Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Beijing ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Beijing?
Beijing es nuestra capital y los precios de la vivienda son relativamente caros. Para los amigos que acaban de empezar a trabajar, el principio sigue siendo relativamente grande. Entonces, ¿sabe cuáles son las cosas a las que debe prestar atención al comprar una? casa en Beijing? ¿Cuáles son las cosas a las que debe prestar atención al comprar una casa en Beijing? ¿Qué condiciones? A continuación, entendamos los siguientes aspectos.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Beijing
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Beijing---Cosas a tener en cuenta cuando los novatos compran una casa por primera vez:
1. Determinación del objetivo de compra de una casa
Consumo racional y planificado: requisito previo para comprar una casa. Determine la propiedad que más le convenga en función de sus ingresos, gastos y otras condiciones reales. No compre simplemente una casa con tres dormitorios y dos salas de estar y hágalo en un solo paso, comience desde su situación real y planifique bien, siempre que pueda satisfacer las necesidades básicas de vida, evitar cargas adicionales innecesarias y; cultivar gradientes El concepto de consumo es muy importante.
2. Acumulación del pago inicial para la compra de una casa
Acumulación del pago inicial para la compra de una casa: la clave para comprar una casa. Primero establezca una meta inicial, como pagar un pago inicial dentro de los 5 años posteriores a la graduación. Luego, para lograr su meta, asigne sus ingresos de manera razonable. Reserve una parte fija de fondos cada mes y desarrolle un plan de cantidad fija regular. Porque si se abre un plan de ahorro obligatorio con un monto fijo, cada mes se debe retirar una cantidad fija de fondos, lo que significa que se deben reducir los fondos disponibles y el consumo debe ser más racional. La acumulación poco a poco es una fortuna. Además, se recomienda pedir prestado el pago inicial a sus padres primero y pagarlo gradualmente en el futuro para acortar el tiempo de acumulación y reducir posibles aumentos de precios.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Beijing. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo bancario:
1. No utilice su fondo de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión antes de que el préstamo se utilice para pagar la casa, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que no podrá poder solicitar un préstamo del fondo de previsión.
2. No reembolsar por adelantado dentro del primer año del préstamo. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse después de un año de reembolso del préstamo, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso de seis meses.
3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando su capacidad de pago disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlo, no se aferre a usted mismo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Si se determina que es cierto después de la investigación del banco y que el principal y los intereses del préstamo no están atrasados, ICBC aceptará su solicitud para extender el período del préstamo.
4. No olvides notificar tu obligación al alquilar una casa después de tomar un préstamo. Cuando alquiles una propiedad hipotecada durante el período del préstamo, deberás notificar por escrito al inquilino que se encuentra hipotecada.
5. No olvide cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede acudir al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios. del bien hipotecado.
6. No pierdas el contrato de préstamo y el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe mantener su contrato y su pagaré correctamente.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Beijing—Cosas a tener en cuenta al comprar una casa según el Feng Shui:
La primera está al lado de un paso elevado en la ciudad
Elija la ubicación donde desea comprar una casa, si no es por necesidades especiales, espero no comprar una casa allí. Comprar una casa allí no es conveniente para el transporte. Al mismo tiempo, los vehículos de alta velocidad provocarán ruido y flujo de aire en espiral, lo que tendrá un efecto muy dañino y perturbador en el Feng Shui y tendrá un impacto adverso en la salud física y mental. .
El segundo está al lado de una carretera entrecruzada
Vivir en este lugar puede provocar fácilmente problemas estomacales e incluso cáncer gástrico, enfermedades pulmonares y bronquiales e infartos cerebrales.
El tercero está al lado de la torre de energía de alto voltaje y la torre de televisión.
La potencia de transmisión de la torre de televisión es muy fuerte, y algunas con potencia de transmisión menor están bien en China. Unicom y China Telecom tienen muchas torres, sus ondas electromagnéticas pueden provocar una disminución de la función inmune humana, provocar leucemia, esquizofrenia y, en casos graves, diversos tipos de cáncer. ¿A cuántos metros de distancia de la torre de electricidad es bueno? Las casas a 300 metros de distancia son generalmente mejores.
La cuarta es que es mejor no vivir al lado de una gasolinera
Ahora que hay más coches y más gasolineras, algunas personas pueden optar por una ubicación cercana a la gasolinera. estación por conveniencia, pero el aceite contiene una gran cantidad de sustancias nocivas, como plomo, etc., que son extremadamente perjudiciales para la salud.
El quinto es el lado opuesto del muro cortina de vidrio
El muro cortina de vidrio producirá luz y provocará contaminación, lo cual es muy perjudicial para el cuerpo humano. ¿Se puede decorar el edificio? ¿Con vidrio? Ya hay muchos edificios con vidrio exterior. Se ha cambiado la decoración del muro cortina y la exposición prolongada a la contaminación lumínica tendrá un impacto en la salud. Las primeras enfermedades que son fáciles de contraer son el glaucoma, la hinchazón de los ojos y el dolor. ; cataratas, conjuntivitis crónica y queratitis.
En sexto lugar, cada uno de nosotros tiene una casa. Nuestro balcón, especialmente el del dormitorio principal, no debe dar a la línea recta de la carretera.
