La promoción de un círculo virtuoso del sector inmobiliario se ha convertido en la dirección general de las políticas en varios lugares
(Reportero He Jueyuan) En 2021, el mercado inmobiliario en general funcionará de manera estable y el orden del mercado inmobiliario se estandarizará aún más. Después de entrar en 2022, cómo liberar la demanda de vivienda de los residentes, cómo estimular mejor la vitalidad de las empresas y cómo el mercado inmobiliario puede expandir la demanda interna y estabilizar la economía se han convertido en cuestiones que deben resolverse en varios lugares. Según las estadísticas de un periodista del Securities Times, al 27 de enero, 29 provincias, regiones autónomas y municipios de todo el país han incluido la regulación del mercado inmobiliario y la garantía del suministro de viviendas para residentes como tareas clave para 2022 en sus publicaciones gubernamentales. informes de trabajo.
El periodista señaló que este año, si bien se adhieren a "la vivienda es para vivir, no para especular", varias regiones también se han centrado en "promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria" en sus políticas. dirección, y la oferta y la seguridad de la vivienda para el sustento de las personas se ha convertido en un objetivo clave de varias regiones, el mercado de viviendas de alquiler a largo plazo ha recibido atención de muchos lugares. De cara al 2022, muchos expertos creen que varias localidades promoverán un círculo virtuoso en todas las áreas de la industria inmobiliaria al activar y satisfacer las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas, como brindar un apoyo más relajado a los mercados de compra de terrenos y viviendas. . Bajo el requisito de acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, el mercado de alquiler recibirá un mayor apoyo en 2022.
Muchos lugares enfatizan un círculo virtuoso
Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, los precios de venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en 70 ciudades grandes y medianas en todo el país continuó mostrando una disminución intermensual en diciembre de 2021. A juzgar por la situación actual de ventas y desarrollo del mercado inmobiliario, la industria inmobiliaria, que se ha visto afectada por las políticas regulatorias y el endurecimiento del entorno crediticio desde la segunda mitad de 2021, tardará tiempo en salir del enfriamiento. La opinión generalizada es que el mercado inmobiliario también afrontará otra crisis en 2022. Presión de ventas.
El Instituto de Investigación del Índice de China señaló que la escala de transacciones de las 50 ciudades clave de monitoreo en la segunda mitad de 2021 cayó al nivel más bajo en el mismo período desde 2015. En 2022, el mercado inmobiliario nacional puede mostrar las características de "caída del área de ventas, precio de venta promedio funcionando sin problemas, área de nueva construcción que continúa disminuyendo y la inversión crece a baja velocidad".
En respuesta a la situación actual del mercado inmobiliario, los reporteros del Securities Times descubrieron que, hasta el 27 de enero, 19 provincias, regiones autónomas y municipios de todo el país habían incluido la regulación del mercado inmobiliario como objetivo para 2022 en sus informes de trabajo gubernamentales publicados sobre las tareas clave del año. Entre ellos, 13 provincias, regiones autónomas y municipios enfatizaron la necesidad de "implementar políticas específicas para cada ciudad para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria".
Al mismo tiempo, siete regiones han propuesto “manejar adecuadamente los problemas de riesgo inmobiliario” o “aferrarse resueltamente al resultado final de la prevención de riesgos sistémicos y regionales”. Por ejemplo, el informe de trabajo del gobierno provincial de Guangdong propuso que las responsabilidades locales y las principales responsabilidades corporativas deben consolidarse, la eliminación del riesgo de deuda de las empresas inmobiliarias debe realizarse de acuerdo con los principios de comercialización y estado de derecho, y los incidentes que afectan la No se debe permitir que se produzca una estabilidad social general.
Yan Yuejin, director de investigación del centro de estudios de un instituto de investigación, dijo a un periodista del Securities Times que este año muchos lugares han adoptado como dirección política general la promoción de un círculo virtuoso en el mercado inmobiliario. , lo que significa que varios lugares comenzarán desde la perspectiva de cómo desarrollar mejor el mercado inmobiliario en su conjunto y vendrán a Yincheng para implementar políticas. Dado que el "círculo virtuoso" ha incluido la consideración de las cuestiones de riesgo de las empresas de bienes raíces, no hay muchos lugares que hayan enfatizado particularmente la necesidad de abordar los riesgos inmobiliarios este año. Sin embargo, algunas provincias como Guangdong y otras provincias ya lo han hecho. Los problemas de riesgo de deuda experimentados por las empresas de bienes raíces deben prestar más atención a los riesgos relacionados.
La seguridad de la vivienda se ha convertido en el centro de atención
Según las estadísticas de un periodista de Securities Times, el trabajo relacionado con la seguridad de la vivienda aparece en los informes de trabajo del gobierno de 29 provincias, regiones autónomas y municipios. Entre ellas, 20 regiones han dejado claro que se centrarán en la construcción de viviendas de alquiler asequibles este año, y el número de unidades previstas ha alcanzado las 870.152 unidades. Dieciocho provincias, regiones autónomas y municipios propusieron además desarrollar este año el mercado de alquiler a largo plazo, cultivar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas y fortalecer la gestión del mercado de alquiler de viviendas. Además, 18 regiones han dejado claro que seguirán promoviendo la renovación de comunidades antiguas este año, y más de 10.000 comunidades antiguas serán renovadas en 2022.
El Informe de Trabajo del Gobierno Provincial de Henan propuso que en 2022 aceleraremos el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, construiremos 70.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles y construiremos y entregaremos 200.000 unidades de reasentamiento en barrios marginales. vivienda para satisfacer eficazmente las necesidades de los nuevos ciudadanos y la demanda de vivienda de los jóvenes, y esforzarse por mejorar la ciudad y que la gente viva de forma más segura.
El Instituto de Investigación del Índice de China cree que, bajo la dirección de acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, se espera que el mercado de alquiler reciba un mayor apoyo en 2022, y políticas del lado de la oferta, del lado de la demanda y de apoyo financiero. Continuará mejorando y refinando. Durante el período del "XIV Plan Quinquenal", se espera que se mejoren los problemas estructurales del mercado de alquiler de viviendas en las grandes ciudades, y también se espera que se mejoren a un ritmo acelerado las normas, políticas y sistemas pertinentes del mercado de alquiler. , y se optimizará aún más el entorno de desarrollo del mercado de alquiler de viviendas.
Un instituto de investigación también señaló que la supervisión de los alquileres en el mercado del leasing se convertirá en un nuevo tema candente en 2022. Se espera que varias localidades emitan regulaciones y disposiciones pertinentes sobre viviendas de alquiler para regular los precios de alquiler y los aumentos de alquiler.