¿Qué entiende usted por vivienda para la jubilación? ¿Quién es el dueño final de la casa?
(1) Pensión “Hipoteca inversa”. Las viviendas para personas mayores son las más conocidas y complejas.
Plan de casa hasta la jubilación
(2) Vender una casa para cubrir la jubilación. En pocas palabras, vender una casa para la jubilación significa "mantener una casa antes de los 60 años y mantener a las personas después de los 60 años". Antes de los 60 años, todo el mundo compra una casa mediante depósitos de ahorro y préstamos hipotecarios. Antes de los 60 años, todo el mundo paga todo el capital y los intereses de la casa y obtiene todos los derechos de propiedad de la misma. Cuando se jubile a la edad de 60 años, venderá los derechos de propiedad de la casa y dependerá del valor restante de la casa para obtener seguridad de pensión.
(3) Vende tu casa y retírate en casa. Un método especial de herencia y mantenimiento de bienes inmuebles entre padres e hijos de una familia. Los padres venden sus propiedades a sus hijos durante su vida a cambio de fondos de jubilación.
(4) Invertir en viviendas para personas mayores. Utilice el dinero para invertir en una segunda casa o una casa superior para ganar dinero para la jubilación, o utilice los ingresos del alquiler de una casa alquilada para la jubilación.
(5) Retorno de la inversión al capital ocupado. Después de que los desarrolladores vendan casas a los residentes de edad avanzada, devolverán todo el dinero a los residentes de edad avanzada año tras año dentro de un cierto período de tiempo. Después de que los residentes ancianos fallecen, los desarrolladores recuperan las casas nuevamente. Para los residentes, llámelo “retorno de la inversión”.
(6) Empresa conjunta para comprar una casa. Las personas mayores necesitan comprar una casa adecuada para la jubilación. Pero cuando los fondos son insuficientes, unirán fuerzas con otras instituciones o individuos para comprar una casa. Una vez comprada y aceptada la casa, las personas mayores tomarán la iniciativa en su uso. Tras el fallecimiento de la persona mayor, la casa se entrega a la otra parte de la empresa conjunta para su disfrute o control independiente.
(7) Reembolso por compra de vivienda y pensión. Parte de los fondos restantes obtenidos por las agencias de comercialización de bienes raíces a partir de la comercialización de bienes raíces a gran escala se devuelven a los compradores de viviendas, se invierten en instituciones financieras para acumular gestión financiera y se utilizan como fondos de pensiones cuando los clientes envejecen.
(8) Padre e hijo compran conjuntamente una casa para jubilarse. Después de que padres e hijos compran una casa juntos, comparten los derechos de propiedad con sus hijos. Los padres viven primero en la casa y dejan la casa a sus hijos después de su muerte.
(9) Padre e hijo piden préstamos para comprar una casa para su jubilación. Los padres ancianos quieren pedir un préstamo para comprar una casa nueva. Debido a la falta de fondos, pedir dinero prestado a los bancos está fuera de su alcance. Entonces solicitaron un préstamo para comprar una casa con sus hijos, y el padre y el hijo pagarían el principal y los intereses del préstamo más tarde.
(10) Jubilación en otro lugar. El cuidado de la jubilación en otros lugares es dejar la ciudad natal e ir a otros lugares más adecuados o pasar la vejez de una manera más económica y razonable, como de la ciudad a la zona rural, de la zona rural a la ciudad, como el turismo. atención de jubilación y atención de jubilación en el extranjero.
(11)Pensión básica. En áreas con entornos ecológicos superiores alrededor de las grandes ciudades, se debe construir un gran número de bases de atención para personas mayores con instalaciones y servicios completos, y las personas mayores de las ciudades se trasladarán voluntariamente a las bases de atención para personas mayores, convirtiendo el valor de las casas donde viven las personas mayores. originalmente vivían de la entrada de efectivo necesaria para el cuidado de los ancianos.
(12) Apartamentos para el cuidado de personas mayores. Las personas mayores viven en apartamentos para personas mayores para revitalizar el valor de sus residencias originales y pagar diversos gastos del apartamento.
(13) Atención comunitaria a personas mayores. Los ancianos harán otros arreglos para sus casas y vivirán ellos mismos en grandes comunidades de ancianos, y utilizarán los ingresos de la enajenación de propiedades para compensar el alquiler y los gastos de manutención en las comunidades de ancianos.
(14) Casa rural de atención a personas mayores. Las personas mayores urbanas van a zonas rurales con un entorno ecológico superior, transporte conveniente o familiares, compran o alquilan casas y viven en zonas rurales para jubilarse.
