Aún es necesario superar algunos problemas en las operaciones de préstamos externos de los fondos de previsión
Los préstamos externos del Fondo de Previsión siempre han sido un tema candente. Recientemente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural publicó el "Aviso sobre cuestiones operativas relativas a los préstamos para viviendas personales fuera del sitio del Fondo de Previsión para la Vivienda", que aclara el proceso de préstamo fuera del sitio del Fondo de Previsión para la Vivienda. Ya entre junio de 5438 y octubre del año pasado, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros tres ministerios y comisiones emitieron el "Aviso sobre el desarrollo del negocio de préstamos para viviendas personales del Fondo de Previsión para la Vivienda", que exige la promoción de préstamos fuera del sitio. negocio.
Los expertos de la industria creen que se espera que la emisión sucesiva de estos dos documentos haga que los préstamos de fondos de previsión externos sean más convenientes y operativos. En particular, los trabajadores migrantes pueden verse motivados a regresar a sus lugares de origen para comprar casas. Ding Jiangang, director del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Zhejiang Daily Media, cree que algunas personas que trabajan en ciudades desarrolladas eventualmente regresarán a sus lugares de origen para comprar casas. Si se puede lograr el reconocimiento mutuo de los préstamos de los fondos de previsión en diferentes lugares, les ayudará a comprar una casa lo antes posible.
De hecho, muchas ciudades nacionales han introducido políticas para promover el reconocimiento mutuo de préstamos no locales. En febrero de este año, los alcaldes de las cuatro capitales provinciales de Wuhan, Changsha, Nanchang y Hefei firmaron un documento que estipula que las cuatro ciudades implementarán el reconocimiento mutuo y la transferencia de fondos de previsión para vivienda en diferentes lugares. Además, Hunan, Hubei, Gansu y Shandong han declarado que implementarán préstamos mutuos interprovinciales.
Sin embargo, algunas personas en el sector creen que el reconocimiento mutuo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en diferentes lugares todavía enfrenta algunas dificultades. La persona a cargo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanjing cree que el fondo de previsión ha estado cerrado durante mucho tiempo y que la comunicación y coordinación de información entre regiones es un gran problema para el lugar de préstamo para comprender el monto del préstamo. y período, y es difícil para el lugar de depósito comprender la dinámica de la vivienda. Además, en algunas ciudades la cuota de préstamos de los fondos de previsión es actualmente escasa. Si el mercado inmobiliario donde se ubica el préstamo tiene un gran volumen de transacciones, será difícil satisfacer la demanda de préstamos de fondos de previsión locales, y será aún más difícil satisfacer la demanda de préstamos de otros lugares.
Gansu ha relajado las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y ha aumentado el monto de los préstamos para compra de vivienda en un 40%
Xinhuanet Lanzhou, 10 de septiembre (Reportero Tu Guoxi) El reportero se enteró de Gansu Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural que en febrero de este año Desde el comienzo del trimestre, muchos lugares en la provincia de Gansu han relajado las condiciones de préstamo y retiro del fondo de previsión para vivienda. Gracias a esta política, el número de personas que compran casas a través de préstamos del fondo de previsión en la provincia de Gansu ha aumentado en un 40%.
Se entiende que desde el tercer trimestre de este año, la provincia de Gansu ha lanzado una serie de "nuevas políticas" para los fondos de previsión de vivienda, incluido el aumento de los montos de los préstamos, la ampliación de los plazos de los préstamos, la reducción de los índices de pago inicial y la reducción de comisiones de intermediación, flexibilización de las condiciones de retirada y desarrollo de proyectos off-site y negocios “business-to-business”, etc.
