¿Tengo que pagar impuestos cuando invierto en otro negocio y transfiero bienes inmuebles?
1 Los impuestos y tasas que debe pagar el comprador:
1, impuesto de escrituración: 65438 + 0,5% del precio de la vivienda (se requiere el 3% para un área superior a 144 metros cuadrados, se requiere el 1% para un área inferior a 90 metros cuadrados y es la primera suite).
2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.
3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.
4. Tarifa de topografía y cartografía: 1,36 yuanes/m2.
5. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.
Dos. Impuestos y tasas a pagar por el vendedor:
1. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.
2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.
3. Impuesto sobre empresas: diferencia *5,5% (si el título inmobiliario tiene menos de 5 años)
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20% de los beneficios de la transacción inmobiliaria o 65.438 + 0% del precio de la vivienda (Si el título de propiedad tiene más de 5 años, la única residencia está exenta).
Honorarios de agencia: Generalmente entre el 2% y el 3% del precio de la vivienda.
¿Es necesario pagar impuestos empresariales al invertir en bienes raíces? Por lo tanto, si invierte en bienes raíces y participa en la distribución de ganancias del inversionista, no se aplicará ningún impuesto comercial sobre el * * * reparto de riesgos de inversión. Si invierte en bienes raíces y obtiene una ganancia fija, debe pagar impuestos comerciales. Wang Zhenyu continuó diciendo que, según la "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la recaudación del impuesto empresarial sobre los beneficios fijos obtenidos de inversiones en bienes raíces o activos intangibles" (Estado [1997] No. 490), los que invierten en bienes inmuebles y derechos de uso de suelo y reciben ganancias fijas, pertenece al negocio de enajenación de locales, casas, etc. para que otros lo utilicen.
¿Cómo pagar el impuesto empresarial al invertir en bienes raíces? ¿Los supermercados tienen que pagar impuestos comerciales después de invertir en bienes raíces? Según "
"Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre el impuesto empresarial sobre transferencias de capital" (Finanzas e Impuestos [2002] No. 65438 + 091), ¿Se puede entender que no es necesario pagar impuestos comerciales después de invertir en acciones inmobiliarias? Acerca del "Artículo 1 del Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones de impuestos comerciales sobre transferencias de capital
" (Caishui [2002] No. 191) estipula que la inversión en activos intangibles o bienes raíces se utilizará para invertir en acciones y las ganancias se distribuirán entre los inversores. Si los riesgos de inversión se comparten de forma conjunta, no se aplicará ningún impuesto empresarial. gravado.
El artículo 2 estipula que no se aplicará ningún impuesto empresarial a las transmisiones de capital.
El artículo 3 estipula "
Notas sobre elementos de impuestos comerciales (borrador de prueba)
" (Guo Shui Fa [1993] No. 149) Artículos 8 y 9 Cualquiera Se derogarán las disposiciones incompatibles con el contenido de este aviso.
"Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones de obtención de beneficios fijos y recaudación del impuesto empresarial procedente de inversiones en bienes inmuebles o activos intangibles"
(Estado [1997] No. 490), de acuerdo con Leyes y regulaciones pertinentes en las Notas sobre partidas del impuesto comercial
Si invierte en bienes inmuebles o activos intangibles y recibe ganancias fijas, se deben distinguir las dos situaciones siguientes: Si invierte en bienes raíces o derechos de uso de la tierra y recibe ganancias fijas, se trata de usar el sitio, el negocio de transferir la casa a otros para su uso, el impuesto comercial debe recaudarse de acuerdo con el artículo de alquiler en el impuesto laboral; si la inversión se realiza con derechos de marca, derechos de patente, tecnología no patentada, derechos de autor, fondo de comercio, etc., las acciones se invierten. Y cobrar una ganancia fija es un acto de transferir el derecho a utilizar activos intangibles, y el impuesto comercial debe recaudarse de acuerdo con la partida impositiva de los activos intangibles transferidos.
Cai Shui [2002] No. 191, combinado con Guo Shui Han [1997] No. 490 y Guo Shui Fa [1993] No. 149, captan el espíritu del documento desde los siguientes cuatro niveles:
1. Si invierte en activos intangibles o bienes raíces y comparte el riesgo de inversión con el inversionista, no se aplicará ningún impuesto comercial;
2. derechos de uso de la tierra en activos intangibles y recibir ganancias fijas, se le aplicarán impuestos como impuesto laboral. El impuesto comercial se aplica al arrendamiento de elementos en el proyecto.
3. tecnología no patentada, derechos de autor, fondo de comercio, etc. Si se obtienen y recaudan ganancias fijas con activos intangibles, el impuesto comercial debe gravarse de acuerdo con las partidas impositivas sobre la transferencia de activos intangibles
4.
