrato según lo previsto; el segundo es el formulario de tutela. Durante el período de alquiler de la casa, la casa gestionada deberá pagar una determinada tarifa de alojamiento mensual. Ventajas: Este modelo se denomina eufemísticamente "banca de vivienda". Siempre que el propietario entregue la casa a una agencia profesional y pague una determinada remuneración, podrá alquilarla más cómodamente. Desventajas: No es adecuado para casas con buena ubicación e inquilinos garantizados. Los ingresos del alquiler deben compartirse con otros, por lo que es imposible maximizar los ingresos. Además, también debemos tener cuidado con la situación en la que la agencia afirma falsamente que la casa no está alquilada y la alquila de forma privada sin recibir el alquiler. Comentario del autor: Esto es pagarle a alguien para que le ayude a alquilar una casa, pero definitivamente es una buena opción para los propietarios que están ocupados con el trabajo y no tienen tiempo para cuidar la casa de alquiler o que tienen una casa en otro lugar. Pero incluso si la casa se entrega a un ama de llaves, el propietario siempre debe conocer la situación del alquiler de la casa.