Nuevas regulaciones sobre subsidios de alquiler de viviendas en Foshan
Lo más destacado de las "Opiniones de Implementación" es que proporciona ciertas políticas preferenciales a algunos grupos especiales. Según la nueva normativa, los huérfanos mayores de 16 años y con plena capacidad jurídica para la conducta civil pueden presentar su solicitud de forma independiente. Para los nuevos ciudadanos, como trabajadores sanitarios, conductores de autobuses, policías auxiliares, empleados de servicios inmobiliarios (guardias de seguridad, limpiadores), empleados de servicios de atención a personas mayores y otros grupos que solicitan subsidios de alquiler, las condiciones de pago de la seguridad social se flexibilizan para aquellos que han pagado continuamente. seguro social en Foshan durante 6 años en el momento de la solicitud meses, otros solicitantes han pagado seguro social continuamente durante 24 meses en Foshan o por un total de 36 meses dentro de los 5 años al momento de la solicitud, y están asegurados al momento de la solicitud. Está claro que los nuevos empleados con residencia registrada en Foshan que cumplan ciertas condiciones pueden solicitar subsidios de alquiler de forma independiente, lo que complementa la política de subsidio de alquiler de talentos implementada por los departamentos de recursos humanos y seguridad social para estudiantes universitarios registrados fuera del hogar que trabajan en Foshan.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan declaró que las "Opiniones de implementación del subsidio de alquiler de seguridad de vivienda de la ciudad de Foshan" (Foshan [2020] No. 26, en lo sucesivo, las opiniones de implementación originales) se emitieron en junio 2020. Durante el proceso de implementación, varios distritos de Foshan informaron que el umbral para solicitar subsidios de alquiler es relativamente alto, lo que resulta en un pequeño número de personas que cumplen con las condiciones de solicitud, y algunas personas que realmente tienen dificultades de vivienda no pueden ser incluidas en el alcance del subsidio. seguridad de la vivienda. Además, los materiales de solicitud requeridos por el solicitante son complicados, lo que reduce la voluntad del solicitante de presentar la solicitud y afecta en cierta medida la implementación de las opiniones de implementación originales. Por lo tanto, con el fin de mejorar la aplicabilidad y practicidad de la política de subsidio de alquiler de seguridad de vivienda, se revisan las opiniones de implementación originales, estableciendo condiciones de solicitud para los subsidios de alquiler de seguridad de vivienda que son diferentes de la asignación física de viviendas públicas de alquiler, simplificando adecuadamente los materiales de solicitud. , y en la política revisada se estipula claramente contenidos clave como la identificación de los solicitantes y la contabilidad del área de construcción de viviendas propias, lo cual es necesario y urgente.
Todas las personas no registradas en el hogar que tengan un permiso de residencia en Foshan pueden solicitarlo.
En julio de 2018, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan y la Oficina de Finanzas de Foshan emitieron las "Opiniones sobre la implementación del subsidio de alquiler de seguridad de vivienda de Foshan", que tienen una validez de 5 años.
Las "Opiniones de Implementación" aclaran que los subsidios de alquiler se refieren a los subsidios monetarios que el gobierno otorga a los solicitantes calificados de seguridad de vivienda (en adelante, solicitantes) de acuerdo con el principio de subsidios de alquiler, para que los solicitantes alquilar en el mercado de viviendas, mejorar su capacidad de alquilar y mejorar las condiciones y la calidad de vida. La asignación de alquileres en especie y los subsidios de alquiler de viviendas públicas son dos formas diferentes de seguridad de la vivienda, y sólo una de ellas puede seleccionarse al mismo tiempo.
Para las familias de bajos ingresos y con dificultades de vivienda y las personas indigentes con apoyo disperso, los subsidios de alquiler pueden proporcionarse principalmente en especie, complementados con subsidios de alquiler para familias de ingresos medios y bajos con vivienda; En dificultades, los subsidios al alquiler pueden ser la principal opción, complementados con el alquiler físico, que es determinado por cada distrito según las circunstancias de su jurisdicción.
Las familias de ingresos medios y bajos o las personas con dificultades de vivienda que cumplan las condiciones para solicitar subsidios de alquiler en Foshan, incluidos los residentes registrados en Foshan y los nuevos ciudadanos, pueden solicitar subsidios de alquiler. Los nuevos ciudadanos se refieren a personas no registradas en el hogar que abandonan su lugar de residencia permanente para vivir en Foshan y poseen un permiso de residencia en Foshan.
Los "Dictamenes de Implementación" aclaran los principios de identificación de * * * y de los solicitantes (otros miembros de la familia), y también estipulan excepciones. Se proponen diferentes condiciones de solicitud para los hogares o personas con dificultades de vivienda en el registro del hogar y en el registro no familiar, y se proporciona cierto apoyo político especial a los empleados recién contratados sin registro del hogar ni vivienda.
Para solicitar subsidios de alquiler en régimen familiar, cada familia deberá identificar a un miembro de la familia con plena capacidad civil como solicitante, y a otros miembros de la familia como el mismo solicitante. Se postularán como otros familiares las personas que hayan convivido con el solicitante durante mucho tiempo y tengan una relación jurídica de sustento, sustento y apoyo.
Los solicitantes solteros mayores de 30 años y con plena capacidad civil (incluidos solteros, divorciados, viudos o cuyo cónyuge haya sido declarado desaparecido, etc.) pueden postular de forma independiente los mayores de 16 años y; tener plena capacidad jurídica para la conducta civil. Los huérfanos que califican como personas con capacidad funcional también pueden postularse de forma independiente.
Los nuevos ciudadanos no pueden recibir subvenciones de alquiler durante más de 5 años.
