La nueva normativa del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre viviendas antiguas en los últimos 20 años
1. Mantener la continuidad y estabilidad de las políticas regulatorias
2. políticas de género;
3. Afrontar decididamente el riesgo de entrega retrasada de proyectos inmobiliarios causado por impagos de deuda de empresas inmobiliarias individuales;
4. el mercado inmobiliario.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha decidido implementar dos nuevas normas a partir de 2021. Las dos nuevas normas son: La primera es la "orden de límite de altura" para edificios residenciales. El 27 de abril de 2020, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió nuevas regulaciones, aclarando que en el futuro, en principio, a las ciudades grandes y medianas no se les permitirá construir "rascacielos" (edificios de más de 500 metros), y los edificios de más de 250 metros también estarán estrictamente restringidos; las ciudades pequeñas y medianas limitarán estrictamente los edificios de gran altura. Edificios residenciales (la ciudad del condado es principalmente de varios pisos);
Entre ellos, el 29 de marzo de este año, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió un documento para solicitar opiniones públicamente, que incluye principalmente tres puntos:
1. Los edificios del condado son principalmente edificios de 6 pisos y edificios residenciales de 6 pisos o menos. La proporción no debe ser inferior al 75%;
2. la capacidad de rescate contra incendios;
3. En principio, el condado no permite la construcción de edificios que excedan los 18 pisos. Los edificios que realmente necesitan ser construidos deben demostrarse estrictamente.
La segunda nueva regulación es: A finales de 2020, en el informe resumido anual del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, a partir de 2021, las antiguas zonas residenciales de la ciudad serán oficialmente "transformadas integralmente". ”—en los próximos cinco años, se renovarán 17 edificios residenciales construidos antes del año 2000. Se renovarán decenas de miles de antiguas áreas residenciales en tres áreas principales: básica, mejora y modernización.
El nombre completo del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China. Sus responsabilidades son las siguientes:
(1) Responsable de la vivienda de familias de bajos ingresos en áreas urbanas. Formular políticas relacionadas con la seguridad habitacional y orientar su implementación. Formular planes y políticas de vivienda de bajo alquiler, organizar fondos fiscales centrales para vivienda de bajo alquiler en conjunto con los departamentos pertinentes y supervisar las organizaciones locales y su implementación. Elaborar planes de desarrollo de seguridad habitacional y planes anuales y supervisar su implementación.
(2) Asumir la responsabilidad de impulsar la reforma del sistema habitacional. Formular políticas de vivienda adecuadas a las condiciones nacionales, orientar la construcción de viviendas y la reforma del sistema de vivienda, formular planes nacionales de construcción de viviendas y orientar su implementación, y estudiar y proponer recomendaciones de políticas sobre cuestiones importantes en materia de vivienda y desarrollo urbano y rural.
(3) Responsable de uniformar el orden de gestión de la vivienda y la construcción urbana y rural. Redactar leyes y reglamentos en materia de vivienda y desarrollo urbano-rural, y formular normas departamentales. Organizar la preparación e implementación de planes urbanos y rurales de acuerdo con la ley, formular políticas, leyes y reglamentos de planificación urbana y rural, organizar la preparación de planes del sistema urbano nacional en conjunto con los departamentos pertinentes, ser responsable de la revisión, aprobación e implementación. supervisión de los planes maestros urbanos y los planes del sistema urbano provincial asignados por el Consejo de Estado, y participar en la revisión del esquema general del plan general para formular planes de desarrollo científico y tecnológico y políticas económicas para la vivienda y la construcción urbana y rural.
(4) Asumir la responsabilidad de establecer un sistema estándar de construcción de ingeniería científico y estandarizado. Organizar la formulación de estándares nacionales para la etapa de implementación de la construcción del proyecto, formular y publicar cuotas nacionales unificadas de construcción de proyectos y estándares industriales, formular estudios y evaluaciones de viabilidad, parámetros económicos, estándares de construcción y sistemas de gestión de costos de proyectos para proyectos de construcción, y formular servicios públicos. instalaciones (no (incluidas las instalaciones de comunicación) estándares de construcción y supervisar su implementación, guiar y supervisar la implementación de las cuotas estándar de construcción y los cálculos de costos del proyecto para varios proyectos, y organizar la publicación de información sobre los costos del proyecto.
