¿Es ilegal que los agricultores alquilen tierras?
1. Los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas.
2. Si es tu propio terreno contratado, puedes alquilarlo. Este tipo de arrendamiento es la transferencia de un terreno contratado, que es legal y está protegido por la ley.
3. Una vez transferidos los terrenos, no se modificará la naturaleza ni el uso del mismo. Construir una casa en un terreno contratado cambia la naturaleza del terreno y es ilegal.
Es ilegal que los agricultores alquilen tierras de forma privada en las siguientes circunstancias:
1. Arrendamiento ilegal de derechos de uso de tierras de propiedad estatal obtenidos mediante asignación sin aprobación;
2. Incumplimiento de las condiciones estipuladas en la ley y transferencia ilegal de derechos de uso de tierras de propiedad estatal obtenidos mediante asignación;
3. para construcciones no agrícolas
4. Enajenar proyectos de desarrollo inmobiliario sin autorización y sin cumplir las condiciones que marca la ley.
Procedimientos legales de arrendamiento de tierras:
1. Para arrendar tierras colectivas, primero deben ser expropiadas y convertidas en tierras de propiedad estatal. Según las "Varias opiniones sobre la regulación del arrendamiento de tierras de propiedad estatal", para las tierras de propiedad estatal con un plazo de arrendamiento de más de seis meses, el departamento de administración de tierras municipal o del condado deberá firmar un contrato de arrendamiento con el usuario de la tierra.
2. El contenido del contrato de arrendamiento incluirá la ubicación, alcance, área, uso, plazo del arrendamiento, condiciones de uso del suelo, estándares de alquiler del terreno, tiempo y método de pago, tiempo de ajuste y rango de estándares de alquiler del terreno. , arrendador y los derechos y obligaciones del arrendatario, etc. Una vez registrados los derechos de uso de la tierra arrendados, el arrendatario puede obtener un certificado de derechos de uso de la tierra marcado con la palabra "arrendamiento". Una vez transcurrido el plazo del arrendamiento de la tierra, los derechos de uso de la tierra arrendada finalizan.
3. Cualquier unidad o individuo que realice una construcción que no cumpla con los requisitos para el derecho de uso colectivo del suelo deberá solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley. En realidad, es común que los arrendatarios de tierras firmen acuerdos de arrendamiento de tierras directamente con el comité de aldea al que pertenece la tierra colectiva. Este enfoque es inapropiado y el tribunal considerará inválido el acto de arrendar tierras colectivas sin autorización. El contrato de arrendamiento de tierras firmado por ambas partes también quedó inválido porque violaba las disposiciones imperativas de la legislación nacional.
Si es necesario arrendar terrenos colectivos en circunstancias especiales, primero se debe expropiar y convertir en terrenos de propiedad estatal, y luego los trámites de arrendamiento deben manejarse de acuerdo con los siguientes procedimientos:
1. Firmar un contrato con el departamento de gestión de tierras correspondiente. El contrato de arrendamiento estipula claramente el estado actual del terreno arrendado, la naturaleza del terreno planificado, el plazo del arrendamiento, el alquiler y el pago, etc.;
2. Después de firmar el contrato de arrendamiento, el arrendatario debe acudir a la agencia de registro de bienes raíces para tramitar el arrendamiento de acuerdo con las regulaciones Procedimientos de registro de derechos de uso de la tierra;
3. registrado, el arrendatario puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria marcado "Arrendamiento de terrenos" emitido por el departamento correspondiente. Una vez transcurrido el plazo del arrendamiento de la tierra, los derechos de uso de la tierra arrendada finalizan.
4. Las empresas pueden obtener el derecho a utilizar terrenos de construcción colectiva mediante la transferencia de acciones. Sin embargo, este enfoque enfrentará una serie de otros problemas, como la transformación industrial de toda la empresa y la reestructuración de los derechos y deudas de los acreedores. Para empresas que necesitan resolver problemas de uso del suelo. En segundo lugar, las empresas pueden satisfacer su demanda de lugares de producción y operación alquilando las casas existentes en terrenos de construcción colectiva. En comparación con el método anterior, este método es simple y fácil de implementar, pero cabe señalar que los terrenos de construcción existentes y las casas elevadas se obtienen mediante procedimientos de aprobación legal.
En resumen, los agricultores pueden alquilar tierras, pero deben manejar el proceso de alquiler de la tierra de manera razonable.
Base jurídica:
Artículo 82 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Uso no autorizado de agricultores mediante cesión, transferencia de derechos de uso o arrendamiento Si terrenos de propiedad colectiva se utilizan para construcciones no agrícolas, o si terrenos de propiedad colectiva para construcción se entregan a unidades o individuos para su uso mediante transferencia, arrendamiento, etc. en violación de las disposiciones de esta Ley, el departamento de recursos naturales del gobierno popular a nivel de condado o superior le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo. Las ganancias ilegales serán confiscadas y se impondrán multas.