(15) Recaudar fondos para el cuidado cooperativo de personas mayores. Las personas mayores adineradas utilizan sus recursos financieros para construir conjuntamente las instituciones de atención a personas mayores que necesitan, gestionarlas y operarlas ellos mismos y pasar su vejez en paz.
(16) Utilizar una casa para apoyar a las personas mayores. Mediante la sustitución de los recursos habitacionales se puede revitalizar el valor de la vivienda o cambiar el lugar de residencia para adaptarlo mejor a las condiciones reales de la vida de jubilación.
(17) Vendo casa para jubilación. Las personas mayores venderán sus casas y vivirán en residencias de ancianos o bases de retiro para vivir una vida de jubilación cómoda.
(18) Vender una casa y estar hospitalizado. Seguro de vida de pensión. Este modelo se genera a partir de la venta de casas y el ingreso al hospital. Después de que el anciano vende su casa, vive en un asilo de ancianos y se jubila cómodamente. El pago de la casa se entrega a una compañía de seguros de vida para solicitar productos de seguro de vida total para garantizar una vida sin preocupaciones de por vida.
(19) Alquilo casa para jubilación.
Los ancianos alquilan la casa y con el alquiler viven en una residencia de ancianos. Después de su muerte, la casa será heredada por sus hijos.
(20) Intercambio de vivienda por pensión. Los viejos agricultores viven en apartamentos para personas mayores y cambian sus granjas por seguridad en sus pensiones.
(21) La vivienda rural se sustituye por vivienda urbana para el cuidado de personas mayores. Utilizar viviendas rurales para reemplazar apartamentos urbanos y utilizar derechos de gestión de contratos colectivos de tierras rurales para reemplazar la seguridad de vida.
(22) Atraer inquilinos para la jubilación. Los ancianos tienen casas grandes, pero pocos viven en ellas. Algunas casas vacías ahora se alquilan a personas mayores.
(23) Comprar una residencia de ancianos para jubilarse. Las personas mayores compran una casa apta para la jubilación, viven tranquilamente durante mucho tiempo y pasan su vejez en paz.
(24) Vivir y cuidar a las personas mayores juntos. Los recursos de vivienda se redistribuirán entre muchas personas mayores con ideas afines para vivir juntas y cubrir su jubilación.
(25) Encargado del apoyo a las personas mayores. Los niños que están ocupados trabajando todo el día confiarán a otros el cumplimiento de sus obligaciones de manutención para sus padres.
(26) Apoyo heredado a las personas mayores. Si un anciano solitario no tiene hijos de quienes depender en sus últimos años y no tiene mucho dinero para la jubilación, pero tiene una propiedad considerable, puede firmar un contrato con una persona confiable y la otra parte será responsable de su soporte vital. Cuando murió, las propiedades restantes, como los bienes inmuebles, quedaron en manos de sus dependientes como compensación.
(Veintisiete) Permuta vivienda por jubilación. “Dame tu casa y moriré por tu vejez”, que puede denominarse la “versión moderna” del legado de larga data de la sociedad civil china y la “versión revisada” del modelo de pensiones de hipoteca inversa sobre bienes raíces en los países desarrollados. países.
(28) Viviendas para personas mayores. Las personas mayores pueden elegir una casa para ganarse la vida, invertir el monto total y luego canjear la casa después de recibir ingresos por inversiones y utilizar el resto como gastos de pensión.
(29) Pensión de vivienda en autoservicio. El 21 de abril de 2007, el Beijing News informó que "Shanghai probará la provisión de viviendas de autoservicio para personas mayores, con el Centro de Gestión de Fondos de Previsión actuando como propietario". A diferencia de una hipoteca inversa, esta cambia el propietario de la vivienda desde el principio.
(30)Pensión VIAGER en Francia. En el mercado inmobiliario francés existe una nueva forma de pago para la compra de una casa, que es la compra de una casa mediante aportaciones a las pensiones. Este es el famoso sistema Viager de Francia, que también se puede llamar un nuevo modelo de atención de jubilación basada en la vivienda.
El 1-9 anterior es el modelo de pensión financiera, 10-15 es el modelo de pensión centralizada, 16-24 es el modelo de pensión de intercambio de vivienda y 25-30 es el modelo de pensión encomendada. Todos los modelos anteriores se basan en diferentes supuestos básicos. Para obtener más información, consulte los libros del profesor Chai Xiaowu de la Universidad de Zhejiang "Vivienda para la jubilación", "Informes sobre vivienda para la jubilación" y "30 consejos para jubilarse con vivienda".
