¿Qué es financiar la tierra?
En segundo lugar, vender terrenos con financiación no significa vender terrenos.
La financiación del suelo se originó en 1998. El "Reglamento sobre la implementación de la Ley de Tierras y Gestión de Tierras de la República Popular China" otorga a los gobiernos locales el derecho a vender tierras, permitiéndoles obtener tarifas de transferencia de tierras, impuestos territoriales y otros ingresos a través de la venta de tierras, y utilizarlos como apoyo político a los recursos financieros locales.
En el contexto de que los ingresos fiscales locales no pueden satisfacer las necesidades de una rápida urbanización y nuevas políticas de gestión de la tierra, ha surgido la financiación de la tierra de los gobiernos locales.
Datos ampliados
Los métodos de financiación interna incluyen:
(1) Fondos propios de la empresa: incluidos los fondos invertidos por los inversores cuando se establece la empresa y los fondos invertidos después un período de operación Las reservas de capital, como las reservas excedentes y las reservas de capital (formadas principalmente por donaciones, diferencias de conversión del tipo de cambio de capital, primas de acciones, etc.) extraídas de las ganancias después de impuestos, son controladas por la propia empresa y mantenidas durante un largo tiempo.
Los fondos propios son la base y la garantía para las operaciones empresariales. El Estado impone requisitos estrictos sobre la proporción de fondos propios de las empresas inmobiliarias. Los promotores suelen ser reacios a utilizar demasiados fondos propios de la empresa. Sólo cuando la rentabilidad del proyecto sea considerable y segura será posible invertir adecuadamente los fondos propios de la empresa.
(2) Cuentas recibidas por adelantado: se refiere al depósito recibido por adelantado del comprador por el desarrollador de acuerdo con el contrato, y los fondos de desarrollo y construcción recibidos por adelantado por la unidad de desarrollo encomendada de acuerdo con el contrato entre las dos partes. De esta manera, los promotores pueden recaudar por adelantado los fondos necesarios para el desarrollo. Entre ellos, el pago anticipado se refiere principalmente a préstamos hipotecarios personales para compradores de vivienda, que es una fuente importante de fondos de desarrollo para empresas inmobiliarias en mi país.
Enciclopedia Baidu - Financiación inmobiliaria
Enciclopedia Baidu - Planificación de inversiones y financiación