¿Levantarán Beijing, Shanghai y Guangzhou las restricciones de compra? ¿Se puede reducir el pago inicial y la tasa de interés?
Hoy
es el último día de 2015 y está a punto de entrar en el nuevo año 2016. En esta intersección entre lo antiguo y lo nuevo, las personas que acaban de comprar una casa o quieren comprarla están especialmente preocupadas por la tendencia del mercado inmobiliario el próximo año. El mercado inmobiliario en 2015
Se puede decir que se benefició por completo de diversas políticas para apoyar el desarrollo del mercado inmobiliario. Entonces, ¿qué pasará en 2016? 65438 + Del 18 al 21 de febrero, la Conferencia Central de Trabajo Económico incluyó por primera vez el tema inmobiliario como una tarea separada e hizo de "resolver el inventario de bienes raíces" una de las cinco principales tareas de enfoque. política inmobiliaria para el período futuro. Los expertos del sector creen que el mercado inmobiliario en 2016 seguirá siendo un año de políticas. Para completar la tarea de reducción de existencias se tomarán determinadas acciones en materia de políticas crediticias, políticas fiscales, subvenciones financieras, financiación de la vivienda, etc.
La "reducción de existencias" es una política clave que es buena o más poderosa.
La "reducción de existencias" sigue siendo el principal problema al que se enfrenta el mercado inmobiliario.
Últimamente, el gobierno central ha hablado repetidamente sobre la cuestión de la reducción de existencias inmobiliarias. Sobre la base de reuniones anteriores del Grupo Dirigente Financiero y Económico Central, la Reunión Permanente del Consejo de Estado y la reunión del Buró Político, la Conferencia Central de Trabajo Económico renovó esfuerzos y propuso un conjunto de "combinaciones de políticas" para resolver el inventario de bienes raíces. : al acelerar la ciudadanía de los trabajadores migrantes, ampliar la demanda efectiva permite que las poblaciones no registradas en el hogar, como la población de transferencia agrícola, se establezcan en el lugar de empleo, para que puedan formar expectativas y necesidades para comprar o alquilar una casa en el lugar de trabajo; empleo durante mucho tiempo; la dirección de la futura reforma del sistema es "satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos como principal punto de partida, establecer la compra y el alquiler". La dirección principal es desarrollar un "sistema de vivienda simultáneo" y ampliar la vivienda pública de alquiler a la población no registrada; desarrollar el mercado de alquiler de viviendas; alentar a los promotores a bajar los precios de la vivienda; promover fusiones y reorganizaciones en la industria inmobiliaria para aumentar la concentración industrial y cancelar medidas restrictivas obsoletas;
Los conocedores de la industria creen que para resolver activamente el inventario inmobiliario, las políticas en 2016 deberían marcar la diferencia. Una serie de formulaciones de la Conferencia Central de Trabajo Económico marcan la pauta para la dirección de la política inmobiliaria. Deng Haozhi, analista jefe de Fangyuan Real Estate, dijo que el próximo año será el primer año del "13º Plan Quinquenal". Para empezar con buen pie, la solidez general de la política puede superar las expectativas.
P: ¿En qué políticas se centrará la atención el próximo año?
El nivel central sigue siendo flexible y las ciudades de todos los niveles "toman medicamentos" según sus propias condiciones.
Dado que el próximo año también es un año de políticas, ¿cuál es el enfoque?
Deng Haozhi, analista jefe de Fangyuan Real Estate, cree que las políticas del mercado inmobiliario del próximo año seguirán clasificándose y reguladas, y que las ciudades de todos los niveles "tomarán la medicina" según sus propias condiciones; son las políticas a nivel central. Las políticas principales se pueden dividir a grandes rasgos en dos categorías: de largo plazo y de corto plazo. A largo plazo, es el grupo de fondos de previsión.
Establecer un banco de vivienda y ajustar la política para que los residentes rurales se establezcan en ciudades pequeñas y medianas, el efecto a corto plazo es que las políticas de restricción administrativa continúan pasando de ser restrictivas a ser de apoyo, y la política monetaria es más estricta; más relajado. Se espera que la economía básicamente se mantenga estable y mejore en 2016.
Con el apoyo de las políticas, el volumen de transacciones se ha mantenido básicamente estable, con un ligero aumento en comparación con 2015. A medida que las dos áreas principales de Guangzhou Iron and Steel y Guangzhou Paper entren en un período de oferta concentrada, el índice de transacciones en el área central se ampliará, por lo que la vivienda de primera mano en Guangzhou es 2016.
El precio medio de las transacciones debería aumentar hasta cierto punto. En 2015, el número de unidades vendidas en el mercado inmobiliario de Guangzhou alcanzó un nuevo máximo. Aunque el problema del inventario no es grave, los problemas estructurales son más prominentes, como las casas grandes que no se pueden vender, el exceso de existencias de flores y de tierras en Nansha, que pueden convertirse en el punto de apoyo de la política.
Segunda pregunta: ¿Pekín, Shanghái, Cantón y Shenzhen cancelarán las restricciones de compra?
Gran inventario, área de mayor presión o límite de liberación local.
