¿Qué opinas de la tendencia futura del mercado inmobiliario?
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¿Cuándo bajarán los precios de la vivienda?
1. El estatus social de China.
El proceso de urbanización de China todavía se está desarrollando a un ritmo rápido y un gran número de personas se trasladará a las ciudades, lo que creará una demanda rígida y respaldará los precios de la vivienda.
2. Toma de decisiones del sistema financiero gubernamental
El desarrollo inmobiliario genera enormes ingresos financieros, incluidas altas tarifas de transferencia de tierras y grandes cantidades de impuestos sobre las ventas de viviendas. Esto impide que los gobiernos locales controlen activamente los precios inmobiliarios.
3. Está determinada por las propiedades del propio inmueble.
Históricamente, la casa en sí era una combinación de vida, inversión y gestión. Desde una perspectiva económica, siempre tiene el potencial de agregar valor.
4. Concentración de fondos
La especulación de los promotores inmobiliarios, la locura de los especuladores inmobiliarios, los préstamos bancarios y la concentración de fondos en el sector inmobiliario son también motivos para empujar. al alza los precios de la vivienda.
5. Demolición y renovación de casas antiguas
La demolición y renovación de casas antiguas en ciudades de tercer y cuarto nivel acaba de comenzar el período de desarrollo inmobiliario.
¿Cuáles son los principales factores que afectan al precio de la vivienda?
1. El sector inmobiliario es un sector intensivo en capital y las tendencias de los precios de la vivienda están estrechamente relacionadas con la situación económica. La caída de los precios de la vivienda en 2008 se debió al impacto de la crisis financiera mundial en la economía china. Cuando la economía cae, los precios de la vivienda inevitablemente entrarán en un proceso descendente.
2. Como desarrolladores, su juicio sobre la situación del mercado es mucho más alto que el de la gente común como nosotros. Su respuesta más inmediata a las predicciones de cambios en el mercado es actuar. Pero estos están dirigidos a desarrolladores maduros.
3. Mire el inventario de bienes raíces circundantes. Uno es el volumen de construcción de este año y el otro es el volumen de la industria química durante todo el año. Este es el indicador más directo para medir una determinada región. Suponiendo una gran diferencia en esta relación, el inventario general alcanzará 1,5 años, lo que desencadenará una guerra de precios en puntos críticos con competencia feroz.
4. Los precios de la vivienda en China se deben en gran medida a la falta de canales de inversión adecuados para el capital privado. Como método de financiación adecuado y rentable, el sector inmobiliario ha atraído una gran cantidad de capital privado. Si el mercado de valores y el mercado del oro están en buenas condiciones, entonces este lote de dinero caliente se retirará e invertirá en estos mercados, y los precios de la vivienda pueden caer.