¿Cómo pagar la venta de una propiedad de oficina?
En primer lugar, el impuesto de timbre se paga al 0,05 % del precio de la vivienda; en segundo lugar, el impuesto comercial se paga al 5 % de la diferencia entre el precio de la vivienda; precio de transferencia y el precio del contrato de compra;
En tercer lugar, pagar el impuesto de construcción urbana y el recargo de educación al 11% del impuesto empresarial;
En cuarto lugar, en función del valor agregado obtenido de la transferencia. de bienes raíces.
El monto del impuesto al valor agregado del terreno, el monto del valor agregado no excede el elemento de deducción (refiriéndose al precio de compra más el impuesto de timbre deducible,
Impuesto comercial, construcción urbana impuesto, recargo por educación, etc.) es del 50%, la tasa impositiva es del 30%, la tasa impositiva es del 40% para la parte donde el valor agregado excede el 50% ~ 100% del monto del artículo deducido, la tasa impositiva es 50; % para la parte donde el valor agregado excede el 100% ~ 200% del monto del artículo deducido la tasa impositiva es del 50% para la parte donde el valor agregado excede el 200% del monto del artículo deducido La tasa impositiva es del 60%;
El quinto es el IRPF.
Supongamos que un inversor compró una vez un edificio de oficinas por 6,543,8 millones de yuanes. Ya está disponible para traspaso a un precio de 2 millones.
En caso afirmativo, el impuesto se pagará de la siguiente manera.
La fórmula de cálculo específica es de referencia: el impuesto total pagado por la transferencia del edificio de oficinas es de 504.775 yuanes. Entre ellos,
1. Impuesto de timbre: 2 millones de yuanes × 0,05% = 0,1 millones de yuanes.
2. Impuesto comercial: (2 millones de yuanes - 10.000 yuanes) × 5% = 50.000 yuanes.
3. Impuesto de construcción urbana, recargo por educación, tasa de regulación del río: 50.000×11% = 5.500 yuanes.
4. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra: 200-(100.1.55)×40%-(100.1.55)×5% = 324.575 yuanes.
5. Impuesto sobre la renta personal: 200-(100,1+5+0,55+32,4575)×20% = 123.700 yuanes.
El impuesto real que se paga sobre la inversión en viviendas no residenciales es aproximadamente el 50,5% del valor añadido total, y se paga la mitad del beneficio de la inversión. Además, si la inversión en vivienda se destina al alquiler, hay muchos impuestos involucrados, como el impuesto comercial, el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo, el impuesto inmobiliario, el impuesto a la renta personal, etc.