¿A qué debes prestar atención al alquilar una fábrica?

Algunos propietarios de fábricas quieren alquilar sus fábricas inactivas para poder obtener algunas ganancias, pero no saben a qué prestar atención al alquilar una fábrica. De hecho, alquilar una fábrica es lo mismo que alquilar una casa: el alquiler, la duración del contrato, las instalaciones, los impuestos, las fianzas, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc., deben ser negociados por ambas partes. Echemos un vistazo a los aspectos a tener en cuenta al alquilar una fábrica. Cosas a las que debes prestar atención al arrendar una fábrica

1 Condiciones de alquiler (alquiler mensual, aumento de alquiler, período de pago, impuestos incluidos)

(1) Alquiler mensual: indica la unidad. precio y precio total;

(2) Aumento de alquiler: aumento de plazo, aumento de oferta;

(3) Plazo de pago: tiempo de pago, forma de pago, penalización por pago retrasado;

(4) Factura fiscal: ¿El alquiler requiere una factura fiscal formal? ¿El alquiler incluye impuestos? ¿Quién correrá con el impuesto?

2. Condiciones y duración del contrato (período de contrato, tiempo de entrega, período de exención de alquiler, período de reubicación)

(1) Período de arrendamiento: número total de años, fecha de inicio, fecha de finalización. fecha;

(2) Hora de entrega: hora específica, si hay un período de reserva;

(3) Período sin alquiler: período específico y rango sin alquiler (alquiler- gratis solamente);

p>

(4) Período de reubicación: el período de reubicación después de la expiración del contrato y la responsabilidad por incumplimiento del contrato (alquiler y daños y perjuicios) por reubicación vencida.

3. Prioridad (prioridad de renovación del arrendamiento, derecho de primera compra)

(1) Derecho de renovación de prioridad: si existe un derecho de renovación de prioridad y cómo ejercerlo (plazo y forma) ;

(2) Derecho de tanteo: si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo y cómo ejercerlo (plazo y forma).

Cuarto, condiciones de reparación

(1) Gestión diaria: Quien sea responsable de los costes de gestión y mantenimiento diarios correrá con ellos.

(2) Revisión: quién es responsable de la revisión que afecta el uso seguro y cómo asumir el costo.

5. Instalaciones auxiliares (instalaciones de suministro de agua, instalaciones de suministro de energía, instalaciones contra incendios)

(1) Instalaciones de suministro de agua: quién es responsable de abrirlas, cómo pagarlas. tarifas y quién es responsable del mantenimiento diario;

(2) Instalaciones de suministro de energía: quién es responsable de abrirlas, cómo asumir los costos y quién es responsable del mantenimiento diario;

(3) Instalaciones de protección contra incendios: si están completas y si existe certificado de protección contra incendios.

VI.Términos del certificado (certificado de incendio, presentación de contrato)

(1) Certificado de incendio: si existe un certificado de incendio, si es válido y quién es el responsable del incendio. certificado;

p>

(2) Presentación del contrato: si se requiere la presentación, la persona responsable de la presentación y la tarifa de presentación.

Siete. Términos impositivos (si el alquiler incluye impuestos, impuestos derivados del arrendamiento)

(1) Si es necesario emitir una factura de impuestos por el alquiler y quién correrá con el impuesto;

(2) Qué se debe pagar al alquilar una fábrica Impuestos y tasas: impuesto comercial = ingresos por alquiler × 5% impuesto sobre la renta corporativa = valor original × (1-30%) × 1,2% (impuesto de timbre anual); ; impuesto sobre el uso del suelo urbano: 5 yuanes/_ año Tarifa de protección del terraplén = ingreso operativo × 1%. (Impuesto de construcción y mantenimiento urbano del 5%, recargo por educación del 3%, las empresas con inversión extranjera están exentas);

(3) Quién pagará los impuestos y tasas.

8. Condiciones de depósito

(1) Monto del depósito y tiempo de pago;

(2) El depósito se reembolsará sin intereses;

( 3) Pérdida del depósito de garantía (responsabilidad por incumplimiento de contrato).

Nueve. Responsabilidad por incumplimiento de contrato (incumplimiento de alquiler, rescisión unilateral del contrato, daños y perjuicios)

(1) Indemnización por mora: norma como indemnización por mora en el pago del alquiler, derecho a rescindir unilateralmente el contrato después de los 30; días o más, así como el monto (o método de cálculo) del depósito confiscado y otros daños y perjuicios;

(2) Terminación unilateral del contrato: subarrendamiento no autorizado, transferencia no autorizada, préstamo a otros o cambio no autorizado de uso, demolición no autorizada o modificación o cambio estructural de Propósito, atrasos en el alquiler, uso de la fábrica para actividades ilegales, daño intencional a la casa arrendada y otras situaciones de recuperación estipuladas por la ley;

(3) Daños debe ser restaurado a su estado original y la pérdida debe ser compensada.

X. Terminación del contrato

(1) Terminación por negociación

(2) Terminación unilateral

(3) Fuerza mayor: cuando se rescinde el contrato, ambas partes serán responsables por el incumplimiento del contrato o las pérdidas;

(4) Expropiación o demolición por parte del gobierno: cuando se rescinde el contrato, ambas partes no serán responsables por el incumplimiento del contrato. ¿Cómo se distribuirá la compensación?

XI. Eliminación de la parte decorativa:

(1) El consentimiento por escrito es un requisito previo;

(2) Cuando se rescinda el contrato, quién será el propietario de la parte decorativa y si se realizará una compensación y restauración. a la condición original son necesarios.