He visto a muchos propietarios de este tipo. Sus cuerpos generalmente no están muy sanos. Este tipo de enrojecimiento, especialmente la entrada de aire, hace que las personas sean susceptibles a los resfriados.
La séptima es que el balcón y el dormitorio principal de nuestra casa no deben dar a esquinas afiladas
Si no se evita, los maestros de Feng Shui dicen que será un cuchillo afilado malvado, y el El dueño estará de mal humor e incluso causará esquizofrenia.
El punto 8 son residencias junto a las vías del ferrocarril
La mayoría de los trabajadores que viven junto a las vías del ferrocarril son muy susceptibles a la sordera y a la mala audición, y sus vidas son relativamente cortas.
Artículo 9: Si vives en una villa o en un patio, no construyas una valla alta.
El artículo 10 establece que las chimeneas muy altas e incluso los cementerios se pueden ver directamente desde el exterior de la casa.
¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Beijing?
La política de compra de viviendas de Beijing se divide en dos categorías: registro de hogares en Beijing y registro de hogares fuera de Beijing. Para los ciudadanos de Beijing, ellos. no se les permite comprar más de dos casas. Para aquellos que no son residentes de Beijing, no se les permite comprar más de dos casas. Para aquellos con un registro de hogar en Beijing, la compra de una unidad está limitada a 5 años de pago de impuestos. Específicamente, para los hogares registrados en esta ciudad que ya poseen una casa (incluidas familias de personal militar en servicio activo y policías armados en servicio activo estacionados en Beijing, familias que poseen un "Permiso de Trabajo y Residencia de Beijing" válido, lo mismo a continuación), y Aquellos que tengan un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad. Los hogares no residentes locales que no sean propietarios de una casa en esta ciudad y hayan pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de cinco años consecutivos (inclusive) están limitados a comprar. una vivienda (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano).
1: Comprobante de pago de impuestos (refiriéndose al impuesto sobre la renta personal) en Beijing durante cinco años consecutivos o certificado de seguro social de cinco años consecutivos en Beijing;
2: Tener una autorización legal y permiso de residencia temporal válido en Beijing;
Tres: el comprador de la vivienda no tiene una casa en Beijing; si está casado, la pareja no tiene una casa en Beijing;
Cuatro. : DNI, certificado de matrimonio y libro de registro de domicilio.
Cinco: si ha comprado una casa con un préstamo fuera de Beijing y cumple con las condiciones anteriores para comprar una casa en Beijing con un préstamo, el pago inicial debe ser superior al 60%, incluido el 60%, y la tasa de interés del préstamo aumentará el diez por ciento.
¿Puedo establecerme comprando una casa en Beijing?
Para ayudar a más amigos a comprender la política de establecerse en Beijing comprando una casa, el editor ha recopilado lo siguiente información para usted.
1. Parejas solicitantes de refugio (la persona solicitante de refugio debe ser mayor de 45 años y estar casada desde hace al menos 10 años; si la persona solicitante de refugio es mayor de 45 años y no mayor de 55 años, el matrimonio debe tener al menos 5 años; si la persona que solicita refugio tiene más de 55 años, el matrimonio debe tener al menos 5 años) 2 años)
2. graduación;
3. Trabajo de transferencia de personal de otras provincias y ciudades (empresas estatales)
4. Al comprar una casa, solicite el registro de hogar (pero la casa comprada debe estar en un lugar designado, generalmente en los suburbios exteriores como la ciudad de Songzhuang, el distrito de Tongzhou, la ciudad de Beiqijia, el distrito de Changping, etc.) De acuerdo con las regulaciones formuladas por el Gobierno Popular Municipal de Beijing, las "Medidas de prueba para la gestión del registro de hogares en los suburbios de Beijing Small Town Construction Pilot Towns" implementado por la Oficina Municipal de Seguridad Pública estipula que para comprar una casa y solicitar el registro de hogar en Beijing, se deben cumplir tres condiciones: primero, debe tener una residencia fija legal y una residencia estable en el piloto. ciudades piloto, personal no local con una fuente de sustento; en segundo lugar, se les permite invertir una cierta proporción en las ciudades piloto; en tercer lugar, son talentos tecnológicos, educativos, administrativos y otros con títulos profesionales que han hecho contribuciones destacadas a las empresas y. instituciones en las ciudades piloto;
5. Transferencia de inversiones del registro de hogares Pero hay tres condiciones: el monto del impuesto de las empresas privadas y los hogares industriales y comerciales individuales, el tiempo de operación en Beijing (más de 3). años) y el número de trabajadores inmigrantes locales absorbidos en Beijing.
No sólo el precio de compra de una casa en Beijing es alto, sino que también existen requisitos previos para que los extranjeros compren. Antes de comprar una casa, se debe pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal durante cinco años. Y debe presentarse de forma continua, y no se contabilizará cualquier interrupción en el medio. Si hace negocios en Beijing, debe pagar impuestos comerciales durante cinco años consecutivos.
Además, también debe tener un permiso de residencia temporal en Beijing legal y válido. Además, a los forasteros sólo se les permite poseer una casa a su nombre en Beijing. Incluso si hay forasteros en una familia que ya poseen una casa, no pueden comprar una segunda casa.