Responsabilidades legales de los propietarios de instalaciones de apoyo e instalaciones públicas en zonas residenciales.

La responsabilidad legal del propietario del vehículo también es una obligación. De acuerdo con lo dispuesto en el reglamento de administración de propiedades, los propietarios deben realizar las siguientes obligaciones durante las actividades de administración de propiedades:

1. Cumplir con el pacto de propietarios y el reglamento de la junta de propietarios;

2. Observar las normas dentro del área de administración de la propiedad * * * Normas y reglamentos para el uso de lugares e instalaciones, y el mantenimiento del orden público y el saneamiento ambiental;

3. la asamblea de propietarios y las decisiones del comité de propietarios autorizadas por la asamblea de propietarios;

4, Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes;

5. honorarios de servicio a tiempo;

6. Otras obligaciones estipuladas por las leyes y reglamentos.

Los derechos del propietario incluyen:

1. El derecho a disfrutar de su propiedad de conformidad con la ley.

2. , pasillos, ascensores), tuberías de agua, bombas de agua a presión, antenas públicas, balcones, equipos de protección contra incendios, etc.). ) y equipamientos públicos (carreteras, lugares culturales y de entretenimiento, instalaciones deportivas, aparcamientos, salas de bicicletas, etc.) en zonas residenciales y lugares (lugares) públicos. ) de acuerdo con la ley;

3. El derecho a realizar decoración, reparación y renovación de interiores dentro del alcance permitido de acuerdo con las regulaciones pertinentes

4. reparar y mantener la casa por sí mismo o contratando a otros Varias tuberías, cables, tanques de agua y otras instalaciones para uso propio

5. las paredes exteriores, escaleras, pasillos, techos, tuberías de abastecimiento y drenaje de agua, tanques de agua públicos, bombas de presión, Organizar el mantenimiento oportuno de ascensores, equipos mecánicos y eléctricos, antenas públicas, instalaciones contra incendios, etc., y los costos serán pagado con cargo al fondo de mantenimiento residencial;

6. Tener derecho a utilizar vías, alumbrado público, acequias, ríos, estanques, pozos de agua, instalaciones paisajísticas, culturales, de entretenimiento y deportivas, estacionamientos, corredores, bicicletas. ¿alojamiento? ¿Instalaciones y lugares públicos en zonas residenciales como, por ejemplo, cobertizos de trabajo? De acuerdo con el estado del terreno, se recomienda que la empresa administradora de la propiedad realice las reparaciones de manera oportuna y los costos se pagarán con la tarifa del servicio de administración;

7. empresa de administración de propiedades para detener y corregir diversas construcciones ilegales y decoraciones ilegales en áreas residenciales y otras violaciones de las normas de administración de propiedades

8. de la zona residencial;

9. El derecho a presentar una queja al comité de gestión Plantear preguntas sobre la gestión de la propiedad de la comunidad a la empresa administradora de la propiedad y recibir una respuesta dentro de los tres días;

10. Tener derecho a exigir al comité de administración y a la empresa administradora de propiedades que anuncien periódicamente la administración de la propiedad residencial dentro del plazo especificado por el gobierno municipal.

11. Derecho a hacer sugerencias, opiniones o. críticas sobre la gestión de la propiedad de áreas residenciales, y solicitar al comité de gestión que intervenga y sancione a la empresa de gestión de la propiedad por violaciones del contrato o de las normas pertinentes;

12. convocar una reunión de propietarios con otros propietarios sobre un tema determinado;

13. El derecho a presentar quejas ante el departamento de administración de vivienda municipal y el departamento de administración de vivienda del distrito o presentar objeciones a la empresa Opiniones y sugerencias sobre la administración de la propiedad. en áreas residenciales;

14. El derecho a exigir que otro personal responsable del mantenimiento de áreas adyacentes asuma responsabilidades de mantenimiento. Si la otra parte no repara, puede pedirle a la empresa administradora de la propiedad que haga las reparaciones en su nombre y comparta los costos de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones.

Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:

(1) Aceptar los servicios proporcionados por las empresas de administración de propiedades de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad;

( 2) Proponer convocar a una reunión de la junta de propietarios y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;

(3) Hacer sugerencias sobre la formulación y modificación del convenio de propietarios y del reglamento interno de la asamblea de propietarios;

( 4) Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto;

(5) Elegir miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;

(6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios;

(7) Supervisar el cumplimiento de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de administración de propiedades;

(8) ) Tienen derecho a conocer y supervisar el uso de * * * partes del inmueble, * * instalaciones y equipos y sitios relacionados;

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(9) Supervisar la administración y uso de fondos especiales de mantenimiento de propiedades * * * ubicaciones e * * * instalaciones y equipos (en adelante, fondos especiales de mantenimiento);

(10) Los demás que establezcan las leyes y reglamentos del derecho.

Esta cláusula estipula principalmente los derechos de los propietarios.

Este artículo se puede dividir en dos niveles de análisis:

(1) El dueño de la casa es el dueño.

El propietario en el sentido general se refiere al dueño del inmueble. El propietario no es sólo el sujeto básico de la relación jurídica autónoma personal del propietario, sino también el sujeto constitutivo de la relación jurídica autónoma grupal del propietario.

La clasificación de propietarios es la siguiente:

1. Según si el propietario es una persona física o una persona jurídica, se puede dividir en propietarios personas físicas y no naturales. propietarios de personas.

La llamada persona física propietaria se refiere a la persona física que posee un inmueble. Si un comprador de vivienda realiza el pago de la vivienda sin registrarse, no se le puede considerar propietario de la vivienda. Solo después de completar el registro de transferencia podrá convertirse en propietario de la casa.

El llamado propietario persona no natural significa que el propietario del inmueble es un sujeto distinto de una persona física, incluidas las personas jurídicas y las organizaciones no constituidas en sociedad. Si una empresa paga el pago de la casa y la registra en el departamento de bienes raíces, se convierte en propietaria de la casa registrada en el departamento de bienes raíces.

2. Dependiendo de si el propietario es propietario del inmueble solo o conjuntamente con otros, se puede dividir en propietarios con derechos de propiedad independientes y propietarios con derechos de propiedad.

Esta distinción tiene diferentes puntos según distintos estándares. En primer lugar, se puede distinguir del formulario, es decir, del certificado de propiedad de la casa. Si sólo un propietario disfruta de los derechos de propiedad indicados en el certificado de propiedad inmobiliaria, ese propietario es un propietario con derechos de propiedad independientes. Si el certificado de propiedad indica que los derechos de propiedad de la propiedad pertenecen a * * *, entonces el propietario indicado en el certificado de propiedad es el propietario con derechos de propiedad. La segunda es que se puede distinguir esencialmente, es decir, si los derechos de propiedad de una casa pertenecen esencialmente a un propietario o a varias entidades. De hecho, la mayoría de las casas en la vida son propiedad de familias y, a menudo, solo hay una persona física como propietario en el certificado de propiedad. Formalmente hablando, el dueño de esta propiedad es un dueño independiente, pero en realidad, el dueño de esta propiedad es un dueño de propiedad.

