¿Cómo calcular el IRPF a pagar por alquilar una casa?

Análisis jurídico: En primer lugar, el IRPF sobre los ingresos por alquiler se refiere al contribuyente (arrendador) con ingresos por alquiler, no al arrendatario.

En segundo lugar, el impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos por alquiler se paga de la siguiente manera:

1. Para las casas de alquiler corporativas, debe combinarse con otros ingresos para pagar el impuesto sobre la renta empresarial.

2. Para las personas físicas, el impuesto sobre la renta personal a pagar:

Cuando el ingreso mensual no supera los 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal a pagar = [ingreso mensual - artículos deducibles - tarifa de reparación -800]×20%.

Cuando el ingreso mensual excede los 4000 yuanes: el monto del impuesto sobre la renta personal a pagar = [ingresos mensuales - artículos deducibles - costos de reparación] × (1-20%) × 20% artículos deducibles, incluido el impuesto comercial pagado, impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto de timbre;

Si se trata de una casa residencial de alquiler, la tasa impositiva es del 10%;

Se puede deducir un máximo de 800 yuanes (veces) para los costos de reparación. por mes, y la parte no deducida La deducción continuará el próximo mes hasta que se agote la deducción.

La empresa paga impuestos por el propietario, y el propietario recibe ingresos después de impuestos, que deben convertirse en ingresos con impuestos incluidos al calcular el impuesto sobre la renta personal:

Alquiler mensual sin impuestos = 16500/6 = 2750.

Ingresos mensuales con impuestos incluidos: X-(X-X×5%-800)×20%=2750.

X=3197,53

Impuesto mensual a pagar = (3197,53-3197,53×5%-800)×20% = 447,53.

Base jurídica: Artículo 2 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" Estarán sujetas al impuesto sobre la renta de las personas físicas las siguientes rentas personales:

(1) Rentas procedentes de sueldos y salarios;

(2) Ingresos por remuneraciones por servicios laborales;

(3) Ingresos por regalías;

(4) Ingresos por regalías;

(5) Ingresos de explotación;

(6) Ingresos por intereses, dividendos, bonificaciones;

(7) Ingresos por arrendamiento de inmuebles;

(8) Ingresos por transferencia de propiedad;

(9) Ingresos incidentales.

Cuando una persona física residente obtenga las rentas de los rubros 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), el impuesto sobre la renta personal se calculará con base en el ejercicio fiscal de una persona física no residente; obtiene los ingresos de los apartados 1 a 4 del párrafo anterior, el impuesto sobre la renta de las personas físicas deberá calcularse mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior calcularán respectivamente el impuesto sobre la renta individual de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.