¿Qué responsabilidades deben asumir los garantes de viviendas públicas de alquiler?

1. Cuando el deudor no pueda pagar la deuda a su vencimiento, el fiador (garante) asumirá la responsabilidad del reembolso.

2. El garante de la responsabilidad de garantía general tiene derecho de primera acción. Es decir, antes de que la propiedad del prestatario no pueda funcionar después de haber sido ejecutada por el tribunal, el garante puede negarse a asumir la responsabilidad de la garantía y no necesita pagar la deuda. Si fracasa la ejecución forzosa, el garante asumirá la obligación de reembolso.

3. El garante de una garantía de responsabilidad solidaria asume la misma responsabilidad de reembolso que el deudor y no tiene derecho de defensa. Es decir, independientemente de que el deudor tenga bienes o no, el garante está obligado a asumir la responsabilidad de la garantía y reembolsar el préstamo al acreedor.

4. Si las partes no han acordado el método de garantía o el acuerdo no es claro, asumirán la responsabilidad de garantía de acuerdo con la garantía de responsabilidad solidaria. El artículo 17 de la Ley de Garantía estipula en el contrato de garantía que cuando el deudor no cumpla con sus deudas, el garante asumirá la responsabilidad de garantía. Se trata de una garantía general.

El garante de una garantía general puede negarse a asumir la responsabilidad de la garantía frente al acreedor antes de que la disputa del contrato principal haya sido juzgada o arbitrada y los bienes del deudor sean ejecutados conforme a la ley.

En cualquiera de las siguientes circunstancias, el fiador no ejercerá los derechos previstos en el párrafo anterior:

(1) El domicilio del deudor cambia y el acreedor le exige el cumplimiento de sus deudas. y encuentra grandes dificultades;

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(2) El Tribunal Popular acepta el caso de quiebra del deudor y suspende el procedimiento de ejecución;

(3) El garante renuncia a los derechos estipulados en el párrafo anterior por escrito.

Artículo 18 Si las partes convienen en el contrato de garantía que el fiador y el deudor responderán solidariamente de la deuda, se trata de garantía de responsabilidad solidaria.

Si el deudor bajo garantía solidaria no cumple con la deuda al vencimiento del período de cumplimiento de la deuda estipulado en el contrato principal, el acreedor puede exigir al deudor que cumpla con la deuda o exigir al garante que asuma la responsabilidad de garantía dentro del alcance de su garantía.

Artículo 19 Si las partes no han acordado el método de garantía o el acuerdo no es claro, asumirán la responsabilidad de garantía de acuerdo con la garantía de responsabilidad solidaria.

En los últimos años, los incidentes crediticios han ido surgiendo uno tras otro. Muchas partes no pudieron pagar la deuda por diversas razones después del préstamo, por lo que empujaron al garante del préstamo al rango de pago. Sin embargo, no todos los garantes pueden pagar la deuda. Cuando el garante no puede pagar la deuda, la propiedad del garante se convierte en la primera opción para pagar la deuda.