Existen varias clasificaciones de propietarios: Según la diferente naturaleza de la propiedad, los propietarios se pueden dividir en dos categorías: propietarios de viviendas públicas y propietarios de viviendas privadas. Según la ley china, los propietarios de viviendas públicas se refieren al Estado y a las colectividades, pero en un sentido estricto sólo se refiere al Estado y sus departamentos o unidades autorizadas para gestionar la vivienda pública, los propietarios privados sólo se refieren a aquellos que estén de acuerdo con ellas; El artículo 2, párrafo 2, del "Reglamento de Gestión de Vivienda Privada Urbana" del Consejo de Estado estipula que los propietarios de casas residenciales y no residenciales de propiedad individual o de varias personas para uso propio o alquiler. Sin embargo, los propietarios privados en un sentido amplio se refieren a "personas privadas" que disfrutan de la propiedad, incluidas las personas físicas, las entidades jurídicas no estatales y otras organizaciones. Dependiendo del uso básico de la propiedad, los propietarios se pueden dividir en propietarios residenciales y propietarios no residenciales. Los propietarios se pueden dividir en grandes propietarios y pequeños propietarios según su participación en la propiedad. Según el orden y la base para obtener las calificaciones de propietario, los propietarios se pueden dividir en tres categorías: propietarios originales (se refiere principalmente a los propietarios de propiedades de nueva construcción), propietarios sucesores (se refiere principalmente a los compradores de las propiedades) y cuasi propietarios ( se refiere principalmente a los propietarios que legalmente son considerados propietarios) y al titular legal del derecho de uso de la propiedad).

Usuario de propiedad es un concepto relacionado con el propietario. En términos generales, la gestión inmobiliaria sólo implica los derechos y obligaciones entre el propietario y la empresa inmobiliaria, no el usuario. Pero ahora cada vez más propietarios compran viviendas comerciales no para su propia residencia, sino como inversión. Después de comprar una casa, estos propietarios alquilarán la casa comprada a otros. De esta manera, la relación de administración de la propiedad involucra no sólo al propietario y a la empresa inmobiliaria, sino también al inquilino. Además, el usuario real del inmueble también puede ser el usuario de la vivienda pública no vendida. Es necesario distinguir los conceptos de propietarios y usuarios de inmuebles, y dejar claro que los usuarios de inmuebles no son propietarios. Los usuarios de la propiedad se refieren a los arrendatarios de la propiedad y a otras personas que realmente utilizan la propiedad. El propietario es dueño del inmueble y goza de todos los derechos de posesión, uso, aprovechamiento y disposición del inmueble; el usuario sólo disfruta de los derechos de posesión, uso o en condiciones específicas y no tiene derecho a disponer del inmueble; Debido a la imperfecta legislación de gestión de propiedades en nuestro país en el pasado, no existía una distinción clara entre los diferentes derechos y obligaciones de los propietarios y usuarios. Algunos documentos normativos sólo utilizaban el título "propietario" en general, convirtiéndose en los conceptos de propiedad. propietarios y usuarios poco claros. No está claro y los derechos y obligaciones no están bien diferenciados.

(2) Derechos de los propietarios.

La gestión de la propiedad es en beneficio de todos los propietarios. Según la normativa, los derechos de los propietarios en la gestión inmobiliaria incluyen principalmente:

1. Aceptar los servicios prestados por las empresas gestoras de propiedades de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios.

El contrato de servicios inmobiliarios es un documento legal firmado por la junta de propietarios elegida por la mayoría de los propietarios y la empresa administradora de propiedades seleccionada por el congreso de propietarios, encomendando a la empresa administradora de la propiedad realizar una gestión integral de la propiedad. .

El contrato de servicios inmobiliarios es la base jurídica básica para determinar los derechos y obligaciones entre el propietario y la empresa gestora de la propiedad. El objetivo principal de firmar un contrato entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad es aceptar los servicios prestados por la empresa administradora de la propiedad. Por lo tanto, según el contrato de servicios inmobiliarios, el derecho a aceptar los servicios prestados por la empresa administradora de la propiedad es el derecho más básico que disfruta el propietario.

2. Proponer convocar a una junta de propietarios para formular sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad.

La junta de propietarios es una organización autónoma compuesta por todos los propietarios en el área de administración de la propiedad. Protege los intereses públicos de todos los propietarios en el área de administración de la propiedad y ejerce la autonomía de los propietarios en la administración de la propiedad. Los propietarios tienen derecho a proponer la convocatoria de una junta general de propietarios para resolver con prontitud las cuestiones relacionadas con los intereses públicos de los propietarios. Al mismo tiempo, todos los propietarios son usuarios de la gestión de la propiedad, y la calidad de la gestión de la propiedad determina directamente si los intereses de los propietarios pueden protegerse plenamente. Por tanto, el propietario tiene derecho a hacer sugerencias en materia de gestión de la propiedad.

