Resolución de disputas sobre viviendas rurales

1. Cuando surgen disputas entre agricultores sobre la propiedad de las propiedades, ambas partes deben respetar la historia, hacerse concesiones entre sí y resolverlas mediante negociaciones.

Si la negociación entre ambas partes tiene éxito, lo mejor será firmar un acuerdo. El acuerdo alcanzado por ambas partes no violará las leyes y reglamentos pertinentes, ni dañará los intereses del Estado y del colectivo ni los derechos e intereses legítimos de otros aldeanos.

2. Si la negociación fracasa, cualquiera de las partes o ambas partes pueden solicitar el procesamiento al gobierno del municipio (pueblo) local o a la oficina de administración de tierras y otras agencias de aceptación.

Al presentar la solicitud, se debe indicar: los nombres y direcciones del solicitante y de la otra parte; los asuntos de la solicitud, los requisitos y motivos específicos, y un diagrama de la tierra en disputa y sus pruebas; fuente, el nombre del testigo y la unidad de trabajo o dirección residencial. Una vez recibida la solicitud, la autoridad aceptante decidirá si la acepta en un plazo de quince días. Si decide aceptar la solicitud, enviará una copia de la misma a la otra parte en el plazo de diez días. La otra parte deberá presentar una defensa y las pruebas pertinentes dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de una copia de la solicitud; la falta de presentación de los documentos de defensa dentro del plazo no afectará la adjudicación. Si la autoridad aceptadora decide no aceptar la solicitud, lo notificará por escrito al solicitante dentro de los diez días siguientes a la decisión y explicará los motivos.

3. Si el municipio no acepta la solicitud, ambas partes pueden presentar la solicitud directamente al gobierno del condado o a la Oficina de Tierras y Recursos. Quienes cumplan con las condiciones de aceptación podrán ser designados para ser aceptados o aceptados directamente. La autoridad aceptante puede mediar en la disputa sobre la propiedad de la vivienda que fue aceptada primero. Si la mediación falla, se tomará una decisión;

4. Si la parte interesada no está satisfecha con la decisión de manejo, podrá solicitar una reconsideración a la autoridad de manejo de nivel superior dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la decisión de manejo, o Aplicar directamente al tribunal popular dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la decisión de manejo. Se presentó una demanda ante el tribunal.

Después de recibir la solicitud de reconsideración, la agencia de manejo superior debe tomar una decisión de reconsideración dentro de los 3 meses. Si la parte interesada no está satisfecha con la decisión de reconsideración, podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la decisión de reconsideración. Durante el período de resolución de la disputa sobre la propiedad de la propiedad, ninguna de las partes podrá cambiar el status quo de la propiedad ni destruir sus casas.

2. ¿Cuáles son las regulaciones sobre terrenos familiares?

1. La tierra familiar sólo puede transferirse dentro del colectivo del pueblo. Según la Ley de Gestión de Tierras, las tierras familiares no son bienes inmuebles, sino el derecho a utilizarlas, y la propiedad pertenece a la colectividad de la aldea. La tierra de la propiedad no se puede comprar, vender ni heredar, pero se puede transferir dentro del colectivo de la aldea, y el departamento de administración de tierras la aprobará de acuerdo con la ley y emitirá un certificado.

2. Debido al sistema dual urbano-rural de China, cada vez más personas se “urbanizan” en la ola de urbanización. Independientemente del motivo, una vez que se transfiere el registro de su hogar, pierde el derecho a heredar la antigua propiedad y no puede volver a comprarla. Sólo puede observar impotente cómo el "hogar ancestral" se convierte en el bien colectivo de la aldea.

3. Debido a la relación correspondiente entre el registro de hogares rurales y la tierra, algunas personas no están dispuestas a "convertirse de la agricultura a la no agricultura", e incluso algunos funcionarios públicos hacen todo lo posible para "convertirse de la agricultura a la no agricultura". no agrícolas", pero al fin y al cabo son minoría y "mudarse a la ciudad" es la tendencia general. Por lo tanto, desde la perspectiva de un hogar específico, si las leyes y regulaciones pertinentes permanecen sin cambios, inevitablemente se perderán tierras familiares.

4. Según el Código Civil (en vigor desde el 1 de enero de 2021).

Artículo 362: El titular del derecho de uso de la vivienda gozará del derecho de ocupar y utilizar el terreno de propiedad colectiva conforme a la ley, y tendrá derecho a utilizar el terreno para construir casas y instalaciones auxiliares de conformidad con la ley.

Artículo 363: La adquisición, ejercicio y transferencia del derecho de uso de finca se realizará de conformidad con la Ley de Ordenamiento Territorial y las normas nacionales correspondientes.

Artículo 364: Si el inmueble se pierde por desastres naturales u otras causas, se extinguirá el derecho de uso del inmueble. Los aldeanos que hayan perdido sus propiedades serán redistribuidos de conformidad con la ley.

Artículo 365: Si se transfiere o elimina el derecho de uso de vivienda inscrito, el cambio o cancelación del registro deberá hacerse en el momento oportuno.

5. Las organizaciones económicas colectivas rurales asignan tierras a los agricultores para que construyan casas y pequeños patios para garantizar sus necesidades de vida. Se utiliza para la construcción de viviendas, naves auxiliares (cocinas, almacenes, aseos), patios, digestores de biogás, naves ganaderas, almacenes de leña, etc. Los agricultores sólo tienen derecho a utilizarlo y no pueden comprarlo, venderlo, alquilarlo o transferirlo ilegalmente. Los agricultores disfrutan de la propiedad de los bienes inmuebles de sus propiedades y tienen derecho a comprarlos, venderlos y alquilarlos, y no están sujetos a infracción por parte de otros. Una vez vendida o alquilada la casa, el derecho de uso de la propiedad se transfiere al cesionario o arrendatario, pero la propiedad de la propiedad permanece en manos del colectivo. Si solicita una propiedad familiar después de vender o alquilar su casa, su solicitud no será aprobada. El terreno utilizado por los agricultores para construir casas y pequeños patios no excederá los estándares estipulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.