¿Puedo solicitar un certificado de bienes raíces para una casa pequeña en Xinyang? ¿Cuánto impuesto tengo que pagar?

Hay varios tipos de propiedades en el mercado de comercio de bienes raíces, muchas de las cuales son casas con derechos de propiedad pequeños. Las casas con derechos de propiedad emitidos por el estado se denominan casas con derechos de propiedad grandes y las casas sin derechos de propiedad emitidos por el estado. llamadas casas con pequeños derechos de propiedad. La disputa entre casas grandes y pequeñas no es la propiedad de la casa, sino el derecho de uso del terreno. ¿Puedo solicitar un certificado de bienes raíces para una casa pequeña en Xinyang? ¿Cuánto impuesto debo pagar para comprar una casa pequeña en Xinyang? Hay varios tipos de propiedades en el mercado de comercio de bienes raíces, muchas de las cuales son casas con derechos de propiedad pequeños. Las casas con derechos de propiedad emitidos por el estado se denominan casas con derechos de propiedad grandes y las casas sin derechos de propiedad emitidos por el estado. llamadas casas con pequeños derechos de propiedad. La disputa entre casas grandes y pequeñas no es la propiedad de la casa, sino el derecho de uso del terreno. ¿Puedo solicitar un certificado de bienes raíces para una casa pequeña en Xinyang? ¿Cuánto impuesto debo pagar para comprar una casa pequeña en Xinyang?

¿Puedo solicitar un certificado de bienes raíces para una casa pequeña en Xinyang?

1. Las pequeñas propiedades en Xinyang no pueden obtener certificados de propiedad inmobiliaria. Las casas con pequeños derechos de propiedad se refieren a casas comerciales que ocupan terrenos colectivos para la construcción y se venden a miembros ajenos a las organizaciones económicas colectivas. El estado tiene regulaciones claras sobre este tema. A los residentes urbanos no se les permite comprar propiedades rurales para construir casas, ni tampoco se les permite comprar casas con derechos de propiedad pequeños.

2. En la actualidad, el estado exige que todas las localidades registren y desarrollen tierras colectivas rurales, pero no permite la emisión de certificados por uso ilegal de la tierra por parte de pequeñas casas con derechos de propiedad, y las pequeñas casas con derechos de propiedad no lo hacen. protegido por la ley.

3. En cuanto a los cambios en las tierras colectivas de los agricultores a tierras de propiedad estatal a través de la reforma del sistema de registro de hogares o la “conversión de aldea en aldea” no autorizada, las organizaciones económicas colectivas rurales transfieren o alquilan ilegalmente tierras no colectivas. construcción agrícola y residentes urbanos. Cualquier uso ilegal de la tierra, como terrenos para viviendas familiares, residencias de agricultores o "pequeñas casas con derechos de propiedad" en áreas rurales, no se registrará ni emitirá.

4. Las casas de pequeña propiedad no tienen certificados de bienes raíces emitidos por el estado. Los certificados de bienes raíces emitidos por el comité de la aldea o el gobierno del municipio son documentos inválidos y no están legalmente reconocidos. Debido a que no existe un certificado de propiedad reconocido por el Estado, las casas pequeñas no tienen derecho a transferir la propiedad.

¿Cuánto impuesto hay que pagar para comprar una casa con derechos de propiedad pequeños en Xinyang?

1. El contrato para comprar una casa con derechos de propiedad rural no es válido, por lo que, según la ley, el comprador de la vivienda solo puede pedir al promotor que devuelva el precio de compra y pague los intereses de acuerdo con el interés del préstamo del banco. tasa para el mismo período. Si el comprador de una casa sabe claramente que la casa adquirida todavía pertenece a un municipio y reclama una indemnización por las pérdidas debidas a su propia culpa, el tribunal popular puede no respaldarla. E incluso si el promotor incumple el contrato, los derechos del comprador no estarán protegidos por la nulidad del contrato.

2. Debido a que las casas de pequeña propiedad no cuentan con certificados formales de propiedad inmobiliaria, no pueden constituir derechos inmobiliarios en el sentido legal. Por tanto, los compradores de vivienda de segunda mano sólo tienen derecho a utilizarla, pero no pueden comprar la propiedad de la vivienda. Además, las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden venderse a terceros que no sean miembros del colectivo y los compradores de viviendas no pueden transferir la propiedad a través de canales legales. Por lo tanto, es difícil mantener y aumentar el valor de las casas compradas y vendidas.

3. Es fácil vender terrenos de forma privada. Sin tener que pagar tasas de transferencia de tierras ni diversos impuestos y tasas, los gobiernos a nivel de aldea o ciudad, líderes de las viviendas de pequeña propiedad, pueden obtener beneficios excesivos. Debido a que no es necesario pagar tarifas de transferencia de tierras ni diversos impuestos y tasas, los ingresos de las casas pequeñas generalmente excederán los ingresos del desarrollo de viviendas comerciales.

Lo anterior es la situación de compra de pequeñas casas en Xinyang. ¿Puedo solicitar un certificado inmobiliario? ¿Cuánto impuesto debo pagar para comprar una casa pequeña en Xinyang? Hay dos tipos de casas con pequeños derechos de propiedad: una está construida en terrenos de construcción colectiva, es decir, la casa construida en la granja es propiedad colectiva únicamente de la aldea y los agricultores de otras aldeas no pueden comprarla; la otra está construida en ella; terrenos de empresas colectivas o casas ocupadas construidas ilegalmente en tierras de cultivo.