¿La propiedad de oficinas recauda impuestos sobre la propiedad?

La recaudación de impuestos a la propiedad siempre ha sido una preocupación para todos. Aunque la recaudación de impuestos a la propiedad siempre ha sido controvertida, la recaudación de impuestos a la propiedad es inevitable y también ha brindado cierta ayuda para estabilizar los precios de la vivienda. Entonces, ¿los edificios de oficinas recaudan impuestos a la propiedad? Déjame explicártelo a continuación.

¿Las propiedades de oficinas recaudan impuestos sobre la propiedad?

Los edificios de oficinas son edificios comerciales y también deben pagar el impuesto sobre la propiedad.

Método de cálculo del impuesto a la propiedad en alquiler

El impuesto a la propiedad se aplica a la propiedad en alquiler al 12% de los ingresos por alquiler. El impuesto sobre el uso del suelo se basa en el área de construcción de. la propiedad de alquiler dividida por el número total de pisos multiplicado por la ubicación. El impuesto unitario regional se paga en febrero, mayo, agosto y 165438+octubre de cada año.

1. Tasa del impuesto sobre la propiedad Según la normativa, el impuesto sobre la propiedad se aplica ad valorem a una tasa proporcional. Si se aplica ad valorem, el tipo impositivo es del 1,2%; el tipo impositivo que se aplica al alquiler es del 12%.

Dos. Base de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles Hay dos bases de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles:

1 es el valor residual imponible de la propiedad.

2. Es la renta del alquiler del inmueble.

(1) El valor residual imponible de los bienes inmuebles deberá cumplir con las disposiciones de la ley tributaria, y el valor residual imponible de los bienes inmuebles se utilizará como base de cálculo del impuesto para la autofinanciación de la empresa. utilizar bienes inmuebles. El llamado valor residual imponible de los bienes inmuebles se refiere al saldo del valor original del inmueble después de deducir del 10% al 30% del desgaste natural y otros factores. El valor original de la propiedad mencionada aquí se refiere al precio original de la casa registrado en el libro de contabilidad de "activos fijos" por la empresa de acuerdo con las disposiciones del sistema contable.

Por lo tanto, si el precio original de la vivienda se registra en el libro de cuentas de "activos fijos" de la empresa, una determinada proporción del precio original de la vivienda se deducirá como valor residual imponible del inmueble. Según las regulaciones, cuando una empresa renueva o amplía una casa, el valor original de la casa debe aumentar en consecuencia.

(2) Ingresos por alquiler Según las regulaciones, los ingresos por alquiler de bienes inmuebles deben usarse como base para calcular el impuesto a la propiedad. Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles se refieren a la remuneración que reciben las empresas por el arrendamiento de bienes inmuebles, incluidos los ingresos monetarios y físicos. Para aquellos que utilizan servicios laborales u otras formas como remuneración para compensar los ingresos por alquiler, se determinará un alquiler estándar con referencia al nivel de alquiler local de propiedades similares, y se cobrará el impuesto a la propiedad de acuerdo con las regulaciones.

Tres. Método de cálculo del impuesto a la propiedad De acuerdo con las disposiciones de la ley tributaria, existen dos métodos de cálculo para el impuesto a la propiedad:

(1) Calcular el valor residual después de deducir el 30% del valor original de la propiedad en uno ir. La fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = valor contable original del inmueble × (1-30%) × 1,2%.

(2) Calculado en base a los ingresos por alquiler, la fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = ingreso anual por alquiler × tasa impositiva aplicable (l2%). Los métodos anteriores se calculan anualmente. Si se paga en cuotas, como por ejemplo medio año, el impuesto anual a pagar se divide por 2; si se paga trimestralmente, el impuesto anual a pagar se divide entre 4; si se paga mensualmente, el impuesto anual a pagar se divide entre; 12.

IV. Método de tratamiento contable del impuesto sobre bienes inmuebles

El impuesto sobre bienes inmuebles a pagar por la empresa constructora deberá contabilizarse a través de la cuenta de “Impuesto por Pagar - Impuesto sobre Bienes Inmuebles por Pagar”. El lado del crédito de esta cuenta refleja el impuesto sobre bienes inmuebles que la empresa debería pagar, el lado del débito refleja el impuesto sobre bienes inmuebles que la empresa realmente ha pagado y el saldo en el lado del crédito refleja el impuesto sobre bienes inmuebles que la empresa debería pagar pero no ha pagado.