¿Cuál es la diferencia entre viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler bajo?
Analizando los requisitos para el desarrollo de vivienda pública en alquiler en los "Dictamenes Orientadores" y comparando la normativa sobre vivienda pública en alquiler en las medidas locales de gestión de vivienda pública en alquiler, la vivienda pública en alquiler tiene las siguientes características:
Parte 1 1. Seguridad. El derecho a la vivienda es un derecho humano básico reconocido unánimemente por la Declaración Universal de Derechos Humanos, el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales y la Convención sobre la Eliminación de todas las Formas de Discriminación Racial. Las "Opiniones Orientadoras" también señalaron claramente que el desarrollo vigoroso de la vivienda pública de alquiler es una medida importante para mejorar el sistema de oferta de vivienda, cultivar el mercado de alquiler de vivienda y satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios en las ciudades. Se puede ver que el desarrollo de viviendas públicas de alquiler es un nuevo tipo de vivienda asequible lanzado por el gobierno chino después de las viviendas de alquiler bajo y las viviendas asequibles.
En segundo lugar, el apoyo político. La vivienda pública de alquiler no surge espontáneamente en el mercado inmobiliario, sino que es promovida por el Estado. Es un nuevo tipo de vivienda diseñada por el Estado con el fin de garantizar la seguridad habitacional. Por lo tanto, el desarrollo de viviendas públicas de alquiler, especialmente en las primeras etapas de desarrollo, sólo puede entrar en la vía de desarrollo normal con el apoyo de políticas nacionales especiales. Al mismo tiempo, basándose en las características de seguridad de la vivienda pública de alquiler, el Estado también tiene la responsabilidad de promover el desarrollo de la vivienda pública de alquiler mediante políticas de apoyo. En este sentido, las "Opiniones Orientadoras" han creado una sección de "Apoyo a las políticas" para brindar apoyo político para el desarrollo de viviendas públicas de alquiler en términos de oferta de suelo, inversión estatal, incentivos fiscales, apoyo financiero, etc.
En tercer lugar, el arrendamiento. Esta es la característica principal de la vivienda pública de alquiler y la mayor diferencia entre la vivienda pública de alquiler y la vivienda asequible. La vivienda asequible es vivienda con derechos de propiedad a un precio inferior al precio de mercado para los grupos objetivo, mientras que la vivienda pública de alquiler ofrece viviendas de alquiler adecuadas para los grupos objetivo para garantizar que tengan un lugar donde vivir.
En cuarto lugar, la profesionalidad. Ésta es la mayor diferencia entre la vivienda pública de alquiler y la vivienda de alquiler individual. La función principal de las viviendas de alquiler individuales tradicionales es la autoocupación, mientras que las viviendas públicas de alquiler, ya sea mediante nueva construcción, reconstrucción, adquisición o alquiler a largo plazo de viviendas en el mercado, no son para la autoocupación, sino para el alquiler profesional.
En quinto lugar, el grupo de oferta es extenso. Las viviendas asequibles originales de China proporcionaban viviendas de alquiler bajo a los grupos de ingresos más bajos y viviendas asequibles a los grupos de ingresos medios. Las "Dictamenes Orientadores" estipulan que las viviendas públicas de alquiler se proporcionan principalmente a familias urbanas con ingresos medianos bajos que tienen dificultades de vivienda. En áreas donde las condiciones lo permitan, los trabajadores recién contratados y los trabajadores migrantes que tengan empleos estables y hayan vivido en las ciudades durante un cierto número de años pueden incluirse en el alcance de la oferta. En algunos lugares, las viviendas públicas de alquiler están disponibles para un grupo más amplio de personas. Por ejemplo, Shanghai ha ampliado la oferta de viviendas públicas de alquiler de la población registrada a la población permanente, sin restricciones de ingresos.
La solicitud de vivienda pública de alquiler debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) No hay casa en el área local o el área de vivienda es inferior al estándar prescrito;
(2) Los ingresos y la propiedad son inferiores a los estándares prescritos;
(3) El solicitante es un trabajador migrante y ha estado empleado de manera estable en el área local durante el número de años prescrito. Las condiciones específicas serán determinadas por las autoridades municipales de seguridad de la vivienda y los gobiernos populares a nivel municipal y de condado con base en las condiciones reales de la región, y se implementarán y anunciarán al público después de la aprobación de los gobiernos populares del mismo nivel.
Vivienda de bajo alquiler se refiere a que el gobierno proporciona viviendas de seguridad social a familias que cumplen con los estándares de vida mínimos para los residentes urbanos y tienen dificultades de vivienda en forma de subsidios de alquiler o asignación de alquiler en especie. La forma de distribución de la vivienda de alquiler bajo consiste principalmente en subsidios de alquiler, complementados con asignación física del alquiler y reducción y exención del alquiler.
Según el “Aviso sobre el Funcionamiento Integrado de Vivienda Pública de Alquiler y Vivienda de Alquiler Social” emitido conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Hacienda y el Ministerio de Desarrollo y Reforma Nacional Comisión (Jianbao [2065 438+03] No. 178) Según el reglamento, desde 2014, las viviendas públicas de alquiler y las viviendas de bajo alquiler se han integrado en la operación en varios lugares. Después de la fusión, se denominan colectivamente.
En comparación con otra medida de seguridad de la vivienda en nuestro país, la vivienda asequible, se diferencia en términos de modo de operación, objetos objetivo, recursos de vivienda, etc.: la vivienda asequible es de nueva construcción, mientras que la vivienda de bajo alquiler. está diversificado, incluyendo viviendas nuevas, propiedades vacías, renovación de edificios en ruinas y viviendas públicas antiguas.
Las viviendas de bajo alquiler sólo están en alquiler pero no en venta, mientras que las viviendas asequibles están en venta. Las viviendas de alquiler son para los pobres de las zonas urbanas y sólo se cobran alquileres nominales, mientras que las viviendas asequibles pueden reducir los costos de construcción a través del terreno, el apoyo a las políticas fiscales, el control de los estándares de construcción y las restricciones a las ganancias, y proporcionar a los residentes urbanos que no pueden permitirse una vivienda comercial a un precio inferior al que ofrecen. Precios de mercado. De acuerdo con las disposiciones del "Aviso sobre la Operación Integrada de Vivienda Pública de Alquiler y Vivienda de Alquiler Bajo" (Jianbao [2065 438+03] No. 178) emitido conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y la Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo, a partir de 2014, varios lugares implementan la operación unificada de viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler, y después de la fusión, se las denomina colectivamente viviendas públicas.
Condiciones de solicitud:
1. Los solicitantes deben tener residencia permanente en esta ciudad por más de 5 años.
2. asuntos civiles locales La familia de ingresos más bajos reconocida por el departamento;
3. El área de construcción de viviendas per cápita de la familia del solicitante es inferior a 15 metros cuadrados y el área total de construcción de viviendas del hogar es inferior a 50 metros cuadrados;
4. Solicitud El solicitante y sus familiares tienen una relación jurídica de manutención, manutención o manutención y viven juntos;
5. El departamento de gestión de viviendas local ha confirmado que no tiene alojamiento en ningún otro lugar.