¿Cómo calcular el retorno de la inversión en edificios de oficinas? ¿Podrían darme una respuesta detallada?
Por ejemplo, hay una sala de oficina con una superficie de unos 110 metros cuadrados y un precio de unos 7.000 yuanes/metro cuadrado. Según el análisis de las propiedades que rodean el edificio de oficinas aquí, el alquiler mensual ronda los 4.000 yuanes y el retorno de la inversión de esta oficina se calcula en un 6,2%. Los inversores pueden controlar el flujo de sus fondos en función de los rendimientos de la inversión.
Datos ampliados:
Además de comprar bienes raíces, los inversores suelen tener opciones de gestión financiera, como depósitos bancarios, bonos gubernamentales, productos fiduciarios inmobiliarios y acciones de empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa. . Al comparar la tasa de rendimiento de inversiones inmobiliarias específicas con las tasas de rendimiento de varios métodos de gestión financiera, los inversores pueden ayudar a medir la tasa de rendimiento real de los proyectos inmobiliarios.
Índice de retorno de la inversión inmobiliaria convencional
Los indicadores de retorno de la inversión inmobiliaria también son diversos. Como comportamiento de inversión, los inversores se centran en los rendimientos y los riesgos. Mediante el análisis del método de la tasa interna de retorno, se encuentra que la mayor correlación se da entre los precios de la vivienda y los alquileres. Aquí hay tres indicadores, utilizados principalmente para los precios de la vivienda y los alquileres.
1. El retorno de la inversión (rendimiento del alquiler) que vemos a menudo es más bien un retorno del alquiler estático. Es la relación entre los ingresos por alquiler y el precio de mercado de los bienes inmuebles en un año. Los ingresos por alquiler durante el año son los ingresos netos por alquiler después de deducir la operación y administración del edificio, las tasas impositivas relevantes y las tasas de desocupación. Cuanto mayor sea el ratio, más merecerá la pena la inversión.
2. El rendimiento del alquiler a largo plazo se basa en el rendimiento del alquiler estático y tiene en cuenta el crecimiento dinámico del alquiler. El ingreso total obtenido por un propietario después de comprar la propiedad y alquilarla por un largo período de tiempo.
El rendimiento de reventa después de 3,5 años de arrendamiento se refiere al rendimiento obtenido al comprar una propiedad y alquilarla para la venta al final del quinto año, incluidos los ingresos por alquiler y los ingresos por apreciación de la propiedad durante estos cinco años. Teniendo en cuenta todas las inversiones y los ingresos durante el período de inversión, los inversores pueden juzgar el mejor momento para revender en función del rendimiento de la reventa.
Enciclopedia Baidu-Edificio de oficinas