Entre ellos, algunas ciudades y estados de la provincia de Gansu también han introducido políticas adecuadas a las necesidades locales. Por ejemplo, ciudades como Lanzhou y Qingyang han introducido una política de tipos de interés de referencia para préstamos de fondos de previsión de viviendas para préstamos para segundas viviendas, siete ciudades, entre ellas Zhangye, Wuwei y Dingxi, han aplicado una política de préstamos de ayuda mutua para los familiares inmediatos de los empleados, y Ocho ciudades y estados, incluidos Jiuquan, Linxia y Longnan, han relajado la política para los familiares inmediatos de los empleados. Al mismo tiempo, algunos lugares de la provincia de Gansu también han intentado simplificar los procedimientos para solicitar préstamos del fondo de previsión, y también se ha acortado el ciclo de solicitud de préstamos del fondo de previsión.
La “nueva política” de la provincia de Gansu sobre fondos de previsión para la vivienda ha impulsado efectivamente el consumo de vivienda en varios lugares. Las estadísticas muestran que en los primeros siete meses de este año, el monto de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda de la provincia de Gansu aumentó un 38,38% y un 42,76% respectivamente en comparación con el mismo período del año pasado.
Además, en los primeros siete meses de este año, la superficie de ventas de viviendas comerciales en la provincia de Gansu fue de 6,4311 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 8,64%.
Autor: Tu Guoxi
Pekín ha reducido el límite mensual de retiro del fondo de previsión para el alquiler de una casa a 1.500 yuanes.
En la tarde del 26 de junio, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing emitió un aviso para relajar las condiciones de alquiler y retiro de los fondos de previsión. Los empleados y sus cónyuges no son propietarios de viviendas propias en Beijing. Aquellos que alquilan viviendas comerciales sólo necesitan presentar pruebas de que no son propietarios de bienes raíces para retirar los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler. La cantidad retirada por persona por mes no excederá los 1.500 yuanes.
Puedes retirar fondos de previsión si demuestras que no eres propietario de la vivienda.
Los empleados y sus cónyuges que no sean propietarios de vivienda propia y alquilen una casa dentro del área administrativa de la ciudad de Beijing pueden retirar el fondo de previsión de vivienda de ambos cónyuges para pagar el alquiler. Entre ellos, los empleados que alquilan viviendas públicas de alquiler pueden retirar el importe total en función del gasto de alquiler real. Si alquila una vivienda comercial y no proporciona ningún certificado de propiedad inmobiliaria, cada persona no puede retirar más de 1.500 yuanes al mes.
En comparación con el pasado, esto ha reducido en gran medida la dificultad de retirar fondos de previsión para pagar el alquiler. Anteriormente, los inquilinos debían presentar contratos de alquiler y facturas al solicitar el retiro de fondos de previsión. Sin embargo, como la facturación implica pagar el 5% del alquiler, el propietario tiene que pagar 150 yuanes por un alquiler mensual de 3.000 yuanes, por lo que la mayoría de los propietarios no están dispuestos a cooperar en el pago del impuesto. Muchos inquilinos sólo pueden renunciar a solicitar un fondo de previsión o gastar dinero en encontrar una agencia que emita facturas de alquiler.
El proceso de retirada de fondos de previsión en función del contrato y la factura permanece sin cambios.
Para los empleados que han pagado fondos de previsión para alquilar viviendas comerciales, el "Aviso" también establece que, además de proporcionar prueba de vivienda, el inquilino puede proporcionar un contrato de alquiler y una factura de alquiler real; después de la verificación, el El proceso actual aún se puede seguir.
De acuerdo con las regulaciones actuales, los solicitantes pueden retirar el fondo de previsión de vivienda en los tres meses anteriores a la fecha de solicitud de una sola vez, y el monto del retiro mensual no excederá el monto del depósito personal o el gasto de alquiler mensual real.
El retiro de fondos se paga trimestralmente.
Con respecto a la solicitud de retiro del fondo de previsión para vivienda, el "Aviso" aclara que el retiro del fondo de previsión para vivienda se utiliza para pagar el alquiler. Los empleados pueden solicitar el retiro una vez al año y los fondos del retiro se transfieren. a sus cuentas bancarias cada trimestre. Si el retiro continúa durante un año, el empleado deberá volver a solicitar el retiro.