Según el artículo 10 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre las Interpretaciones y Reglamentos sobre Varias Cuestiones Específicas del Impuesto de Timbre" (Guo Shui Fa [191] No. 155): "El alcance del El impuesto sobre la transferencia de propiedad es: * * *Transferencia de propiedad de bienes muebles e inmuebles registrados. Aunque la participación de la inversión inmobiliaria la cambia el propietario del inmueble, no está incluida en el ámbito impositivo del certificado de transferencia de derechos de propiedad.
Según la "Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China", el documento "Aviso sobre el impuesto de timbre sobre el libro de cuentas de capital" (Guoshuifa [1994] No. 25) estipula que la "solicitud de timbre". se basará en los dos montos totales de capital pagado (o capital social) y reserva de capital (si ya se aplica, solicitar la parte adicional del subsidio de capital). ”
Después de invertir en acciones, el capital desembolsado aumentado y las reservas de capital estarán sujetos al impuesto de timbre.
¿Debo pagar impuestos comerciales cuando transfiero la propiedad de inversión? ¿Los supermercados deben pagar impuestos comerciales cuando invierten en bienes raíces y luego los transfieren? Según lo dispuesto en el "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y de la Administración Estatal de Impuestos sobre el Impuesto Empresarial sobre Transferencias de Capital" (Caishui [2002] N° 191), ¿puede entenderse que la transferencia de ¿La inversión inmobiliaria en acciones no requiere el pago del impuesto empresarial? Respuesta: El artículo 1 del "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y de la Administración Estatal de Impuestos sobre Transferencias de Capital" (Caishui [2002] Nº 191) estipula que si los activos intangibles o las inversiones inmobiliarias se utilizan para invertir en acciones y se distribuyen las ganancias de los inversionistas, no se cobrará ningún impuesto comercial. El artículo 2 estipula que no se aplicará ningún impuesto empresarial a las transferencias de capital. El artículo 3 estipula que las disposiciones de los artículos 8 y 9 de los "Comentarios sobre elementos del impuesto comercial (borrador de prueba)" (State Taxation Development [1993] 149) que sean incompatibles con el contenido de este aviso serán derogadas. La "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la recaudación del impuesto empresarial sobre los beneficios fijos obtenidos de inversiones en bienes inmuebles o activos intangibles" (Guo [1997] Nº 490) estipula que, de conformidad con la disposiciones legales pertinentes en las notas sobre partidas del impuesto comercial, inversiones en bienes inmuebles o activos intangibles en acciones. Si se recauda una ganancia fija, se deben distinguir las dos situaciones siguientes: el impuesto comercial se aplica a los bienes inmuebles y los derechos de uso de la tierra. Si invierte en derechos de marcas, derechos de patentes, tecnología no patentada, derechos de autor, fondo de comercio, etc. Y cobrar una ganancia fija es un acto de transferir el derecho a utilizar activos intangibles, y el impuesto comercial debe recaudarse de acuerdo con la partida impositiva de "transferencia de activos intangibles". Cai Shui [2002] No. 191, combinado con las disposiciones de Guo Shui Han [1997] No. 490 y Guo Shui Fa [1993] No. 149, captan el espíritu del documento desde los siguientes cuatro niveles: 1. Inversión en activos intangibles y bienes inmuebles. 2. Si los “derechos de uso de la tierra” sobre bienes inmuebles o activos intangibles se utilizan para invertir en acciones y recibir ganancias fijas, el impuesto comercial se recaudará de acuerdo con la partida “industria de arrendamiento” en la categoría impositiva “industria de servicios” 3; Si los "derechos de marca registrada, derechos de patente, derechos no relacionados con patentes, etc." si invierte en activos intangibles como tecnología, derechos de autor, fondo de comercio" y recibe ganancias fijas, el impuesto comercial se aplicará de acuerdo con la partida fiscal de "transferencia de activos intangibles"; 4. No se gravará ningún impuesto empresarial sobre las transferencias puras de capital. Pregunte nuevamente: ¿Cómo entender el significado de simple transferencia patrimonial? Si, según este caso, el capital de la empresa se adquirió primero invirtiendo en bienes raíces y luego se transfirió debido a una mala gestión unos años más tarde, ¿puede entenderse como una simple transferencia de capital? Respuesta: El patrimonio se refiere a los derechos que se pueden reclamar contra la empresa en función de la condición de accionistas. El sujeto de la transferencia de capital es el accionista y el objeto de la transferencia son los derechos del accionista, lo que generalmente requiere el registro ante las autoridades industriales y comerciales. Utilice bienes raíces u otros activos como costo de inversión para obtener capital de la empresa y convertirse en accionista de la empresa. Unos años más tarde, debido a una mala gestión, se transfirió el capital. Esta transacción entre antiguos y nuevos accionistas es una simple transferencia de capital.