Los "Dictamenes de Implementación" determinan el método de cálculo de los subsidios de alquiler como: subsidio de alquiler mensual = estándar de subsidio × área de subsidio × coeficiente de subsidio, donde área de subsidio = área garantizada - área de construcción garantizada de propiedad familiar alojamiento. Dependiendo del número de personas, la superficie garantizada oscila entre 30 y 60 metros cuadrados.
Tanto el solicitante como el solicitante exigen que la renta disponible per cápita de la familia del solicitante sea inferior a la renta disponible per cápita de los residentes urbanos publicada el año anterior en el distrito donde se encuentra la casa de alquiler.
El solicitante y el solicitante * * * no tienen viviendas propias en la ciudad de Foshan, o el solicitante y el solicitante * * * actualmente tienen un área de construcción per cápita de viviendas propias menos de 15 metros cuadrados (inclusive) y actualmente El área total de construcción de viviendas propias es inferior a 60 metros cuadrados (inclusive) y no disfruta de otras políticas de vivienda preferencial.
Además, las familias de ingresos bajos y medios o las personas registradas en Foshan alquilan casas en Foshan. Al solicitar subsidios de alquiler, el solicitante y el solicitante deben tener el registro de hogar de Foshan y trabajar o vivir en Foshan.
Las "Opiniones de Implementación" proponen tres circunstancias especiales bajo las cuales el solicitante puede ser el mismo solicitante:
1. El cónyuge o los hijos menores del solicitante no están registrados en Foshan y han estado con él. el solicitante vivirá durante mucho tiempo y podrá proporcionar un permiso de residencia u otros materiales de certificación que puedan reflejar su residencia a largo plazo en Foshan;
2. escolarización y aún no se ha graduado, o ha estado con el solicitante durante mucho tiempo después de graduarse. Vivir en Foshan y poder proporcionar un permiso de residencia válido en la ciudad de Foshan u otros materiales de certificación que reflejen su residencia a largo plazo en Foshan. /p>
3. Si el cónyuge o los hijos del solicitante se mudan fuera de Foshan debido al servicio militar, pueden vivir con ellos durante su servicio militar. Los solicitantes ocupan conjuntamente * * * puestos.
Las "Opiniones de Implementación" también establecen que los empleados recién contratados con registro de hogar en Foshan deben tener una licenciatura a tiempo completo o superior, haberse graduado hace menos de 7 años, estar empleados de manera estable en Foshan y tener un empleo estable en Foshan; firmó un contrato con el empleador al presentar la solicitud. El contrato laboral es de más de 1 año. Puede solicitar subsidios de alquiler de forma independiente al alquilar una casa en Foshan;
Según la dificultad de vivienda y la capacidad de pago del solicitante, los subsidios de alquiler se distribuyen en grados de acuerdo con los siguientes estándares. Los estándares de subsidio los determina cada distrito de Foshan en función de factores como el nivel de alquiler del mercado de viviendas y la superficie de vivienda per cápita, y están sujetos a ajustes dinámicos. El período de garantía para que las familias o personas de nuevos ciudadanos reciban subsidios de alquiler no excederá los cinco años (el período de garantía para recibir subsidios de alquiler y alquilar viviendas públicas de alquiler se calcula de forma acumulativa).
Más del 10% de los ingresos netos de la venta de terrenos se pueden utilizar como fondos de seguridad para la vivienda.
Las "Opiniones de Implementación" mejoran y optimizan el proceso de solicitud. El proceso de solicitud se divide principalmente en tres etapas: (1) Después de que el solicitante firma un contrato de arrendamiento y pasa por los procedimientos de registro y presentación del contrato de arrendamiento de vivienda, deberá presentar el contrato de arrendamiento, el registro del contrato de arrendamiento y el certificado de presentación y otros materiales de acuerdo con las normas pertinentes sobre seguridad de la vivienda en el área donde se encuentra la casa arrendada, y presentarlo al designado. La agencia aceptadora presenta una solicitud de subsidio de alquiler. (2) Los solicitantes que cumplan con las condiciones para el subsidio de alquiler después de la revisión deberán firmar un acuerdo de subsidio de alquiler dentro del tiempo especificado por el departamento de seguridad de vivienda del distrito. El subsidio de alquiler se pagará con carácter mensual, mensual o trimestral a partir del mes siguiente a la firma del contrato de subsidio de alquiler, y el último subsidio de alquiler del año se pagará antes del 25 de febrero de cada año. (3) Cuando expire el acuerdo de subsidio de alquiler, si el beneficiario del subsidio de alquiler aún necesita seguridad de vivienda y cumple con las condiciones de la solicitud, debe presentar una solicitud de renovación por escrito a la agencia aceptadora 3 meses antes de la expiración del acuerdo; La solicitud de renovación se presenta más allá del período mencionado anteriormente y se procesa como una nueva solicitud.
Las "Opiniones de Implementación" aclaran que cada distrito de Foshan puede recaudar fondos de seguridad de vivienda a través de los siguientes canales y utilizarlos para otorgar subsidios de alquiler de acuerdo con los requisitos de uso de fondos pertinentes: (1) Fondos de subsidio especiales organizados por el finanzas centrales y provinciales; (2) fondos del presupuesto del año fiscal local: (3) fondos retirados anualmente de más del 10% de los ingresos netos de transferencias de tierras (4) fondos recaudados a través de métodos innovadores de inversión y financiación; del arrendamiento de viviendas asequibles e instalaciones de apoyo; (5) fondos recuperados del arrendamiento de viviendas asequibles e instalaciones de apoyo; (7) otros fondos que pueden incluirse en los subsidios;