La casa de alquiler ha estado vacía durante casi un año. ¿Quién pagará la factura?
Dado que no se permite separar la propiedad, usted es libre de llevar al propietario a los tribunales. El 1 de marzo, el Sr. Li recibió una citación y materiales relacionados del tribunal del distrito de Chaoyang en Beijing. Beijing Ziru Life Asset Management Co., Ltd. (en adelante, "Ziru") lo demandó porque la casa del Sr. Li tenía "dos dormitorios pero no tres".
El 11 de abril, el caso se escuchó por segunda vez en el Tribunal del Distrito de Chaoyang de Beijing y actualmente se encuentra bajo juicio.
Reseña del evento
“No tiene derecho a cobrar el pago de la casa”
2065438+El 31 de mayo de 2007, el Sr. Li firmó un servicio de gestión de activos. contrato con Ziru Company Según el contrato, su apartamento de dos habitaciones ubicado en Warwick Beili, distrito de Chaoyang, Beijing, fue confiado a Ziru para su administración. La duración del contrato es de tres años y el alquiler se paga anualmente.
Inesperadamente, después de entregar la casa y recibir los "ingresos" del primer año, el Sr. Li empezó a tener problemas. "Si desea dividir habitaciones libremente, la administración de la propiedad lo detendrá cuando transporte materiales a su casa. El Sr. Li dijo que después de comunicarse con la administración de la propiedad, se enteró de que "cortar es ilegal" y le dijeron que " “sólo si es legal y conforme”, para llevar a cabo la optimización y transformación."
El 3 de julio de 2017, el Sr. Li recibió una notificación por escrito para rescindir el contrato alegando que no se podía instalar la sala optimizada. La empresa declaró en el aviso: "Según el contrato de fondos +, el número de habitaciones utilizadas por nuestra empresa es 3 y el ingreso de la casa que se le paga es el precio de 3 habitaciones. Porque es imposible configurar habitaciones optimizadas en la casa, el uso real Hay 2 habitaciones Por lo tanto, obviamente es perjudicial para nuestra empresa continuar realizando el contrato de plusvalía + El contrato de plusvalía + firmado por nuestra empresa se rescindió el 3 de julio de 2017, y usted tiene. no tiene derecho a recibir los ingresos de la casa una vez rescindido el contrato p>
En cuanto a la solicitud de rescisión unilateral del contrato, el Sr. Li creía que el motivo de la rescisión no eran las "circunstancias de rescisión" estipuladas en el contrato. El 17 de julio, envió una carta de respuesta a Liberty Company, solicitando a Liberty Company que continúe ejecutando el contrato como de costumbre. El contrato expira y los dos años restantes de alquiler se seguirán pagando a tiempo en forma de pagos anuales.
Según el Sr. Li, no le dio ninguna respuesta hasta que recibió la citación del Tribunal de Chaoyang todos los meses. También puede recibir información gratuita sobre la gestión de activos inmobiliarios.
El foco. de controversia
Ya sea que se trate de un apartamento de dos habitaciones o de tres habitaciones se ha convertido en el centro de atención.
En cuanto a la solicitud del Sr. Li de continuar para cumplir el contrato, Ziroom cree. que fue culpa del propietario lo que llevó a la rescisión unilateral del contrato. El contrato firmado por ambas partes se rescindió el 17 de julio de 2007, y el Sr. Li tuvo que devolver el depósito de calidad de servicio de 74.100 yuanes que había pagado. sin cargo y pagar el alquiler mensual esperado el doble de la indemnización por daños y perjuicios, es decir, 12.400 yuanes
■Disputa 1: Número de habitaciones
El contrato estipula que “Durante. Durante el período de operación, la Parte A acuerda con la Parte B realizar las renovaciones y modificaciones necesarias en los bienes en cuestión, y se podrá realizar cierto grado de decoración periódicamente, pero no se deberá dañar la estructura portante de la casa. Al mismo tiempo, la Parte A cooperará con la Parte B en la gestión de los trámites, aprobaciones, licencias o documentos correspondientes necesarios para la decoración. ”
En este sentido, el abogado de Ziroom consideró que el motivo de la rescisión unilateral del contrato fue que la casa entregada por el Sr. Li no cumplía con los requisitos del contrato. Según el contrato, había tres dormitorios y. Una inspección in situ mostró que la casa tenía dos dormitorios y una sala de estar. Negociar libremente con el propietario para transformar la casa en tres dormitorios y una sala de estar, es decir, "optimizar la casa en un dormitorio". "Free también pagó el alquiler según el precio de mercado de tres dormitorios y una sala de estar.
El abogado del Sr. Li señaló que al firmar el contrato, el demandante Ziroom no mencionó la necesidad de establecer una "sala de optimización", y no había una base escrita formal. El Sr. Li dijo: "Cuando firmé el contrato, ni siquiera me di cuenta de que el archivo adjunto decía "tres dormitorios y una sala de estar". Además de dos dormitorios, mi casa también tiene una pequeña habitación que se ha utilizado como estudio. Así que, hasta cierto punto, también puede entenderse como “tres dormitorios”. "
■Disputa 2: Ejecución del contrato
Después de consultar sobre la optimización de la decoración de la casa, la casa no fue decorada.
