¿Cómo se calcula el impuesto sobre la renta personal para las transacciones de viviendas de segunda mano en Guicheng, ciudad de Foshan?

Disposiciones pertinentes sobre la recaudación del impuesto sobre la renta personal en transacciones de propiedades de segunda mano en el distrito de Nanhai:

(1) De acuerdo con las leyes fiscales y las políticas y regulaciones pertinentes, el precio de transacción declarado para "la transferencia personal de vivienda en nuestro distrito es significativamente baja" Si el precio de mercado es más bajo que el precio de mercado sin razones justificables, la autoridad recaudadora de impuestos tendrá derecho a determinar los ingresos de la transferencia basándose en la información relevante de conformidad con la ley, y debe garantizar que los precios imponibles de cada tipo de impuesto sean consistentes."

(2) Transmisión de vivienda en transmisión de propiedad:

1. El contribuyente puede acreditar de forma completa y exacta el valor original de la vivienda, y puede calcular correctamente el valor original de la misma. casa y el monto del impuesto a pagar, el impuesto se calcula sobre la base del saldo de los ingresos de una única transferencia de propiedad después de deducir el valor original de la propiedad y los gastos razonables, y la tasa impositiva es del 20%.

2. Si el contribuyente no proporciona un certificado completo y preciso del valor original de la casa y no puede calcular correctamente el valor original de la casa y el monto del impuesto a pagar, las autoridades fiscales pueden determinar el impuesto pagadero sobre la base de una determinada proporción de los ingresos por transferencia de vivienda del contribuyente. La proporción específica del impuesto sobre la renta personal determinada por la Oficina de Impuestos Locales de Foshan es del 2%.

(3) Para las transferencias de edificios distintos de viviendas en transferencias de propiedad, no existen disposiciones para la aprobación de la expropiación. De acuerdo con los ingresos por transferencia de propiedad, el saldo de los ingresos de la propiedad transferida después de deducir el importe. Valor original de la propiedad y gastos razonables Calcular el impuesto, la tasa impositiva es del 20%.

Si tiene alguna pregunta sobre las políticas fiscales locales en las transacciones de propiedades de segunda mano mencionadas anteriormente, los lectores pueden consultar las sucursales de impuestos de la Oficina de Impuestos Locales del distrito de Nanhai o llamar al 12366 para realizar consultas.

Las normas de recaudación específicas para el impuesto sobre escrituras:

Las residencias ordinarias se gravan con 1,5 y las residencias no ordinarias con 3. (El estándar para que las residencias ordinarias disfruten de políticas preferenciales en La provincia de Guangdong debe cumplir las siguientes tres condiciones al mismo tiempo: la proporción de superficie de la zona residencial es superior a 1,0, el área de construcción de una sola unidad de vivienda es inferior a 120 metros cuadrados o el área de construcción de una sola la unidad es inferior a 144 metros cuadrados y el precio de transacción real es inferior a 1,44 veces el precio medio de transacción de viviendas en terrenos del mismo nivel).

Si el contribuyente propone una tasación, el 50% de la tasa de tasación calculada en base al "precio base" se depositará en la cuenta de la empresa tasadora y se contactará a la empresa tasadora ganadora para la tasación. La tarifa de evaluación correrá a cargo de la agencia de cobranza. Si la agencia de cobranza propone una tasación, la tarifa de tasación correrá a cargo de la agencia de cobranza.

A través de una licitación pública realizada por el centro de adquisiciones del distrito, se identificaron tres empresas como unidades de servicio de evaluación de impuestos sobre escrituras de viviendas de segunda mano en el distrito de Nanhai, y prometieron cobrar un 50% de descuento sobre el estándar. Aquellos que necesiten ser evaluados pueden elegir uno a voluntad. Los postores ganadores son: Foshan Nanhai Hongzheng Real Estate Appraisal Co., Ltd., Foshan Nanhai District Hongjiang Real Estate Appraisal and Transaction Co., Ltd. y Foshan Tianxiang Real Estate Appraisal. Co., Ltd. El estándar de cálculo de la tasa de tasación es: 0,5% para el precio de tasación inferior a 1 millón de yuanes (incluido 1 millón de yuanes); 0,25% para el precio de tasación de 1 millón a 10 millones de yuanes; 0,15 para el precio de tasación de 10 millones de yuanes; entre 20 y 50 millones de yuanes se factura al 0,08%; entre 50 y 80 millones de yuanes se factura al 0,04%; por encima de 100 millones de yuanes se factura al 0,02% y al 0,01%.