Esta es una de las formas de pensión financiera y pensión de vivienda. Es relativamente común en el extranjero y acaba de comenzar en China. Esta opinión está escrita en forma de proyecto piloto. Hay que decir que esta es una buena noticia para las personas mayores y las compañías de seguros. Si el piloto tiene éxito, tendrá importancia positiva para resolver el problema de los fondos de pensiones de las personas mayores, revitalizar los recursos de vivienda existentes y ampliar el negocio de las compañías de seguros.
Plan de Vivienda para las Personas Mayores
Al respecto, el responsable pertinente del Ministerio de Asuntos Civiles dijo que el Consejo de Estado emitió los "Dictamenes" para responder activamente al envejecimiento de la población y seguir satisfaciendo la creciente demanda de servicios de atención a las personas mayores. Al mismo tiempo, es de gran importancia ampliar la demanda interna, aumentar el empleo y promover el desarrollo de la industria de servicios.
"Llevar a cabo un programa piloto de seguro de pensiones de hipoteca inversa para personas mayores", también conocido como "seguro de pensiones basado en la vivienda", es sólo una frase en "mejorar las políticas de inversión y financiación", y es Definitivamente un proyecto piloto. En la división de tareas clave emitidas simultáneamente con los dictámenes del Consejo de Estado, este es sólo el subproyecto número 27 entre las 45 tareas clave relacionadas con la inversión de los fondos de seguros en el campo de los servicios de atención a personas mayores. El responsable dijo que los "Dictámenes" del Consejo de Estado proponían claramente el desarrollo de modelos de servicios de atención a las personas mayores como la atención domiciliaria, la atención comunitaria, la atención institucional y la atención médica.
Se han adoptado una serie de medidas proactivas poderosas y valiosas en términos de inversión y financiación, suministro de tierras, concesiones fiscales, apoyo a subsidios, formación de talentos y caridad. Propuso medidas de salvaguardia como mejorar los mecanismos de trabajo, lanzar programas piloto de reforma integral, fortalecer la supervisión de la industria y fortalecer la supervisión y la inspección.
La realización de “viviendas para jubilados” es una práctica relativamente madura en el extranjero. Esta vez los "Dictámenes" del Consejo de Estado se basaron en la experiencia internacional y propusieron llevar a cabo este piloto de manera activa, prudente y prudente.
El objetivo es explorar productos de seguros de pensiones que estén en consonancia con las condiciones nacionales, satisfagan las diferentes necesidades de las personas mayores y les brinden opciones independientes, amplíen el modelo de oferta de servicios de atención a las personas mayores y luego creen una demanda diversificada y multinivel. Modelo de servicio de atención a las personas mayores orientado al sector. [6]
Dou, Viceministro del Ministerio de Asuntos Civiles, dijo que China resolverá el problema del cuidado de las personas mayores de diversas maneras en el futuro y alentará a las fuerzas sociales a participar activamente en el cuidado de las personas mayores basado en del apoyo general del gobierno. La "vivienda para la jubilación" es un servicio de alto nivel operado por el mercado y es una elección voluntaria e independiente. Dou señaló que las opiniones establecen claramente que el gobierno debe adherirse a la seguridad básica y centrarse en brindar apoyo y servicios de enfermería gratuitos o de bajo costo a los ancianos con "tres noes" en áreas urbanas y rurales, ancianos de bajos ingresos, discapacitados y personas mayores semidiscapacitadas y otras personas mayores económicamente desfavorecidas, lo que aclara aún más las responsabilidades del gobierno, lo cual es una buena noticia para las personas mayores con dificultades financieras en áreas urbanas y rurales. Al mismo tiempo, nos esforzamos por construir un modelo de garantía de servicios de atención a las personas mayores diversificado y multinivel para el público en general.
Ministerio de Tierras y Recursos: La renovación de suelo residencial después de 70 años no afectará a la provisión de viviendas para personas mayores.
Una vez finalizado el periodo de uso del suelo de construcción residencial, no existe una regulación clara sobre cómo renovarlo automáticamente. ¿Afectará los planes de jubilación de vivienda de algunas personas? Los funcionarios del Ministerio de Tierras y Recursos creen que no habrá ningún impacto.
La "Ley de Derechos de Propiedad" sólo tiene cuatro palabras: "renovación automática" sobre qué hacer después de que expire el período de uso del terreno de construcción residencial. Esto preocupa a mucha gente. Tomemos como ejemplo el período de uso general de 70 años. No existen normas claras sobre si pagar o no y, en caso afirmativo, cómo hacerlo, lo que preocupa mucho a las personas que quieren utilizar una vivienda para su jubilación. Qi, viceministro del Ministerio de Tierras y Recursos, dijo que todavía no hay regulaciones específicas, pero cree que no afectará los planes de quienes quieran vivir en sus hogares para jubilarse.
