¿Es rentable ser segundo arrendador?
Trabajé en la primera empresa fiduciaria de Nanjing durante más de dos años, aprendí experiencia y estilo de gestión, y comencé a trabajar por mi cuenta en la segunda mitad del año pasado. .
Experiencia: 1. Encontrar una casa, 2. Mirar la ubicación, 3. Evaluar costos de decoración, 4. Métodos de pago, período de desocupación, 5. Analizar la población en alquiler, 6. Análisis de rentabilidad.
1. No busques casa a ciegas. Es necesario conocer los precios en los mercados cercanos y ver si la demanda es alta. Si la demanda es alta se puede alquilar a precio natural. Si la demanda no es alta, perderá dinero.
2. La ubicación es importante, todo el mundo lo sabe. El centro de la ciudad tiene un gran flujo de gente y un alto nivel de concienciación del consumidor, y está justo al lado de un centro comercial. Hay muchos edificios comerciales en los cruces de metro o cerca de ellos (debido a que no somos un hotel y no dependemos del flujo temporal de pasajeros, no recomendamos estaciones de tren, estaciones de autobuses ni aeropuertos)
3 La decoración tiene en cuenta cuenta los costos y las ganancias, y el costo de decoración se coloca en cada Una casa cuesta entre 5.000 y 10.000. También hay muchos tipos de espacios en blanco, incluidos baños, cocinas con pisos, puertas y ventanas, etc. También los hay puros en blanco. Como una casa nueva. La decoración pura y tosca cuesta alrededor de 25.000
4 métodos de pago. Las empresas de hosting habituales pagan depósitos a los propietarios cada trimestre. Si estás empezando, sólo puedes pagar un depósito de un mes como máximo. Pero si intentas pagar trimestralmente, medio año conducirá al desarrollo. Si te olvidas de pagar anualmente, no lo encontrarás. El período de desocupación es obligatorio, y todos los segundos propietarios o empresas de hospedaje requerirán el período de desocupación del arrendador. La razón es que quiero decorar y quiero encontrar clientes. Necesito tiempo. El periodo de arrendamiento recomendado es de tres años y 45 días, cinco años y dos meses y medio, y pura duplicación por cinco meses. El período de desocupación se ampliará cuando se pague el alquiler por segunda vez durante la vigencia del contrato. No se puede colocar al final del contrato de arrendamiento. Porque la decoración es un coste inicial. Debe volver al principio. De lo contrario no se desarrollará.
5 Análisis de masas. Porque lo más probable es que sea una molestia. Debemos evitar incluir en el contrato toda la responsabilidad por molestar a los residentes y tratarlo como un incumplimiento del contrato. Mantener a los bebés y las mascotas bajo control y tratar de evitar pagar a los inquilinos al menos trimestralmente o semestralmente puede ayudar al crecimiento. Intenta no dejar que dos o tres personas del mismo sexo vivan en la misma casa. La higiene definitivamente será mala y habrá ruido. Es mejor tener una habitación. O parejas juntas.
Por ejemplo, vi una casa con dos dormitorios, dos salones y un baño en el centro de la ciudad. El precio de mercado es de 3.500. El cartel propuso 3.500 yuanes para considerar la palabra y Chen Ben. Lo más importante es ver si podemos añadir otra habitación. Si pudiéramos agregar otra habitación, apenas ganaríamos mucho dinero. Pero puedes practicar. Cuando los mosquitos son pequeños, tienen carne para comer. Depende de si están ocupados o no. Si pudiéramos agregar dos habitaciones más. Genial. Si se pueden sumar dos años, la diferencia se estima en 21.000 unidades. Chen Ben hizo todo lo posible para compensar el período de desocupación y utilizó 3.500 yuanes para pagar 313.500 yuanes por otros muebles. Electrodomésticos. Alrededor de 10.000 a 23.500 en caso de que algunos lugares no consideraran preparar 10.000. Conserva más de 30.000. Necesitas encontrar un lugar para vivir. Al alquilar un apartamento pequeño de dos habitaciones, los gastos de manutención son 5.000 * * 50.000, que son unos 310.000. Algunas personas dicen, ¿no es sólo para conseguir una casa? Por supuesto, la casa no está inacabada. ¿Cómo puedes ocuparte de otras cosas? Cobraste unos 20.000 yuanes de alquiler. Si lo pagas durante medio año, serán más de 40.000. Con estos 20.000 yuanes puedo seguir alquilando una casa y viajar de ida y vuelta