Para una casa recién alquilada, el propietario no está dispuesto a reembolsar el depósito, pero el contrato de alquiler aún no se ha firmado. ¿Es esto legal? ¿Qué hacemos?
Debido a que el vecino de al lado hace una barbacoa en el balcón, el balcón tiene goteras, lo que también afecta gravemente el uso de la casa. Por lo tanto, se establecen las causales para rescindir el contrato y no hay nada de malo en rescindir el contrato. Desde una perspectiva justa y equitativa, está mal que el arrendador no cancele el alquiler si solo te quedas un día.
Los depósitos incluyen depósitos pactados, depósitos en mora, etc. Si la parte que pagó el depósito incumple, el depósito no podrá recuperarse. El depósito y el depósito de seguridad no son lo mismo. La finalidad del depósito no es necesariamente garantizar el establecimiento y ejecución del contrato. Incluso si lo es, dado que no es un "depósito" claro, según la ley, no se puede aplicar la penalización por depósito. Es decir, una vez rescindido el contrato, el arrendador deberá devolver la fianza.
Además, todos tenéis contratos orales, no contratos escritos. Ambas partes en la disputa deben presentar pruebas. Ahora el arrendador tiene que demostrar los motivos por los que no devuelve el depósito. Lo encuentro difícil.
El verdadero problema es que el dinero está en manos del arrendador y él no retirará su demanda, por lo que el costo de tiempo es muy valioso. Se recomienda consultar al arrendador. Si eso no funciona, simplemente presente una demanda.
Datos ampliados:
Base legal
La “Ley de Contratos” estipula que las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo acordado. Si una de las partes incumple sus obligaciones, será responsable por incumplimiento del contrato.
Al mismo tiempo, la "Ley de Contratos" estipula que ambas partes pueden rescindir el contrato mediante negociación. Por tanto, los consumidores pueden negociar con los promotores la rescisión del contrato.
Sin embargo, si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario. También estipula que si una de las partes no puede ejecutar el contrato debido a fuerza mayor, deberá notificarlo a la otra parte de manera oportuna para reducir posibles pérdidas para la otra parte y deberá proporcionar pruebas dentro de un período de tiempo razonable.
¿Qué es fuerza mayor? La fuerza mayor es una situación objetiva que no se puede prever, evitar ni superar. Si este es su caso, puede informar a la otra parte que no puede ejecutar el contrato. En este momento, es posible que se exima parte o toda la responsabilidad.
Método de cálculo
(1) La responsabilidad por incumplimiento del contrato se ajustará a lo establecido en el contrato y en la ley, prevaleciendo el acuerdo.
Por lo tanto, si el contrato estipula la responsabilidad por incumplimiento del contrato y especifica el monto específico de la indemnización, prevalecerá el acuerdo; si no hay acuerdo, el asunto se tramitará conforme a la ley; Por ejemplo, si la parte que pagó el depósito incumple, el depósito no será reembolsado; si la parte que recibe el depósito incumple, el depósito se devolverá al doble;
Si la culpa es de ambas partes, la responsabilidad se compartirá según el grado de sus respectivas faltas. Si la indemnización por daños y perjuicios es insuficiente para compensar las pérdidas, se puede exigir a la parte infractora que compense a la otra parte por las pérdidas sufridas; si la indemnización por daños y perjuicios es demasiado elevada, también se le puede pedir a la parte infractora que reduzca el importe de la indemnización; .
(2) Acuerdo sobre indemnización por daños y perjuicios para el check-out.
1. Con respecto a si el desarrollador pagará la indemnización por daños y perjuicios y el monto o proporción de la indemnización por daños y perjuicios, es necesario verificar los términos correspondientes del contrato de compraventa de la casa firmado con el desarrollador. en el contrato. Luego puede presentar una demanda ante el tribunal basada en este contrato y el incumplimiento del contrato por parte del desarrollador, exigiendo que el desarrollador pague una indemnización por daños y perjuicios por no cumplir el contrato.
2. En cuanto a los términos del acuerdo de salida, no existe un formato unificado. Aclare los derechos y obligaciones de ambas partes a la vez y estipule que el desarrollador será responsable por incumplimiento de contrato si no realiza los reembolsos según lo acordado durante el proceso de pago, para que sus derechos e intereses puedan protegerse de manera efectiva.
3. En resumen, si el promotor incumple el contrato por primera vez, debería pagarle una indemnización por incumplimiento del contrato de compraventa de la vivienda. Si hay un incumplimiento de contrato durante el proceso de reembolso en el futuro, aún tendrá que pagarle una indemnización por daños y perjuicios.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Verificación de daños y perjuicios