Se están formulando las normas pertinentes para la entrada en el mercado de terrenos rurales de construcción colectiva.
Los reporteros de China Securities News se enteraron de fuentes relevantes que se está acelerando la redacción del "Reglamento sobre la transferencia de terrenos de construcción comercial colectiva rural" y que la introducción de nuevos reglamentos regulará aún más la transferencia de terrenos relevantes. tierra.
El 26 de agosto, la 12.ª reunión del Comité Permanente del 13.º Congreso Nacional del Pueblo votó a favor de adoptar la enmienda a la Ley de Gestión de Tierras, que entrará en vigor a partir del 65.438 de junio + 1 de octubre de 2020. Entre ellos, la transferencia al mercado de terrenos de construcción comercial colectiva es el foco de esta revisión. Muchas personas en las industrias inmobiliaria y financiera expresaron que están muy preocupadas por la información sobre la formulación y los detalles relevantes de las normas administrativas de apoyo relacionadas con la entrada de terrenos de construcción colectiva en el mercado.
Es necesario aclarar las normas pertinentes.
Anteriormente, la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país estipulaba que las tierras rurales deben ser expropiadas y convertidas en tierras de propiedad estatal antes de que puedan ingresar al mercado para su comercialización. Al mismo tiempo, el artículo 43 de la Ley de Gestión de Tierras anterior a la enmienda estipula que cualquier unidad o individuo que necesite utilizar tierras debe utilizar tierras de propiedad estatal. En esta revisión, este artículo ha sido eliminado.
Wei Lihua, director del Departamento de Regulaciones del Ministerio de Recursos Naturales, dijo en una importante conferencia de prensa que la Ley de Gestión de Tierras recientemente revisada rompe las barreras legales para que las tierras de construcción colectiva rural ingresen al mercado. Se estipula que los terrenos de construcción colectiva rural pueden ser utilizados directamente por unidades o personas físicas distintas de las organizaciones económicas colectivas rurales en la forma de cesión o arrendamiento, pero deben cumplir con la planificación y estar registrados de conformidad con la ley, y deben ser aprobados por más de dos tercios de los miembros de la organización económica colectiva. Al mismo tiempo, una vez que los usuarios obtienen terrenos de construcción colectiva rural, pueden volver a transferirlos mediante transferencia, permuta, hipoteca, etc.
Un experto en el campo de la tierra le dijo a un periodista de China Securities News que el nuevo contenido de la enmienda sobre tierras de construcción colectiva rural significa que las organizaciones económicas colectivas rurales, como entidades de propiedad de la tierra, pueden transferir o arrendar el derecho de uso. Los terrenos de construcción colectiva, los terrenos de construcción colectiva rurales se pueden suministrar directamente al mercado y los usuarios obtienen el derecho a utilizar los terrenos de construcción colectiva. Una vez que el usuario obtiene el terreno de construcción colectiva rural, puede transferir el derecho a utilizar nuevamente el terreno de construcción colectiva rural mediante transferencia, permuta, hipoteca, etc., al igual que cuando adquiere terrenos de propiedad estatal.
Sin embargo, en opinión de algunos inversores, en comparación con las leyes y regulaciones maduras en todo el proceso de transferencia de terrenos de construcción de propiedad estatal, todavía quedan muchas cuestiones detalladas en la entrada de terrenos de construcción colectiva en el mercado. Por ejemplo, ¿hay terrenos de construcción colectiva disponibles para el mercado como terrenos existentes o terrenos incrementales? ¿Cómo entender los fines empresariales como la industria y el comercio? ¿La definición de industria y comercio incluye la industria inmobiliaria? ¿Cómo se dividirán los derechos de propiedad una vez que la tierra entre al mercado? ¿Cómo disfrutar de los derechos hipotecarios cuando el terreno entra al mercado? Estos están pendientes de la promulgación de leyes y reglamentos pertinentes.