En la demanda civil, dije "I Durante el proceso de decoración de la casa, la empresa administradora de la propiedad donde estaba ubicada la casa fue obstruida y se le pidió repetidamente al propietario que coordinara con la empresa administradora de la propiedad, pero el propietario se negó, lo que resultó en que la casa no cumpliera con el contrato. Se puede decir libremente que si el propietario incumple sus obligaciones derivadas del contrato y afecta la administración de la casa o el uso de los bienes, tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato en cualquier momento. ”
El abogado del Sr. Li tiene pruebas que demuestran que “el agente libre admitió que había inspeccionado conjuntamente el sitio de la casa involucrada en el caso con el acusado y el personal de administración de la propiedad después de la coordinación y comunicación. Según el demandado, la empresa administradora de la propiedad permitió al demandante pagar un depósito para la decoración y renovación de la casa”. ”
Por el contrario, para cumplir el contrato, el Sr. Li primero se deshizo de una gran cantidad de muebles, electrodomésticos, libros, caligrafía y pinturas y otros artículos de la casa, pero nunca proporcionó muebles de interior y otros artículos según lo acordado en el contrato. Por lo tanto, el propietario creía que había completado la cooperación en la renovación y renovación de la casa.
■Disputa 3: La naturaleza de los "74.100 yuanes. "
Los 74.100 yuanes pagados al Sr. Li de forma gratuita también se han convertido en uno de los focos de la disputa entre las dos partes. Creo que el propósito de este dinero está marcado como "depósito de calidad de servicio". en el contrato, y el Sr. Li necesita devolverlo.
El Sr. Li dijo que Ziroom le envió el recibo electrónico del banco por 74.100 yuanes, la columna de propósito muestra claramente "alquiler del propietario". Firmé el contrato, tomé las llaves de la casa, pagué el alquiler y le pedí al propietario que me devolviera el dinero después de medio año.
"El señor Li cree que esto no tiene sentido.
El abogado respondió casualmente que el "alquiler del propietario" en el recibo bancario fue un error administrativo del contador.
Visita in situ
Alquiler Ha estado "polvoriento" durante casi un año.
El 20 de marzo, el periodista siguió al Sr. Li hasta Warwick North Lane después de que el personal libre viniera a abrir la puerta. , el periodista vio que no había nadie en la casa y que las ventanas estaban abiertas y cubiertas de polvo espeso “Aún no se han visto las instalaciones de vivienda prometidas en el contrato. "Dijo el Sr. Li.
El personal libre dijo a los periodistas: "Desde que se prohibió la construcción de propiedad comunitaria el año pasado y se instaló la sala de optimización, la casa no ha sido tocada. ”
El periodista también se enteró por la administración de la propiedad de la comunidad del Sr. Li que los residentes se quejaron al azar por transportar materiales a las divisiones de las habitaciones. La administración creyó que el corte era ilegal y lo detuvo.
Investigación del reportero
La partición libre ha sido eliminada.
La "habitación optimizada" que se enfatiza repetidamente suele ser la partición de la sala de estar. Entonces, ¿es ilegal interceptar? ¿Personas en la sala de estar? p> En septiembre del año pasado, ocho departamentos, incluida la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Beijing, emitieron conjuntamente el “Aviso sobre la aceleración del desarrollo y la estandarización de la gestión de la ciudad”. Mercado de Alquiler de Vivienda”. El aviso establecía que “las habitaciones originalmente planificadas y diseñadas como espacios habitables deben alquilarse como mínimo. Las unidades no pueden cambiar la distribución interna de la casa y dividirla en espacios que no sean aptos para vivir; , como cocinas, baños, balcones, trasteros, etc. , no se permite alquilarlo. ”
Beijing siempre ha tenido requisitos claros y una gestión estricta de las viviendas de alquiler. El periodista descubrió que ya en 2013, seis departamentos, incluida la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la Oficina Municipal de Seguridad Pública de Beijing. emitieron conjuntamente el "Acerca del "Aviso adicional sobre la regulación de la gestión de casas de alquiler", está estrictamente prohibido alquilar casas de alquiler en violación del límite de área, incluido el cambio de la estructura interna de la casa, la división del alquiler, etc. También estipula que la superficie habitable per cápita de las casas de alquiler en Beijing no será inferior a 5 metros cuadrados y el número de residentes en cada habitación no excederá de 2 personas (excepto aquellos con obligaciones legales de manutención, manutención y. soporte)
Los propietarios e inquilinos pueden hacerlo bajo su propio riesgo
A partir del 16 de junio de 438 + octubre del año pasado, la ciudad ha llevado a cabo una Después de que se conoció la noticia, Ziroom emitió un comunicado. en el que reconocía el hecho de que había sido eliminado.
En ese momento, Lin Xiong era el director ejecutivo de Free Software.com y dijo en su Weibo personal: “En vista de algunos de los problemas y preocupaciones. Según lo informado recientemente por algunos turistas gratuitos, les prometo a los 400.000 turistas gratuitos en Beijing: si actualmente viven en Beijing, en una casa gratuita, si necesitan mudarse bajo cualquier circunstancia y requisito, cooperen activamente y prometan libremente: sin alquiler. cambio, no mudarse y un mes de alquiler como compensación por gastos de mudanza y pérdida de trabajo. ”
Recientemente, en los medios de comunicación se informó que las casas unifamiliares fueron demolidas sin compensación y que los inquilinos querían reclamar una compensación gratuita, pero descubrieron que las dos partes acordaron en el contrato que “el contrato no puede continuar realizado debido a requisitos de los departamentos gubernamentales para ajustar el diseño existente de la casa y otras razones ", el contrato se rescindirá automáticamente y ambas partes no asumirán ninguna responsabilidad". ”
El reportero descubrió que todavía hay una gran cantidad de casas divididas listadas para alquilar en la APLICACIÓN “Ziru”.
Cómo resolver tales incidentes libremente y si compensar al ¿Propietarios e inquilinos? Los periodistas pueden comunicarse con nosotros con las preguntas anteriores. Al cierre de esta edición, no se ha recibido ninguna respuesta relevante.
(Fuente: Beijing Evening News)