Cómo rellenar la naturaleza de las casas rurales
Las propiedades de las casas incluyen viviendas comerciales, viviendas públicas, viviendas asequibles y viviendas con derechos de pequeña propiedad:
1. Viviendas comerciales: casas construidas para la venta por desarrolladores en terrenos de propiedad estatal. Puede solicitar certificados de derechos de propiedad y certificados de terreno, y es una casa con derechos de propiedad que se puede vender a su propio precio.
2. Vivienda pública: la vivienda pública es una casa construida y vendida por empresas e instituciones estatales; antes de la venta, los derechos de propiedad de la casa pertenecen al estado.
3. Vivienda asequible: Vivienda dispuesta según el plan nacional de construcción de vivienda asequible.
4. Casas con pequeños derechos de propiedad: Las casas con pequeños derechos de propiedad se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales sin pagar tarifas de transferencia de tierras. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda.
La naturaleza de los derechos de propiedad debe ser completada por la unidad emisora según el certificado de propiedad en el certificado de derechos de propiedad:
1. por la Autoridad Nacional de Vivienda, por lo que la naturaleza de los derechos de propiedad Los derechos de propiedad grandes deben completarse.
2. El certificado de propiedad en el certificado de derecho de propiedad es emitido por el gobierno municipal o la aldea, por lo que la naturaleza del derecho de propiedad debe completarse con derechos de propiedad pequeña.
La naturaleza de la vivienda en realidad se refiere a la naturaleza de los bienes inmuebles. Según las regulaciones, la naturaleza de los bienes inmuebles se divide principalmente en ocho categorías: bienes raíces de propiedad estatal, bienes raíces de propiedad colectiva, bienes raíces privados, bienes raíces de empresas por acciones, bienes raíces para compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán. bienes inmuebles relacionados con el extranjero y otros bienes inmuebles.
En primer lugar, ¿cuál es la naturaleza de las casas rurales?
(1) Homestead se refiere al uso de la tierra colectiva de la aldea por parte del comité de la aldea como la unidad básica para proporcionar tierra residencial razonable y legal para los aldeanos de la aldea. El gobierno local de la ciudad deberá informarlo al gobierno. gobierno popular a nivel de condado para que conste en acta. En general, las casas antiguas sólo tienen títulos de propiedad pero no certificados de propiedad. Ahora el país está devolviendo gradualmente los títulos de propiedad anteriores. Sólo existe el derecho a utilizar la propiedad, pero no la propiedad, y la propiedad pertenece a los aldeanos colectivos.
(2) Si tu casa en una zona rural tiene cédula de propiedad inmobiliaria, lo primero que ves es un libro rojo u otro libro de colores. Si se trata del Pequeño Libro Rojo, no entra en la categoría de propiedad familiar. Si fuera un libro de cualquier otro color, ¡sería Homestead!
(3) Además, existe una diferencia entre propiedad familiar y privada. Como dije anteriormente, las granjas no tienen propiedad de la tierra, solo derechos de uso de la tierra y las casas privadas tienen tanto propiedad como derechos de uso de la tierra;
(4) Las residencias privadas son de propiedad colectiva, pero los propietarios tienen derechos ilimitados para usarlas. Esta es la política de tierras rurales del país. La propiedad de las viviendas de los aldeanos pertenece al colectivo y sólo los individuos tienen derecho a utilizarlas. Nadie podrá transferir o arrendar sin aprobación.
En segundo lugar, ¿se pueden hipotecar las casas rurales?
Las casas en zonas rurales se pueden hipotecar. Siempre que tenga el certificado de propiedad y tenga derecho a disponer de la propiedad, puede acudir al banco para solicitar un préstamo hipotecario con el certificado de propiedad, el documento de identidad personal, el certificado de ingresos personales y otros materiales.
Sin embargo, también debemos tener en cuenta que algunas casas antiguas en zonas rurales pueden ser de propiedad colectiva, por lo que solo tienen certificados de derechos de uso de la tierra colectivos pero no certificados de derechos de propiedad de la vivienda, lo que puede causar dificultades a la hora de solicitar una hipoteca. préstamos. Después de todo, puede haber problemas con el registro de la vivienda y la propiedad, ya que muchas casas antiguas carecen de registro y los derechos de propiedad no están claros. Si la casa es de propiedad conjunta, es necesario obtener el consentimiento de los copropietarios antes de poder solicitar una hipoteca.
Al solicitar un préstamo hipotecario, el banco gestor o la institución crediticia evaluará el valor de la vivienda. Si la vivienda tiene poco valor, es posible que no sea posible obtener un préstamo. Además, la casa utilizada como hipoteca no puede incluirse en el plan de renovación y demolición del departamento del gobierno local; de lo contrario, la casa no puede solicitar un préstamo hipotecario.
En tercer lugar, ¿se pueden comprar y vender casas en zonas rurales?
Los vendedores de casas rurales son generalmente pobladores de organizaciones colectivas rurales. Para los compradores, existen dos situaciones:
(1) Compra por parte de miembros de la organización colectiva. de miembros de la organización colectiva: Situaciones específicas:
1. Tener vivienda propia y cumplir con los estándares nacionales de vivienda. De acuerdo con las regulaciones que establecen que un aldeano sólo puede poseer una propiedad, es imposible que los aldeanos que ya poseen una propiedad y cumplen con los estándares nacionales soliciten una propiedad nuevamente.
2. Hay viviendas existentes, pero aún no han alcanzado los estándares nacionales. Aunque ya tenga una vivienda, es difícil solicitar una segunda vivienda sin un motivo.
3. Se han instalado en esta organización colectiva, pero aún no se les ha asignado una vivienda. La solicitud de terrenos familiares debe seguir los procedimientos prescritos por las leyes y reglamentos. Por lo tanto, incluso si la venta de una casa se produce entre miembros de una organización colectiva de aldea, será difícil proceder. Sin duda, no es realista que los vendedores examinen primero la situación específica del comprador.
(2) Miembros distintos de las organizaciones colectivas.
No es difícil ver en las disposiciones legales antes mencionadas que el estado controla estrictamente las solicitudes de terrenos para viviendas. Las regulaciones anteriores no involucran a los aldeanos que han solicitado terrenos para viviendas y construyeron casas de acuerdo con los procedimientos de aprobación. , pero sí implican cómo identificar disputas sobre compra y venta de viviendas. Al examinar esta cuestión, la esencia es cómo determinar la naturaleza de los derechos sobre la propiedad y la relación entre los derechos sobre la propiedad y los derechos sobre los edificios en el terreno.
Base legal:
Artículo 209 del "Código Civil de la República Popular China", el establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de los derechos de propiedad inmobiliaria surtirán efectos después de ser registrado de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá efectos, salvo disposición legal en contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.