Puede convertirse en una "herramienta eficaz" para estabilizar el mercado inmobiliario.
Antes de esta revisión, los departamentos pertinentes habían lanzado proyectos piloto de reforma e innovación en 33 ciudades (condados) de todo el país. El terreno colectivo en el área piloto tiene diferentes usos, incluida la producción industrial y comercial, la educación e incluso la construcción de viviendas de alquiler.
Sin embargo, los recientes proyectos piloto en tres terrenos en el distrito de Daxing, Beijing, son bastante llamativos. Estos tres terrenos definitivamente se utilizarán para la construcción de viviendas con derechos de propiedad, y recientemente se ha puesto a la venta un terreno.
En septiembre de este año, información del sitio web oficial de la Comisión de Recursos Naturales y Planificación Municipal de Beijing mostró que una de las tres parcelas de terreno de construcción colectiva, a saber, la parcela de la ciudad de Yinghai a nivel de distrito en el distrito de Daxing, se había puesto en el mercado, con un precio de transacción de 654,38+ 513 millones de yuanes, que es el precio inicial. El terreno de construcción de este terreno es de 47891,78 metros cuadrados y se espera que proporcione más de 10.000 unidades de ** casas con derechos de propiedad. * * *El precio de la casa con derechos de propiedad es de 29.000 yuanes por metro cuadrado (incluidos los costos completos de decoración) y se espera que el proyecto ingrese al mercado en la segunda mitad de 2022. Al igual que la transferencia de tierras de propiedad estatal, el período de transferencia del derecho de uso de la tierra es de 70 años.
¿Por qué tres terrenos piloto en el distrito de Daxing, Beijing, pueden convertirse * * * en terrenos habitacionales con derechos de propiedad?
La cuenta oficial de bienes raíces "Jingfangzi" analizó una vez que el avance puede provenir de una planificación relevante. El año pasado, las nuevas regulaciones generales de Beijing establecieron requisitos más detallados para el equilibrio entre carrera y residencia. En muchas zonas llanas como Daxing, la relación empleo-vivienda debería ser de 1:2, es decir, 1.000 metros cuadrados de suelo industrial y 20.000 metros cuadrados de suelo residencial. Pero el distrito de Daxing, especialmente Yizhuang, es un área con industrias relativamente concentradas. La relación empleo-vivienda está actualmente al revés y hay una clara escasez de suelo residencial. El uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas no solo puede explorar la reforma piloto de los terrenos de construcción colectiva que ingresan al mercado, sino también aliviar la actual relación empleo-vivienda invertida. Además, * * * los derechos de propiedad de la vivienda están destinados exclusivamente a satisfacer necesidades rígidas, y las estrictas restricciones a la compra y transferencia de acciones también eliminan la posibilidad de utilizar políticas de arbitraje.
Algunos conocedores del sector inmobiliario señalaron que, a juzgar por el programa piloto en Beijing, en algunas áreas donde la oferta de terrenos para viviendas es escasa y los precios del suelo son altos, no se descarta que algunos terrenos de construcción colectiva entrar en el mercado en el futuro con la premisa de cumplir con las leyes y reglamentos pertinentes Se utiliza para la política de vivienda, aumentando así la posibilidad de estabilizar la oferta de precios de la vivienda. "Aún queda por observar si el piloto de Beijing puede replicarse, así como los detalles después de que se promulguen las leyes y regulaciones pertinentes", dijo una fuente legal.
Algunos profesionales inmobiliarios señalaron que, a juzgar por la situación actual en el distrito de Daxing, los terrenos de construcción colectiva representan menos del 10% de la superficie terrestre del distrito, y la mayor parte son terrenos residenciales.
De hecho, hay muy pocos terrenos de construcción comercial colectiva que puedan ingresar al mercado. Este intento del distrito de Daxing no tendrá mucho impacto en el mercado inmobiliario local en la actualidad.