3. Presentar sugerencias para la formulación y modificación del pacto de propietarios y del reglamento de la junta de propietarios.

El pacto de propietario se refiere al código de conducta respecto de los derechos y obligaciones para el uso, mantenimiento y administración de la propiedad que se celebra o promete por el propietario y es vinculante para todos los propietarios. Las reglas de procedimiento de la junta de propietarios involucran los procedimientos de reunión que deben seguirse al convocar la junta de propietarios, los requisitos para aprobar resoluciones y otras reglas relevantes. Estas normas determinan e inciden directamente en si la autonomía del propietario puede protegerse plena y eficazmente. Por lo tanto, se debe otorgar a los propietarios el derecho de formular y modificar el convenio de propietarios y las reglas de procedimiento de la junta de propietarios.

4. Participar en la junta de propietarios y ejercer su derecho de voto.

El derecho de asistencia a las reuniones incluye el derecho a la convocatoria, debiendo ser suficiente, clara y puntual. La participación en la junta de propietarios es un requisito previo para garantizar el derecho democrático de voto de los propietarios. El derecho al voto es la realización de los derechos democráticos de los propietarios.

5. Elegir a los miembros del comité de propietarios y gozar del derecho a ser elegidos.

El comité de propietarios es una organización elegida por la asamblea de propietarios y registrada en el departamento administrativo de bienes raíces para representar y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades. El comité de propietarios es una organización permanente dentro del área de gestión de la propiedad y ejerce los derechos de gestión autónoma del propietario en nombre de los propietarios. Los propietarios tienen derecho a elegir miembros del comité de propietarios, lo que también determina si la propia voluntad de los propietarios puede transmitirse en el trabajo del comité de propietarios y, por tanto, si pueden protegerse plenamente los intereses de los propietarios. Al mismo tiempo, los propietarios tienen derecho a ser elegidos como comité de propietarios. El derecho a ser elegido significa que, como miembro de la organización de gestión autónoma de la propiedad, el propietario disfruta del derecho a ser elegido miembro del comité de propietarios.

6.

El contenido de la supervisión incluye principalmente: supervisar el trabajo del comité de propietarios; supervisar el cumplimiento del contrato de servicios inmobiliarios por parte de la empresa administradora de la propiedad; tener derecho a comprender y supervisar el uso de * * *; partes de la propiedad, * * instalaciones y equipos y sitios relacionados; Supervisar el manejo y uso de fondos especiales de mantenimiento para propiedades * * * ubicaciones e * * * instalaciones y equipos;

(1) Todo propietario tiene derecho a supervisar el trabajo del comité de propietarios. El comité de propietarios es una organización autónoma de los propietarios y debe representar los intereses de los propietarios, y sus resoluciones y acciones deben implementar este propósito. Sin embargo, los miembros del comité de propietarios también tienen intereses personales y pueden tardar en desempeñar las funciones asignadas por los propietarios si la supervisión es débil. Además, los miembros individuales también pueden tener intereses personales en mente o ser sobornados por la empresa administradora de la propiedad para perjudicar los intereses de los propietarios. Al mismo tiempo, es posible que el comité de propietarios también necesite administrar los fondos pagados por algunos propietarios e involucrar algunas cuestiones de propiedad pública. En este sentido, los propietarios deben disfrutar de ciertos derechos de supervisión y proteger sus derechos e intereses legítimos.

