¿Cómo calcular el precio de alquiler de edificios de oficinas?
¿Cómo calcular el precio de alquiler de edificios de oficinas?
1. Generalmente, es necesario alquilar un edificio de oficinas durante al menos un año y al menos tres años. Si se considera medio año o unos meses, sólo unos pocos centros de negocios lo harán, y la mayoría de ellos son pequeños y costosos. Si el plazo del arrendamiento excede los tres años, generalmente los propietarios no lo harán.
2. El precio del alquiler de un edificio de oficinas se divide en “boleto garantizado” y “pago real” en muchos procesos. "Factura garantizada" significa que el alquiler incluye la factura del impuesto de alquiler, pero no incluye los "recibos reales".
3. Tarifa de gestión En términos generales, la mayoría de los lugares con menos de 20 yuanes no tienen aire acondicionado central. Quizás la tarifa del aire acondicionado central sea adicional. La mayoría de los lugares con más de 20 yuanes tienen aire acondicionado central. La tarifa de tramitación generalmente incluye gastos de agua y electricidad, gastos de mantenimiento, gastos de limpieza y saneamiento, etc. Sin embargo, muchos promotores inmobiliarios separarán las tarifas del pool y las tarifas de gestión, y los agentes profesionales normalmente tomarán la iniciativa de recordárselo.
4. A excepción del suministro de aire acondicionado central las 24 horas en algunos edificios de oficinas, la mayoría de ellos se suministran durante el horario laboral (principalmente de 8:30 a 18:30). pagar una cierta tarifa extra por aire acondicionado.
¿A qué debes prestar atención al alquilar un edificio de oficinas?
1. No se permite el alojamiento en edificios de oficinas (hay apartamentos comerciales en el exterior) y no se permite cocinar con chimeneas.
2. Las tarifas de estacionamiento se dividen en tres tipos: por hora, mensual durante el trabajo y mensual de 24 horas. Generalmente es necesario contactar con la agencia para las plazas de aparcamiento, pero la mayoría de ellas no tienen contacto con los propietarios.
3. Generalmente, los edificios de oficinas requieren dos meses de alquiler más dos meses de tarifa de gestión (algunos no requieren un depósito por la tarifa de gestión). Algunos propietarios también exigen tres meses de alquiler más tres meses de tarifa de gestión. un depósito Generalmente, no habrá reembolso si cancela el contrato de arrendamiento antes de tiempo. Al firmar un contrato, normalmente hay que pagar dos meses de alquiler más dos meses de gastos de gestión más el primer mes de alquiler. No te olvides del agente.
4. Período sin alquiler En general, las especificaciones de entrega de los productos en bruto son de 15 a 30 días y los de decoración, de 3 a 7 días. Algunos propietarios no dan un período de exención de alquiler, mientras que otros dan dos meses. Esto todavía depende del propietario.
5. Incremento del plazo de arrendamiento: Generalmente, los plazos de arrendamiento de más de un año aumentarán en diversos grados. Generalmente, a partir del segundo o tercer año, el alquiler mensual aumentará entre un 5% y un 8%. Los edificios aumentan junto con los gastos de gestión.
¿Cómo firmar un contrato de alquiler de oficina?
1. Firma: Generalmente, los propietarios más formales pasan por un proceso al firmar un contrato de arrendamiento: el cliente programa una cita para ver la casa, se registra la inspección de la casa, el cliente está interesado y luego envía al propietario una carta de intención de arrendamiento - negociar términos y precios: el contrato se celebra durante el proceso de reserva.
2. Al firmar un contrato de arrendamiento, generalmente se firman dos copias: una es la presentación estándar de la autoridad de vivienda y la otra es el acuerdo de compensación detallado. El contrato de la oficina de gestión de la vivienda es relativamente general, por lo general basta con indicar claramente el alquiler y el número de años.
3. Pagar el depósito. En muchos casos, no se le permite firmar un contrato directamente. Pagar un depósito es el mejor compromiso. Generalmente, después de pagar un depósito, si el propietario se arrepiente, deberá devolver el doble del depósito.
Si desea alquilar un edificio de oficinas, puede consultar el artículo anterior del editor sobre cómo calcular el precio de alquiler de los edificios de oficinas, para poder alquilar un edificio de oficinas satisfactorio.