¿Quién pagará las reparaciones si se estropean los electrodomésticos de la casa alquilada?
1. Si los aparatos eléctricos de la casa de alquiler se estropean, el arrendador pagará la tarifa de reparación. El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes. El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de la indemnización.
2. Base jurídica: Artículo 712 del Código Civil de la República Popular China
El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del inmueble arrendado, salvo acuerdo en contrario de las partes.
Capítulo 713
Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.
Artículo 714
El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, será responsable de la indemnización.
2. ¿Cómo determinar si los electrodomésticos averiados en una casa alquilada se deben al envejecimiento natural?
El desgaste natural del alquiler de una casa incluye el envejecimiento, las cocinas de gas, los calentadores de agua, los muebles, los electrodomésticos, etc. El contrato de arrendamiento debe estipular claramente la responsabilidad de reparar los daños sufridos por el inmueble arrendado. Quién es responsable de los daños a la propiedad arrendada depende del responsable estipulado en el contrato de arrendamiento y del motivo del daño a la propiedad arrendada. La responsabilidad de reparar los daños sufridos por el bien arrendado debe estar claramente estipulada en el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario pierde la propiedad arrendada durante el uso normal de la propiedad arrendada de acuerdo con el método acordado, no será responsable de los daños si el arrendatario no utiliza la propiedad arrendada en el método acordado y causa daños a la propiedad arrendada; él deberá compensar las pérdidas. Es decir, si no existe acuerdo especial en el contrato de arrendamiento y la responsabilidad principal por los daños sufridos en el inmueble arrendado no recae en el arrendatario, la responsabilidad de la reparación correrá a cargo del arrendador. Si el arrendatario incurriere en falta grave, será responsable de los daños y perjuicios.