Medidas de gestión de viviendas urbanas peligrosas en la ciudad de Lanzhou

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de viviendas urbanas peligrosas en esta ciudad y garantizar la seguridad de residencia y uso, estas medidas se formulan de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes y en combinación con la situación real de esta ciudad. Artículo 2 Estas Medidas se aplican a todo tipo de viviendas en terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana de esta ciudad. Artículo 3 El término “viviendas peligrosas” mencionado en estas Medidas se refiere a viviendas cuyas estructuras han sido seriamente dañadas o cuyos componentes portantes son peligrosos y pueden perder estabilidad estructural y capacidad portante en cualquier momento, imposibilitando garantizar la seguridad de vida y uso. Artículo 4 Los propietarios y usuarios de viviendas urbanas deberán utilizar las viviendas correctamente y realizar inspecciones de seguridad y mantenimiento de las viviendas con frecuencia.

Está prohibido cambiar la estructura original de la casa que soporta tensiones sin autorización, y no está permitido sobrecargar la casa. Artículo 5 El departamento administrativo inmobiliario municipal es el departamento administrativo encargado de la gestión de las viviendas urbanas peligrosas en esta ciudad.

Los departamentos administrativos de bienes raíces del condado de Yongdeng, el condado de Yuzhong, el condado de Gaolan y el distrito de Honggu son responsables de la gestión de las casas urbanas peligrosas en sus respectivas jurisdicciones y aceptan la orientación comercial de la administración municipal de bienes raíces. departamento. Artículo 6 El departamento administrativo de bienes raíces establecerá y mejorará el sistema de gestión de archivos de casas peligrosas y preservará completa y adecuadamente la información de identificación de casas peligrosas. Capítulo 2 Tasación Artículo 7 La tasación de seguridad de viviendas urbanas será organizada por la institución de tasación de seguridad de viviendas establecida por el departamento administrativo de bienes raíces y utilizará de manera uniforme el "Sello Especial de Tasación de Seguridad de Viviendas" emitido por el departamento administrativo de bienes raíces municipal.

El departamento administrativo municipal de bienes raíces ha establecido una agencia de evaluación de la seguridad de las viviendas para que sea responsable de la evaluación de la seguridad de las viviendas urbanas en los distritos de Chengguan, Qilihe, Xigu y Anning.

Los departamentos administrativos de bienes raíces de los condados de Yongdeng, Yuzhong, Gaolan y Honggu han establecido agencias de tasación de viviendas para que sean responsables de la tasación de seguridad de las viviendas urbanas en sus respectivas jurisdicciones.

Las agencias de evaluación de seguridad de viviendas pueden contratar personas externas a la agencia que tengan las calificaciones para evaluaciones de seguridad de edificios para realizar trabajos de evaluación. Artículo 8 El personal que participe en la evaluación de la seguridad de la vivienda debe poseer el "Certificado de evaluación de la seguridad de la vivienda de la ciudad de Lanzhou" emitido por el departamento administrativo municipal de bienes raíces.

Para obtener el "Certificado de Evaluación de Seguridad de Vivienda de la ciudad de Lanzhou", se deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Haber obtenido un título profesional y técnico intermedio por más de cinco años o tener un título profesional y técnico superior;

(2) Realizar trabajos profesionales relevantes durante más de cinco años;

(3) Capacitación profesional aprobada por el departamento administrativo inmobiliario municipal. Artículo 9 La evaluación de la seguridad de la vivienda la realizará el solicitante que solicite una agencia de evaluación de la seguridad de la vivienda.

Las siguientes unidades o personas pueden solicitar una evaluación de seguridad de la casa:

(a) Dueño de la casa

(2) Usuarios de la casa y sus adyacentes; casas El propietario o usuario;

(3) Una parte en un caso de disputa de vivienda;

(4) Una disputa de vivienda considerada aceptable por el arbitraje o la autoridad judicial. Artículo 10 Cuando el propietario de una casa descubre que su propia casa está en peligro, debe solicitar de inmediato una evaluación de seguridad de la casa; si descubre que una casa adyacente está en peligro, debe notificar de inmediato al propietario de la casa adyacente para que solicite una; Evaluación de seguridad de la casa.

Si el usuario encuentra que la casa ocupada o adyacente es peligrosa, deberá notificarlo de inmediato al propietario de la casa para solicitar una evaluación de seguridad de la casa.

Si el propietario del edificio se niega a solicitar la evaluación de seguridad, el usuario puede solicitarla directamente. Artículo 11 Los solicitantes podrán solicitar la evaluación de seguridad de la vivienda con los siguientes documentos o certificados:

(1) Certificado de propiedad de la vivienda;

(2) Contrato de alquiler de la vivienda o prueba de uso legal de la misma. casa;

(3) Otros certificados legales. Artículo 12 Para solicitar una evaluación de seguridad de la casa, se debe completar un formulario de solicitud. El formulario de solicitud deberá especificar los siguientes asuntos:

(1) Nombre y dirección del solicitante;

(2) Estado actual de la propiedad, ubicación, estructura, área de construcción, naturaleza de uso y lugar donde se solicita la evaluación de seguridad;

(3) Otros asuntos relacionados. Artículo 13 Las agencias de evaluación de la seguridad de la vivienda deberán cumplir con los siguientes procedimientos al realizar evaluaciones de la seguridad de la vivienda:

(1) Aceptar solicitudes;

(2) Formular planes de evaluación;

(3) Realizar evaluación;

(4) Análisis, demostración y caracterización integrales, emitir juicios integrales y proponer dictámenes de manejo;

(5) Emitir documentos de identificación. Artículo 14 La evaluación de la seguridad de la edificación comenzará dentro de los siete días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y para las viviendas críticas comenzará dentro de los tres días. Artículo 15 Las normas de evaluación de la seguridad de los edificios urbanos peligrosos serán emitidas por el Ministerio de la Construcción. La evaluación de la seguridad de edificios industriales, edificios públicos, edificios de gran altura, casas protegidas de reliquias culturales y otras casas especiales también debe hacer referencia a las normas, especificaciones y procedimientos técnicos profesionales pertinentes. Artículo 16 A la tasación de seguridad de la vivienda deberán asistir más de dos tasadores. Para proyectos de evaluación con estructuras complejas, se debe invitar a participar en la evaluación a profesionales o departamentos relevantes. Artículo 17 Las viviendas identificadas como peligrosas se tratarán de acuerdo con las siguientes disposiciones:

(1) Observación y utilización. Es adecuado para viviendas que pueden utilizarse por un corto período de tiempo después de tomar las medidas técnicas de seguridad adecuadas, pero que requieren una observación continua;

(2) Transporte y uso. Aplicable a viviendas donde se pueda eliminar el peligro tras tomar las medidas técnicas de seguridad adecuadas;

(3) Cambio de uso. Aplicable a casas que se pueden utilizar de forma segura después de cambiar de uso;

(4) Dejar de usar. Es adecuado para casas que no tienen valor de reparación, que temporalmente no es conveniente demoler y que no ponen en peligro los edificios adyacentes ni afectan la seguridad de otros;

(5) Demolición general. Es adecuado para casas en ruinas sin valor de reparación y que ponen en peligro la seguridad de la casa.

Si una vivienda está identificada como vivienda no peligrosa, en el documento de identificación se indicará el período de validez de la vivienda en condiciones normales de uso. El período de validez no excederá de un año.