(5) Responsable de regular el orden del mercado inmobiliario y supervisar y gestionar el mercado inmobiliario. Trabajar o cooperar con los departamentos pertinentes para formular políticas de supervisión del mercado inmobiliario y supervisar su implementación, orientar la transferencia pagada y el desarrollo y utilización de los derechos de uso del suelo urbano, proponer planes de desarrollo industrial y políticas industriales para la industria inmobiliaria, formular desarrollo inmobiliario. , gestión de propiedad de vivienda, arrendamiento de vivienda, gestión de área de vivienda, gestión de evaluación y corretaje de bienes raíces, gestión de propiedad, expropiación y demolición de vivienda, etc., normas y reglamentos, y supervisar su implementación.
(6) Investigar y formular políticas y planes de construcción urbana y guiar su implementación, guiar la construcción, seguridad y gestión de emergencias de instalaciones públicas municipales, formular planes y políticas nacionales de desarrollo de áreas escénicas y guiar su implementación, y ser responsable del desarrollo de áreas escénicas nacionales, gestión de aprobación y supervisión, organizar la revisión y aprobación de solicitudes de patrimonio natural mundial, trabajar con reliquias culturales y otros departamentos relevantes para revisar y aprobar solicitudes de patrimonio dual mundial natural y cultural, y trabajar con cultura. Las autoridades reliquias serán responsables de la protección, supervisión y gestión de las ciudades históricas y culturales (pueblos, aldeas).
(7) Responsable de estandarizar la construcción de aldeas y pueblos y guiar la construcción de aldeas y pueblos a nivel nacional. Formular políticas de construcción de aldeas y pueblos pequeños y orientar su implementación, orientar la planificación de aldeas, la construcción de viviendas rurales y la renovación segura de edificios en ruinas, orientar la mejora del entorno de vida en pueblos y aldeas pequeñas y guiar la construcción de ciudades clave en todo el país. .
(8) Ser responsable de la supervisión de la calidad y seguridad de los proyectos de construcción. Formular y supervisar la implementación de políticas, reglas y regulaciones sobre la calidad de los proyectos de construcción, la seguridad de la construcción, la producción y la presentación de aceptación de terminación, organizar o participar en la investigación y el manejo de accidentes importantes de calidad y seguridad, formular políticas técnicas para la industria de la construcción y estudios de ingeniería. industria del diseño y la consultoría, y guiar su implementación.
(10) Asumir la responsabilidad de promover la conservación de energía en los edificios y la reducción de emisiones urbanas. Trabajar con los departamentos relevantes para formular políticas y planes de conservación de energía en edificios y supervisar su implementación, organizar la implementación de importantes proyectos de conservación de energía en edificios y promover la reducción de emisiones urbanas.
(11) Responsable de la supervisión y gestión del fondo de previsión de vivienda para garantizar el uso efectivo y la seguridad del fondo de previsión. Trabajar con los departamentos pertinentes para formular políticas de fondos de previsión para vivienda, planes de desarrollo y organizar su implementación, formular sistemas de depósito, uso, gestión y supervisión de fondos de previsión para vivienda, supervisar la gestión, el uso y la seguridad de los fondos de previsión para vivienda y otros fondos de vivienda en todo el país, y gestionar el sistema de información del fondo de previsión de vivienda.
(12) Realizar intercambios y cooperación internacional en materia de vivienda y construcción urbana y rural.
(13) Realizar otras tareas que le asigne el Consejo de Estado.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 60 Cuando los derechos de uso de la tierra se obtengan mediante transferencia o asignación, los derechos de uso de la tierra se informarán al El departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior solicita el registro. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y el registro de cambio de derecho de uso de la tierra se aplicará a la administración de tierras. departamento del gobierno popular al mismo nivel con el certificado de cambio de propiedad de la casa. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicará lo dispuesto en las leyes pertinentes.