Políticas relacionadas
1 “Vivienda para las personas mayores” o solución de la escasez de cuidados para las personas mayores
La “vivienda para las personas mayores” es una de las políticas más maduras y comunes. formas de atender a las personas mayores en el mundo, acaba de comenzar en China.
Con la aceleración del "envejecimiento", la "brecha" en las pensiones se ha convertido en un motivo de preocupación para los académicos y el público. El "seguro de pensiones de hipoteca inversa" es uno de los métodos de pensiones financieros y basados en el hogar más maduros y comunes del mundo, pero acaba de comenzar en China. Zhan Chengfu, director del Departamento de Bienestar Social y Promoción de la Caridad del Ministerio de Asuntos Civiles, dijo que las "Opiniones" están escritas en forma de prueba piloto, lo que es una buena noticia para las personas mayores y las compañías de seguros. Si el piloto tiene éxito, tendrá un significado positivo para resolver el problema de la "escasez" de fondos de pensiones para las personas mayores, revitalizar los recursos de vivienda existentes y ampliar el negocio de las compañías de seguros.
2. Instituciones médicas "asentadas" en instituciones de atención a personas mayores
Todas las localidades deben promover la entrada de recursos médicos y sanitarios en las instituciones, comunidades y familias de atención a personas mayores.
Los "Dictámenes" proponen que todas las localidades promuevan la entrada de recursos médicos y sanitarios en las instituciones de atención a personas mayores, las comunidades y las familias. El departamento de gestión de la salud debe apoyar a las instituciones calificadas de atención a personas mayores para que establezcan instituciones médicas. Los hospitales generales de nivel 2 y superiores deben establecer departamentos de geriatría, aumentar el número de camas para personas mayores y hacer un buen trabajo en la prevención y rehabilitación de enfermedades crónicas en las personas mayores. Según el despliegue del Consejo de Estado, nuestro país está explorando nuevos modelos de cooperación entre instituciones médicas y instituciones de atención a personas mayores. Las instituciones médicas y las agencias de servicios de salud comunitarios deben establecer archivos de salud para las personas mayores, establecer relaciones de servicios médicos por contrato entre hospitales comunitarios y familias de personas mayores, realizar consultas puerta a puerta, exámenes físicos, consultas de salud y otros servicios, y acelerar el programa piloto de Servicios de telemedicina en instituciones de atención a personas mayores.
3 Las comunidades de nueva construcción deben estar equipadas con instalaciones para el cuidado de personas mayores.
Las instalaciones de apoyo se construirán de acuerdo con el estándar de no menos de 0,1 metros cuadrados de terreno per cápita.
Los "Dictámenes" proponen que la superficie per cápita de todas las nuevas zonas urbanas y de las (pequeñas) zonas residenciales de nueva construcción no sea inferior a 0,1 metros cuadrados.
Plan de jubilación en el hogar
Construir instalaciones de servicios de cuidado de personas mayores con estándares de metros cuadrados y planificarlas, construirlas, aceptarlas y entregarlas simultáneamente con las residencias de las ciudades antiguas y las viviendas residenciales (pequeñas) terminadas; áreas Las instalaciones de servicios de atención a personas mayores deben abrirse en un tiempo limitado mediante compra, sustitución, arrendamiento, etc.
Zhan Chengfu presentó que el Consejo de Estado exige que el Ministerio de Tierras y Recursos y otros departamentos pertinentes emitan políticas específicas para incluir terrenos para la construcción de diversas instalaciones de servicios de cuidado de personas mayores en el plan general de uso del suelo urbano y en el plan anual. plan de uso del suelo; todas las unidades locales pueden utilizar el bienestar público inactivo. El terreno se adapta para ser utilizado para servicios de cuidado de personas mayores.
Las "Opiniones" aclaran que las instituciones privadas sin fines de lucro para el cuidado de personas mayores y las instituciones gubernamentales para el cuidado de personas mayores disfrutan de la misma política de uso del suelo, y se da prioridad a garantizar el suministro de suelo para la construcción de Instituciones lucrativas para el cuidado de personas mayores. Al mismo tiempo, Zhan Chengfu dijo que el Ministerio de Asuntos Civiles formulará políticas con el Ministerio de Tierras y Recursos y otros departamentos para impedir operaciones inmobiliarias con el pretexto de establecer instituciones de atención a personas mayores.