21 ciudades de todo el país han emitido órdenes de límite de precios. ¿Qué está pasando?
Según estadísticas relevantes, 21 ciudades de todo el país han emitido órdenes de límite de precios, principalmente para estabilizar el sano desarrollo del mercado inmobiliario. Sin embargo, las órdenes de límite de precio actuales emitidas se encuentran básicamente en las ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel. Estos incluyen Shenyang, Yueyang, Kunming, Tangshan, Jiangyin, Ezhou, Zhangjiakou, Zhuzhou, Yongzhou, etc. Algunas ciudades emiten directamente órdenes administrativas, mientras que otras utilizan entrevistas con empresas inmobiliarias para restringir las reducciones de precios maliciosas, de lo contrario no concederán firmas en línea.
Las ciudades que actualmente han emitido "órdenes de límite de precio" se encuentran principalmente en ciudades de tercer y cuarto nivel, en comparación con las ciudades de primer y segundo nivel, las ciudades de tercer y cuarto nivel, especialmente en algunas áreas. , se han enfriado más rápido, y las empresas inmobiliarias en estos lugares tienen una fuerte voluntad de acelerar los envíos, y hay muchos casos de envíos ajustando significativamente los precios de venta, por lo que estas ciudades tienen más "pedidos a precios limitados". Después de que la mayoría de las ciudades de primer y segundo nivel realicen algunos ajustes en el crédito y otros aspectos, el mercado volverá gradualmente a la normalidad y no necesariamente serán necesarios "órdenes limitadas".
La razón por la que se emitió la "Orden de suspensión del precio de la vivienda" es principalmente porque hay mucho caos en el mercado inmobiliario local. Las manifestaciones específicas del caos son que los desarrolladores se registran a precios altos y abren. a precios bajos; y realizar preventas en cuotas y ventas, pero la diferencia de precio es muy grande, lo que altera las reglas del mercado y libera maliciosamente precios bajos; información para atraer personas; utilizar reducciones de precios en plataformas de terceros para perturbar el mercado en reducciones de precios encubiertas, etc.
En general, las inmobiliarias locales están reduciendo drásticamente los precios de diversas formas. Se puede observar que las empresas inmobiliarias locales están compitiendo en el mercado bajando los precios de la vivienda. Por un lado, se debe a que la demanda actual en el mercado inmobiliario ha sido muy fría y, por otro lado, también es la razón. Necesidad de las empresas inmobiliarias de limpiar su inventario. Es solo que la forma en que estas empresas inmobiliarias compiten en el mercado es demasiado radical y inevitablemente serán frenadas por el gobierno.
Cuáles son las razones de la caída de los precios de la vivienda
1. Las políticas regulatorias del gobierno para la industria inmobiliaria han comenzado a mostrar su efectividad en el tiempo y el volumen.
2. El gobierno ha comenzado a desarrollar vigorosamente viviendas asequibles, viviendas de precio limitado y viviendas de bajo alquiler, lo que ha ejercido una mayor presión sobre el mercado inmobiliario y también es un medio poderoso para estabilizar los precios de la vivienda. .
3. El papel de los medios de comunicación como orientadores de la opinión pública. Debido a la publicidad de los medios de comunicación sobre la teoría del punto de inflexión y la exageración de los signos de recortes de precios inmobiliarios, la gente tiene una mentalidad de esperar y ver qué pasa, lo que conduce directamente a una disminución en la disposición a comprar casas.
4. El papel de las leyes económicas. No hay mercado que sólo pueda subir pero no caer, y no hay mercado que sólo pueda caer pero no subir. Esta es una ley económica inquebrantable. Comparada con el crecimiento loco de años anteriores, la actual caída o ajuste también es razonable.
5. La influencia de los mercados exteriores. Desde el año pasado, los precios de la vivienda también han caído en Europa y Estados Unidos. Según la teoría del efecto mariposa, esto naturalmente puede tener un impacto en China.