“El límite de retiro mensual de 1.500 yuanes se basa en el nivel de alquiler del mercado de la ciudad y el área de viviendas de alquiler para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de la mayoría de los empleados que depositan. Este límite de retiro se encuentra actualmente entre los mejores. "El responsable antes mencionado dijo a los periodistas que, debido a que 1.500 yuanes es el límite para una persona, si tanto el marido como la mujer son empleados que contribuyen a los fondos de previsión, el límite de retiro mensual para una familia alcanzará los 3.000 yuanes. Calculado trimestralmente, el monto total retirado en efectivo puede alcanzar los 9.000 yuanes.
Cómo solicitar un certificado de vivienda sin vivienda
Puedes solicitar el retiro del fondo de previsión con un certificado de vivienda sin vivienda. Entonces, ¿cómo conseguir una sin licencia de vivienda?
El responsable del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing dijo que para maximizar la comodidad de los empleados que contribuyen al fondo, el centro de gestión se ha comunicado con el Departamento Municipal de Vivienda y Urbano-Rural. Comité de Desarrollo para permitir la consulta en línea en tiempo real de la información sobre alojamiento de los empleados. Cuando los empleados solicitan el retiro, solo necesitan completar una carta de compromiso y autorización para retirar fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler, y autorizar al centro de administración de fondos de previsión a consultar su información de vivienda. Si el resultado de la consulta en línea es que no hay espacio, puede encargarse del retiro en ese momento.
“En comparación con otras provincias y ciudades, la medida de Beijing ha acortado el tiempo de aprobación y ha mejorado la eficiencia del procesamiento. Al gestionar el retiro, se ha completado la investigación y certificación de la falta de vivienda, ahorrando a los empleados la molestia. de viajar varias veces. ”
Retirar el fondo de previsión para alquilar una casa no afectará el préstamo.
A algunas personas también les preocupa que si se reduce el umbral para retirar los fondos de previsión para alquilar una casa, ¿afectará la solicitud de préstamos del fondo de previsión para comprar una casa en el futuro?
A este respecto, el periodista se enteró por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing que se reconoce que la segunda vivienda proporcionada por el Préstamo del Fondo de Previsión de Beijing no tiene antecedentes de vivienda, de préstamos ni de compra de vivienda. retirar el fondo de previsión. Retirar el fondo de previsión del alquiler de una casa no está dentro del alcance anterior.
En caso de que el fondo de previsión sea reconocido como segunda vivienda debido al alquiler de una casa, el solicitante del fondo de previsión puede presentar su solicitud siempre que presente su certificado de trabajo, certificado de alquiler y otros documentos al departamento de gestión de la unidad que maneja el negocio de depósito de fondos de previsión y emite el certificado que anteriormente fue retirado por concepto de préstamo de arrendamiento.
Los retiros ilegales no te permitirán solicitar un préstamo en un plazo de tres años.
Unas condiciones de alquiler relajadas no significan una supervisión relajada. El responsable del Centro del Fondo de Previsión declaró que una vez que se descubra cualquier retiro ilegal de fondos de previsión, los retiros de fondos de previsión en curso se pondrán fin de inmediato.
Para los empleados ilegales que utilizan materiales falsos para obtener fondos de previsión, el departamento de gestión de fondos de previsión notificará a sus unidades, y la información personal de los empleados ilegales también se registrará en la "Base de datos de información personal errónea" de el centro de gestión y registrado en el sistema municipal de informes crediticios relacionados. Al mismo tiempo, dentro de los 3 años siguientes a la fecha de la infracción, el Centro del Fondo de Previsión no procesará retiros del fondo de previsión para vivienda ni aceptará sus solicitudes de préstamo del fondo de previsión.
Además, si la unidad ayuda a los empleados a recaudar fondos de previsión para la vivienda, las infracciones también se registrarán en la "Base de datos de información errónea de las unidades de depósito" del centro de gestión y también se registrarán en el sistema de crédito correspondiente de Beijing. .
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