En el nuevo año, lo que más preocupa a todos es, naturalmente, ¿se levantarán las restricciones de compra en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen?
Medio
Wang Fei, ex gerente de departamento del Centro de Investigación de Shenzhen Real Estate Company, dijo que bajo las buenas condiciones actuales del mercado en las ciudades de primer nivel, la política de restricción de compras seguir impidiendo que la demanda de inversión crezca demasiado rápido. Los precios suben demasiado rápido. No
Pero la demanda de vivienda en 2015 se liberó con el apoyo de políticas favorables. No es tan optimista si el mercado de ventas podrá seguir siendo fuerte en 2016, por lo que las áreas con grandes inventarios y fuerte presión de ventas tendrán que ajustar sus políticas.
Todo esto no es imposible.
Deng Haozhi cree que Nansha, como zona de libre comercio, puede convertirse en la primera sección de Guangzhou en relajar las restricciones de compra.
Tres preguntas: ¿Se puede reducir aún más el pago inicial y el tipo de interés?
Se espera que se reduzcan los pagos iniciales para segundas viviendas y que se reanuden los préstamos para terceras viviendas (y superiores).
El año que viene, apoyar la demanda de viviendas mejoradas y ocupadas por sus propietarios seguirá siendo el principal objetivo de las políticas del mercado inmobiliario. Todavía hay margen para mayores reducciones en los pagos iniciales de los préstamos comerciales, o se podría cancelar la intervención política de "talla única" para los préstamos hipotecarios, dejando a los bancos comerciales decidir de forma independiente si implementan políticas hipotecarias diferenciadas. Sin embargo, debido a los riesgos que enfrentan los bancos, el ratio de pago inicial puede ser muy limitado. Se espera que se reduzcan los pagos iniciales para segundas viviendas y que se reanuden los préstamos para terceras viviendas (y superiores).
Además, la reforma del sistema de fondos de previsión avanza en profundidad. Además de que es probable que las tasas de pago inicial y las tasas de interés de los préstamos sigan disminuyendo, también se ampliará aún más el alcance del reconocimiento mutuo entre diferentes lugares.
Pregunta 4: ¿Seguirán llegando grandes recortes de impuestos?
Se espera implementar con antelación los intereses hipotecarios como política de deducción fiscal individual.
Se informa que el plan de reforma tributaria personal ha sido completado dentro del Ministerio de Finanzas y se espera que sea presentado en 2016. Entre ellos, la política de utilizar los intereses hipotecarios como deducción fiscal individual reducirá en gran medida los pagos de impuestos personales, aumentando así el poder adquisitivo de los compradores de viviendas. En la actualidad, cuando se hacen todos los esfuerzos posibles para reducir el inventario, esta política puede implementarse con anticipación.
Además, reducir los impuestos y tarifas sobre las transacciones inmobiliarias, e incluso proporcionar subsidios financieros directamente del gobierno, también son formas importantes de estimular la demanda inmobiliaria. El New Deal del “30 de marzo” de 2065 438+2005 eximió total o parcialmente el impuesto a las ventas de viviendas durante dos años. Sin embargo, la carga fiscal general sobre las transacciones de viviendas de segunda mano sigue siendo relativamente alta, y los expertos de la industria creen que todavía hay margen para reducirla. .
Pregunta 5: ¿Qué “trato preferencial” tienen los “nuevos ciudadanos”?
Algunas ciudades pueden reiniciar la "compra de vivienda" y las personas no registradas en el hogar también pueden vivir en viviendas públicas de alquiler.
Medio
En la reunión del Buró Político del Comité Central se propuso formalmente ampliar la demanda efectiva de vivienda a través de la ciudadanía de los trabajadores migrantes. Xiao, analista jefe de House Price Dianping.com, cree que la reforma del sistema de registro de hogares puede acelerarse el próximo año, y algunas ciudades con condiciones pueden implementarla.
Iniciar la "compra de vivienda" y corregir el trato diferenciado objetivo de "ciudadanos" y "no ciudadanos" en el proceso de compra de vivienda, como condiciones de compra de vivienda, número de viviendas, incentivos fiscales, etc. . Por ejemplo, la política exige que los extranjeros paguen seguridad social durante tres años al comprar una casa.
Toda la posibilidad es genial.
Se desprende de la Conferencia Económica Central que "el principal punto de partida es satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos, y la dirección principal es establecer un sistema de vivienda que fomente tanto la compra como el alquiler, ampliar viviendas públicas de alquiler para personas no registradas en el hogar", desbloquear la vivienda comercial y la seguridad social. La dirección de la reforma de la vivienda asequible es crear canales de circulación entre las viviendas y lograr una situación de seguridad y reducción de existencias en la que todos ganen. Para ciudades de primer nivel como Guangzhou, que tienen una gran demanda de viviendas asequibles, la posibilidad de introducir políticas de alquiler de viviendas asequibles es mayor. Por ejemplo, ampliar la cobertura de viviendas públicas de alquiler a residentes no registrados o introducir políticas para alentar a los promotores a convertir el inventario de viviendas comerciales en viviendas de alquiler.
(La respuesta anterior se publicó el 31 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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