(2) El propietario tiene derecho a supervisar el cumplimiento del contrato de servicios inmobiliarios por parte de la empresa administradora de la propiedad. Una empresa de administración de propiedades es una entidad jurídica a la que los propietarios colectivos confían la gestión de las propiedades de los propietarios. Los propietarios son las partes del contrato y tienen derecho a supervisar las diversas conductas de gestión de la empresa de administración de propiedades. Sin embargo, cabe señalar que los propietarios sólo tienen derecho a supervisar el trabajo de las empresas y administradores de propiedades, y no pueden castigar directamente a los empleados afiliados a las empresas de administración de propiedades. Si un propietario no está satisfecho con el trabajo de un empleado, debe comunicarlo a la empresa administradora de la propiedad, que tomará las medidas adecuadas. Al mismo tiempo, aunque los propietarios tienen derecho a supervisar los honorarios de la empresa administradora de propiedades, no tienen derecho a inspeccionar las finanzas de la empresa administradora de propiedades. Como pagador de honorarios, el propietario tiene derecho a supervisar la propiedad, pero la forma de ejercer estos derechos no es administrar las cuentas de la empresa mediante inspecciones privadas por parte del propietario. El objetivo del control de las cuentas de las empresas es controlar la apertura y transparencia de los gastos financieros de las empresas de gestión inmobiliaria, comprobar si cumplen con las partidas presupuestarias y si engañan a los propietarios en términos de gastos.

Sin embargo, además de ser responsables ante los propietarios de sus cuentas financieras, las sociedades de gestión inmobiliaria también tienen sus propias operaciones económicas legítimas. Según las disposiciones del sistema contable de nuestro país, nadie puede auditar cuentas a título personal y presentar comprobantes de auditoría legalmente vinculantes. Por lo tanto, los propietarios no tienen acceso directo a las cuentas financieras de las empresas de gestión inmobiliaria. Y si cada propietario solicita comprobar las cuentas de la empresa a voluntad, también afectará las operaciones normales diarias de la empresa de gestión inmobiliaria. Para ejercer este derecho de supervisión e inspeccionar los gastos financieros de las empresas de administración de propiedades, los propietarios deben presentar una solicitud al comité de propietarios, que confiará a una empresa profesional la realización de la inspección. Sólo las empresas de contabilidad reconocidas por la legislación nacional pueden proporcionar informes de auditoría eficaces para lograr el propósito de la auditoría, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes y ayudar verdaderamente a los propietarios a ejercer sus derechos de supervisión legal.

(3) El derecho a comprender y supervisar el uso de * * * partes de la propiedad, * * instalaciones y equipos y sitios relacionados. Las * * * áreas de uso, * * * instalaciones y sitios relacionados de la propiedad no son exclusivos del propietario, y su uso no es tan claro como el de sus propias propiedades. Por lo tanto, los propietarios tienen derecho a comprender su uso y. supervisar las * * * áreas de uso de la propiedad,* *Uso de instalaciones públicas y lugares relacionados.

(4) Supervisar el manejo y uso de los fondos especiales de mantenimiento de * * * partes del inmueble y * * * instalaciones y equipos. Si los fondos de mantenimiento dedicados no se controlan eficazmente, pueden dar lugar a abusos. Por lo tanto, el propietario tiene derecho a supervisar el manejo y uso de fondos especiales de mantenimiento para * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipos.

7. Otros derechos previstos en las leyes y reglamentos.

Los derechos del propietario pueden estar estipulados en otras leyes y regulaciones, y los propietarios ciertamente disfrutan de estos derechos. Por ejemplo, el propietario tiene derechos de propiedad sobre el área determinada por el contrato de compraventa de la casa y el certificado de propiedad firmados. Además, el propietario tiene los mismos derechos de propiedad y uso sobre partes de pasillos, vestíbulos, césped, senderos, etc. que otros propietarios * * *. La superficie de los edificios residenciales vendidos en el marco de la misma serie de contratos se calcula de acuerdo con la teoría de la propiedad de separación de edificios y las disposiciones legales. Los propietarios tienen derecho a vender, donar, alquilar, prestar, hipotecar y otras enajenaciones de las casas que poseen de conformidad con la ley, y no están sujetos a injerencias ilegales por parte de otros propietarios, organizaciones autónomas de propietarios y empresas de administración de propiedades.