Cosas a tener en cuenta al transferir una propiedad de alquiler: ¿Quién pagará el alquiler después de la transferencia?

Hoy en día, muchas personas optan por alquilar una casa, especialmente aquellas que viven y trabajan fuera de la ciudad. Necesitan un período de transición antes de comprar una propiedad y el alquiler es una muy buena opción. Muchos propietarios también tienen la intención de revender sus casas cuando las alquilan, por lo que la casa de alquiler implicará una transferencia de propiedad después de la venta. Echemos un vistazo a los aspectos a tener en cuenta al transferir una propiedad de alquiler y quién pagará el alquiler después de la transferencia.

Normalmente, la venta de la vivienda durante el periodo de arrendamiento no se verá afectada. El arrendador puede vender la vivienda incluso durante el periodo de arrendamiento. En circunstancias normales, una vez establecido y entrado en vigor un contrato, las partes del contrato deben cumplir sus obligaciones de conformidad con el acuerdo entre las partes del contrato. Si una de las partes incumple el contrato, la parte que no incumple puede exigir que la parte incumplidora asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Para la situación anterior, se recomienda que ambas partes negocien para manejar el tema del reembolso del depósito de acuerdo con el acuerdo entre las partes en el contrato.

Si el arrendador vende la casa durante el período de vigencia del contrato de arrendamiento, implicará la cuestión del subarrendamiento de la casa. Es necesario tener en cuenta los siguientes aspectos:

1. Deberá obtener el consentimiento por escrito del arrendador. Del mismo modo, en la transmisión de derechos de arrendamiento también se requiere el consentimiento del arrendador para rescindir el contrato de arrendamiento original y firmar un nuevo contrato de arrendamiento.

2. El arrendatario original a menudo solicitará una compensación al nuevo arrendatario, principalmente para compensar pérdidas de decoración, etc. Esta tarifa no es una tarifa que deba soportar el inquilino legal, pero no está expresamente prohibida por la ley. Por lo tanto, siempre que ambas partes llegaran a un consenso en ese momento, estaba protegido por la ley. Se recomienda que al pagar esta tarifa, el arrendatario considere combinar el pago a plazos con el subarrendamiento o transferencia de derechos de arrendamiento para reducir los riesgos financieros, y utilizar la aplicación exitosa de la licencia comercial como situación para el reembolso o cancelación de este. tarifa.

Está en la naturaleza de la presentación y registro del contrato. La efectividad de este registro incluye principalmente lo siguiente:

1. del propio contrato. Aunque el contrato no haya sido registrado, seguirá teniendo efectos jurídicos siempre que reúna las condiciones para su eficacia;

2. El caso registrado tiene efectos jurídicos frente a terceros. Por ejemplo, si un arrendador alquila una casa a dos arrendatarios, uno de los cuales tiene un contrato registrado y el otro no, entonces la casa se alquilará al arrendatario que haya registrado el contrato de arrendamiento, y el arrendador será responsable del incumplimiento del contrato. contrato por el arrendatario que no ha inscrito el contrato de arrendamiento.

Generalmente, si la casa de alquiler se transfiere durante el período de arrendamiento, las responsabilidades y obligaciones de ambas partes deberán realizarse de acuerdo con lo establecido en el contrato de arrendamiento. Si no hay un acuerdo explícito en el contrato, es necesario resolverlo mediante negociación entre las tres partes. Por lo general, después de que se modifican los derechos de propiedad, el alquiler pertenece al propietario.